报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

西安房地产信息网数据研究中心对08年3月份西安商品房市场研究表明：08年3月份，全市商品房销量全线回升，除城南板块之外，其他各城区环比销量均上涨超过100%。具体分析参见下文：

一、市场整体情况

1、市场销售特征

    3月，全市商品房销售面积较上月猛增101.58个百分点，较去年同期相比下降15.92%。

    3月份，西安楼市各城区商品房销量全面上浮且均幅度较大，其中，高新区增幅最大，达到……
 

    本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的89.05%，较1月份所占份额增加2.66%；商服用房份额较上月小幅下降，本月占总销售量的2.58%，环比减少0.97%……

    从变动比率可以看出，本月别墅、商服用房、写字楼类物业市场份额变动不大，普通住宅受销量猛增影响，有较大幅度上升……

3月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（表略）

    本月商品房总销售量较上月大幅上升101.58%。其中普通住宅本月销量较上月上浮……商服用房销量上升46.47%；写字楼本月交易量同样有较大幅度上升，幅度为……

3月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（表略）

3月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（表略）

本月全市各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

本月全市各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

    本月全市销售面积、销售金额榜三甲位置均被城东、城北两新兴区域瓜分，其中在销售面积榜单方面榜首位置被……

2、价格表现

    从本月各城区分物业均价图中可以看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内区继续领军全市，别墅类物业方面依然以城南居高。

    本月的40指数为1244，较上月下调8点。由40指数图分析可见，本月全市销量成交反弹明显，40指数止跌上扬。

二、各城区房产状况

1、城南区

    2008年3月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3688元/平方米；商服用房8934元/平方米；写字楼5012元/平方米；别墅类7283元/平方米。

 
    从城南区均价走势图来看，普通住宅均价较上月上浮1.24%，商服用房均价上升0.86个百分点，写字楼均价较上月上浮1.03%，别墅均价则上升0.86%。

    本月城南区普通住宅价格环比上月有较大幅度上升，本月成交量回升明显，中高端楼盘销售依然占据城南……

城南区2008年3月销售情况（表略）

    本月城南区商品房销售量较2月份上升……占本月全市商品房销售总量的……市场份额较上月下降9.05%。商品房销量方面以绝对优势占据全市首席。具体分物业来看：

    本月城南区普通住宅类销售面积较上月上升……占到本月全市普通住宅总成交量的28.5%，市场占有额较上月下降4.33%。商服用房的成交面积较上月有较大幅度下降，降幅为……

本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

城南区2008年3月普通住宅各面积段销售套数（表略）

    本月城南区普通住宅总共销售……较上月上升72.99%。城南本月销量集中区间段继续下移，110平米户型以下销量成为本月主力。

城南区2008年3月普通住宅各价格段销售套数（表略）

    从交易价格段上可以看出，本月销量最高区间发生在5400元/平米以上价格区间，其次为3800-5100元/平米之间分布较为均匀，3800元/平米以下区间……