西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年6月18日西安市普通住宅成交情况为总销售套数205套，较昨日↑27套；销售面积20165平米，较昨日↓1561平米；住宅成交均价4345元/平米，较昨日↑7.63%。今日解除合同36套，今年成交26357套，今年解除合同2158套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：继15日达到最高值之后价格有所回落，但变动幅度较为平缓；销量方面，同样近三日较之前变动幅度有所减缓，今日成交套数逐步上升。
以下是6月18日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为18套，较昨日↓14套；普通住宅成交均价为3712元/平米，较昨日↓7.45%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体走低，受成交项目档次及价格影响，本日城东住宅成交价格跌破3800元/平米，同时在销量方面也是一路走低。今日达到近五日最低值。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为86套，较昨日↑43套；普通住宅成交均价为4919元/平米，较昨日↓8.14%。销量方面，城南销量近几日波动上升，今日达到峰值，全日累积销售86套，为全市之首，而在成交价格方面缺一路走低，较3日前住宅成交均价在6000元/平米来看今日降幅已超过15%。
2、城西区：
城西区普通住宅销量为48套，较昨日↑11；普通住宅住宅成交均价为4221平米，较昨日↑3.56%。从走势图可以看出城西区销量自15日跌至谷底之后近两日明显回升，日成交量已基本与11日持平，而在价格方面，同样自15日达到顶峰之后，近两日变动不大，运行平稳。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为30套，较昨日↓8套；普通住宅住宅成交均价为3586元/平米，较昨日↑24.34%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现走稳趋势，成交量始终在30-40套之间徘徊。但在住宅成交价格方面则变动明显，近两日日变动幅度达到500元/平米左右。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为23套，较昨日↓5套；普通住宅住宅成交均价为3794元/平米，较昨日↓28.46%。城内区销量继12日跌至5套一下之后，近三日全面回升，日成交套数均在15套以上，但今日住宅成交价格方面缺明显拉低，一改前几日稳步走高的态势，日降幅超过1000元/平米。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为48套，较昨日↑11；普通住宅住宅成交均价为4221平米，较昨日↑3.56%。从走势图可以看出高新区销量自15日跌至谷底之后近两日明显回升，日成交量已基本与11日持平，而在价格方面，同样自15日达到顶峰之后，近两日变动不大，运行平稳。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3522元/平米，较昨日↑1.09%。长安区普通住宅成交均价近几日止跌回升，自16日以来稳步上行。楼主回暖价格走稳成为未来长安楼市发展的大致方向。
往期回顾：
6月17日西安楼市行情简析
6月16日西安楼市行情简析
6月15日西安楼市行情简析
6月12日西安楼市行情简析
6月11日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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