报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

西安房地产信息网数据研究中心对07年12月份西安商品房市场研究表明：12月，全市商品房销量略有下降，全市商品房销售面积，较上月下降5.26个百分点，较去年同期相比增长17.97%。各城区销量表现两重天，具体分析参见下文：

一、市场整体情况

1、市场销售特征

      12月份，西安楼市各城区销量三涨三跌，城东、城内、城西三城区表现抢眼，均有超过40%以上的涨幅，其中城内区更以131.9%的涨幅居首；而其他三城区销量则有不同幅度的下降，其中城北区下降幅度最为明显，达到34%，降幅最小的城南区也有11.6%的下降幅度。

      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的90.77%，较11月份所占份额下降0.95%；商服用房份额较上月继续上升，本月占总销售量的5.63%，环比增长2.59%；写字楼销量占总成交面积的2.41%，较上月下降1.43%；别墅成交比例较上月微降，占总成交量的0.86%。

      从变动比率可以看出，本月各物业类型市场份额变化不大，商服用房类物业成交量的大幅增长导致普通住宅市场份额略有下降。

12月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（表略）

      本月商品房总销售量较上月下降5.26%。其中普通住宅本月销量较上月下降6.23%；商服用房销售量本月则大幅增长，幅度为75.61%；写字楼本月交易量下降幅度较大，达到40.44%；别墅类物业成交量较上月下降27.99个百分点。

12月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（表略）

12月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（表略）

本月全市各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

本月全市各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

2、价格表现

      从本月各城区分物业均价图中可以看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内依然稳坐头把交椅，别墅方面城南借力于曲江各别墅类项目价格影响，稳居该类物业价格榜首。 

      本月的40指数为1238，较上月上升了3个点。由40指数图分析可见，本月全市销量较上月虽有所下降，但依然超过10月销量，同时，楼市整体价格水平继续走高，本月40指数较上月平稳上升。