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报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。
西安房地产信息网数据研究中心对07年10月份西安商品房市场研究表明：10月份西安楼市写字楼销量上浮明显，增长近8成，而其他物业类型销量则有不同程度的下降，其中尤以商服用房降幅最大，达到19%。而城西区在商服用房及写字楼市场销量方面突破十分明显，分别较上月环比超3倍和9倍之多，具体分析参见下文：
三、分物业房产市场情况
1、 商服用房
从商服用房均价变动比率走势图来看，本月全市商服用房类物业价格为：7962元/平方米，较上月上涨0.31%；本月商服用房类物业成交量为……
本月商服用房交易城西区由于自身体量较少，单个项目成交量的增减直接影响到全区域总量的变化，本月城西商服用房销量增加335.75%；而城北、城东、城内、城南区则均有不同程度的下降，其中尤其以城内区下降幅度最为明显，较上月减少……
2、普通住宅
从普通住宅均价及变动比率走势图来看，本月全市普通住宅类物业价格为3511元/平方米，在售价格较上月上升0.34%。成交量为……较上月减少15.17%，占全市商品房成交面积的……
本月普通住宅成交量涨跌不一，城内区受宏府广场旺销影响增幅较大，超过50%达到64.26%，而城北区仅有1.8%的微弱增长，其他区域本月普通住宅销量均不甚理想，尤以城西区跌幅最大，达到……
普通住宅购买人群年龄分布图显示，本月购房者年龄最集中的年龄段是35-40岁，占总量的19.65%，下降0.68%；25-30、30-35岁年龄段紧随其后且差距正逐步缩小……
西安市2007年10月普通住宅各面积段销售套数（表略）
本月普通住宅销售总套数较上月减少15.35%。按销售套数来说，70-110平米区间此次占据主力位置，较上月来看主力户型面积从中大面积户型转移至中等面积户型，144-180平米大户型类房源交易次之，中小户型消费类群体依然占据普通住宅购买主力位置。
西安市2007年10月普通住宅各面积段销售面积（表略）
本月西安普通住宅各种户型所占比率，如图示，成交量最大的依然是2室2厅，占总成交套数的32.02%，3室2厅位居次席，1室1厅类户型则占据第三的位置。
对成交量前六位的户型进行分析，其面积区间分布情况如下：
分段单位：平方米
2007年10月全市普通住宅各价格段销售套数（表略）
3、 写字楼
本月写字楼均价及变动比率走势图显示：本月写字楼价格为4648元/平方米，较上月上涨0.76%。本月西安写字楼成交量为……
本月写字楼市场交易各在售城区同样涨跌不一，且幅度均较大。其中增长方面，城西区达到941.39%的增幅，城北区也有352.81%的增长幅度。而在销量下降方面……
4、别墅类
从别墅均价变动及比率走势图可以看出：本月西安别墅市场售价继续上升，幅度为1.06%，销售均价为5372元/平方米。成交量为……较上月减少15.87%，本月交易量依然以城南区曲江板块为主要交易发生区域，西高新本月也有少量交易发生……
注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年10月份西安商品房月度分析报告的全市分物业分析部分，本报告全文发布完毕，感谢关注！
报告全文目录
一、市场整体状况
1、市场销售特征
2、价格表现
3、本月新开盘项目简介
二、各城区市场状况
1、城南区
2、城北区
3、城西区
4、城内区
5、高新区
6、城东区
三、分物业市场情况
1、商服用房
2、普通住宅
3、写字楼
4、别墅类
历月西安商品房市场月度分析报告：
2007年9月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）
2007年8月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（上）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（中）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（下）
2007年6月份西安商品房市场月度分析报告
2007年5月份西安商品房市场月度分析报告
2007年4月份西安商品房市场月度分析报告
2007年3月份西安商品房市场月度分析报告
2007年2月份西安商品房市场月度分析报告
2007年1月份西安商品房市场月度分析报告
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