西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：5月20日西安市普通住宅成交情况为总销售套数119套，较昨日↓125套；销售面积10412平米，较昨日↓13014平米；住宅成交均价4195元/平米，较昨日↑7.65%。今日解除合同2套，今年成交20764套，今年解除合同1694套。 从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现下降趋势，今日到达近五日的最低成交均价值。
20日城内区销量为5套，较昨日↓2套；住宅成交均价为4942元/平米，较昨日↓10.10%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，13日达到近五日普通住宅销量的最低值；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体呈现W型趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，12日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区近一段时间普通住宅销售市场整体上处于低迷状态。
20日城南区销量为38套，较昨日↓39套；住宅成交均价为4980元/平米，较昨日↑30.09%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势，近两日销量整体上有较大幅度的增加；城南区普通住宅成交均价方面，近几日城南区普通住宅成交均价整体上处于下降趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，12日达到近五日的最高成交均价值。
20日城北区销量为28套，较昨日↓60套；住宅成交均价为3592元/平米，较昨日↓10.10%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现上升趋势，今日达到近五日销量的最高值，14日为近五日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现M型趋势，13日到达近五日成交均价的最低值，今日城北区普通住宅销量增加幅度是所有城区中销量增量最大的。
20日城东区销量为33套，较昨日↑5套；住宅成交均价为4006元/平米，较昨日↑14.39%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体呈现∧型趋势，变化幅度不太大，13日达到近五日普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体上呈现上升趋势，从整体销量来看城东区普通住宅近几日保持持续微幅增长趋势。
20日城西区销量为15套，较昨日↓29套；住宅成交均价为4314元/平米，较昨日↓3.14%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势，12日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日达到近五日普通住宅销量的最高值；城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，12日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，11日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。
20日长安区普通住宅成交均价为3200元/平米，较昨日↑0.88%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体上呈现V型趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近几日长安区楼盘销量很低，未有新盘开盘出售，房源补充不足；长安区出售楼盘主要是长征365等中低档楼盘，这些楼盘出售使长安区普通住宅成交均价承继了以前的较低水平，虽有上浮，但是变化幅度不大.
20日高新区销量为15套，较昨日↓29套；住宅成交均价为4314元/平米，较昨日↓3.14%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势，12日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日达到近五日普通住宅销量的最高值；高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，12日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，11日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。
往期回顾：
5月19日西安楼市行情简析
5月18日西安楼市行情简析
5月14日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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