报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

西安房地产信息网数据研究中心对08年5月份西安商品房市场研究表明：上月，西安楼市逐步走出年初走弱的阴影，伴随市场观望情绪减弱，楼市销量稳步回升，楼市回暖迹象日渐显化，但5.12日汶川发生里氏8.0级强震，全市部分项目受到不同程度影响，在震灾影响下，买方市场观望情绪再次急剧加重……具体分析参见下文：

一、市场整体情况

1、市场销售特征

       据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：5月，全市商品房销售面积为……，较上月环比下降……，较去年同期相比下降……

      5月份，西安楼市各城区商品房销量跌多涨少，其中，仅有城北区、城西区两区环比销量……
 

      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的92.01%，较4月份所占份额上升15.53%；商服用房份额较上月大幅下降，本月占总销售量的……

5月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（表略）

      本月商品房总销售量较上月下降……。其中普通住宅本月销量较上月下浮……；商服用房销量大幅下降86.7%；写字楼本月交易量有小幅上涨，幅度为……

5月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（表略）

5月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（表略）

本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： （表略）

本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为： （表略）

2、价格表现
 

      从本月各城区分物业均价图中可以看出：商服用房类物业，城内区以明显优势居首，而写字楼及普通住宅类物业城内区的领先优势正逐步减小……
 

      本月40指数较上月上升5点，40指数涨幅减缓，全市虽销量方面受地震影响萎缩明显……