报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

西安房地产信息网数据研究中心对08年6月份西安商品房市场研究表明：6月以来，伴随着地震影响的逐步消散，在宏观调控发力、房企资金吃紧、市场观望情绪导致销量持续低迷的影响下，开发企业一改年初静观其变的姿态积极救市，本月西安楼市的推盘量及活动促销量明显提升。从销量来看，多数城区销量环比增幅明显，带动全市销量环比上浮12.97%。各城区中当属城内区和城东区表现最为抢眼，城内区商品房销量凭借涨幅过200%的傲人成绩居各城区涨幅榜首……

一、市场整体情况

1、本月市场销售特征

    西安房地产信息网数据研究中心统计显示：6月，全市商品房销售面积……较上月环比上升12.97个百分点，较去年同期相比下降35.72%……

    6月份，西安楼市各城区商品房销量涨多跌少，除城北区和城南区有一定幅度的销量下滑之外，其他各城区均表现不俗，环比增幅明显，其中城内区涨幅最为突出，环比上升238.21%，涨幅第二的为城东区……

    本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的91.48%，较5月份所占份额微降0.53%；商服用房份额较上月小幅调整，本月占总销售量的……

    从变动比率可以看出，本月全市各物业销量占全市总量份额变动幅度均较为平缓……

6月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（表略）
 
6月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（表略）
 
6月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（表略）
 
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：（表略）
 
本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：（表略）

2、上半年楼市销售特征

      从上半年西安商品房市场销售情况来看，2008年上半年西安商品房市场销售面积为……，较上年同比下降……

      07年下半年以来西安商品房市场价格增幅较大，去年上半年相同价格增幅达9%左右，较上年同比增幅近……西安房价水平快速处于历史高位，基于下半年房价的快速增长购房者对房价回落持有较高的期望，同时由于部分媒体在新闻热点效应的驱动影响下……

      总体从今年西安市各月商品房销售来看，1月份西安商品房销售面积呈现增长态势，较上年同比增长……

      从上面的数据来看，2月份至4月份各月来西安商品房市场销售面积均较上年同比呈现回落态势，但从跌幅来看，各月已呈逐渐回落态势……

      但受“5.12汶川大地震”的影响，西安震感明显，不止是对楼市的供应及销售，对西安市民的正常工作、生活均产生了影响，由此使得5月份西安楼市销售跌幅明显回落……