报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。
西安房地产信息网数据研究中心对07年10月份西安商品房市场研究表明：10月份西安楼市各城区销量多数萎缩，城东虽受浐灞半岛等项目开盘热销影响，但整体市场表现不佳，总销量依然大幅下降，本月除城北、城内销售量有小幅增长之外，其他城区均有较大幅度下降。具体分析参见下文：
二、各城区房产状况
1、城南区
2007年10月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3534元/平方米；商服用房8774元/平方米；写字楼4925元/平方米；别墅类6925元/平方米。
从城南区均价走势图来看，普通住宅均价较上月微升0.31%，商服用房均价上升0.15个百分点，写字楼均价较上月上升了0.18%，别墅均价则上升0.77%。
城南区2007年10月销售情况（表略）
本月城南区商品房销售量较9月份减少21.78%，占本月全市商品房销售总量的25.83%，市场份额较上月减少2.59%。在六城区销售量排名继续位居第一，但与高新区差距明显减少。具体分物业来看：
本月城南区普通住宅类销售面积较上月减少21.37%，占到本月全市普通住宅总成交量的26.25%，市场占有额较上月减少2.07%。商服用房的成交面积较上月下降……
本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）
城南区2007年10月普通住宅各面积段销售套数
本月城南区普通住宅销售较上月下降27.68%。其中尤以50平米以下户型所占……
城南区2007年10月普通住宅各价格段销售套数
从交易价格段上可以看出，城南各在售项目价格增长势头较猛， 价格在5400元/平米以上项目已经……
区域动态
6日，西安南门外太阳宫后的一处黑作坊群被拆除，仁义村改造拆迁也正式开始。到11月中旬，仁义村旧村近千户低矮的民房将被全部拆除。
仁义村的改造拆迁预示着南门外将再也看不到之前破烂不堪的景象，改造完成后的该区域也必将提升南门外区域的整体档次，地产开发价值也将进一步提升，作为城南黄金区的南门外也将上演新一轮的开发争夺战……
2、城北区
2007年10月份城北区各类物业在售价格依次为：普通住宅类3100元/平方米，商服用房类5760元/平方米，写字楼4409元/平方米，别墅类4575元/平方米。
从城北区均价走势图来看，本月城北区普通住宅类均价较上月上涨1.17%；商服用房类均价上涨0.35%；写字楼均价较上月上升0.72%；别墅类物业均价同样上浮了0.66%。
城北区2007年10月销售情况（表略）
本月城北区商品房销售量较9月份有所上升，幅度为2.79%，销售面积占全市商品房销售总量的……
具体分物业来看：本月城北别墅类物业无交易发生；普通住宅类本月交易量较上月上升了1.8%，占到本月全市普通住宅交易量的……
本月城北区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月城北区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）
城北区2007年10月普通住宅各面积段销售套数
本月城北区普通住宅销量较上月增加17.1%。城北房型主要集中在70到110之间的中等户型，较上月来看集中房源面积……
城北区2007年10月普通住宅各价格段销售套数
区域动态
27日由西安市人民政府、中国社会科学院考古研究所、陕西省文物局主办，西安市曲江新区管委会、国际古迹遗址理事会国际保护中心（IICC-X）、西安市文物局共同承办的曲江论坛系列活动在西安隆重开幕……
城北大明宫区域限于其市政建设滞后，居住环境不佳，大量城中村的存在使其近年来基本上处于地产开发的空白区域。此次大明宫国家遗址公园的规划从一开始就定位为世界一流遗址公园，高起点的规划开发使得大明宫的未来非常值得期待，届时相信伴随遗址公园的建成，第二个曲江奇迹会在城北上演……
3、城西区
2007年10月份城西区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3220元/平方米，商服用房类6759元/平方米，写字楼4214元/平方米，别墅类3851元/平方米。
从城西区均价走势图来看，普通住宅较上月微降0.14%；商服用房上升0.33％，写字楼均价下浮0.28%；别墅均价下浮0.19个百分点。
城西区2007年10月销售情况（表略）
本月城西区商品房成交量较上月下降31.97%……
具体分物业来看：本月城西区普通住宅较9月份的销售量减少39.61%，仅占全市普通住宅销售面积的……
本月城西区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月城西区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）
城西区2007年10月普通住宅各面积段销售套数
城西区本月普通住宅销售总套数为……，较上月大幅下降42.75%。90-110平米面积段户型仍然作为城西住宅销售的主力。
城西区2007年10月普通住宅各价格段销售套数
4、城内区
2007年10月份城内区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类4092元/平方米，商服用房类11964元/平方米，写字楼5521元/平方米，别墅类5104元/平方米。
从城内区均价走势图来看，普通住宅价格较上月上升0.73%，商服用房价格上升……
城内区2007年10月销售情况（表略）
本月城内区商品房销售量较上月有微弱增长，幅度为……
具体分物业来看：本月城内普通住宅销量较上月大幅增加……
本月城内区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月城内区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）
城内区2007年10月普通住宅各面积段销售套数
城内区普通住宅本月销售总套数为……，较上月增长98.04%。其中50-70平米类小户型销量……
城内区2007年10月普通住宅各价格段销售套数
区域动态
21日，民乐园棚户区改造项目拆迁工作启动，这也是西安城墙内最大的棚户区改造项目，涉及拆迁单位、居民2111户，近万人。整个工程需要投资20亿元。 按照工程进度，到2008年2月底前，现在民乐园棚户区内的住户及单位将全部拆除……
民乐园的拆迁启动可谓是千呼万唤使出来，其改造规划方案早已提出，但实施日期一直未能够确定，此次拆迁工作的正式启动也让解放路重现辉煌的那一天越来越近，相信区域环境及档次的全面提升会让未来的解放路成为城内板块地产开发的新焦点……
5、高新区
2007年10月份西高新区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3800元/平方米，商服用房类7656元/平方米，写字楼4959元/平方米，别墅类5539元/平方米。
从本月西高新均价走势图来看，普通住宅类物业均价较上月上升0.44 %；商服用房类均价上升0.34%；写字楼类物业均价上涨0.32%；别墅类较上月同样上浮1.01个百分点。
西高新区2007年10月销售情况（表略）
本月高新区各类型物业销售量较上月减少了8.93%，占全市商品房销售总量的24.61%，较上月市场占有额上升……
具体分物业来看：普通住宅类物业销量较上月减少14.23%，占全市住宅销量的23%，较上月市场占有份额增加……
本月西高新区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月西高新区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）
西高新2007年10月普通住宅各面积段销售套数
本月高新区普通住宅共销售……，较上月减少19.91%。占据主力户型的依旧为90-100平米区间……。
西高新2007年10月普通住宅各价格段销售套数
6、城东区
2007年10月份城东区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3265元/平方米，商服用房类6440元/平方米，写字楼4570元/平方米，别墅类4694元/平方米。
从城东区均价走势图来看，本月城东区普通住宅均价较上月上浮0.37%，商服用房类物业均价上升0.29%，写字楼均价上升0.21%；别墅均价上升0.41%。
城东区2007年10月销售情况（表略）
本月城东区商品房销售量较上月下降20.38%，占全市商品房销售总量的21.18%，较上月市场份额下降……
具体分物业来看：普通住宅销量较9月份下降20.26%，占到全市普通住宅销量的22.3%，份额较上月下降……
本月城东区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月城东区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）
城东区2007年10月普通住宅各面积段销售套数
本月城东区普通住宅总销量较上月减少15.81%。70-110平米户型区间占据城东总销量……
城东区2007年10月普通住宅各价格段销售套数
区域动态
在普通市民中激起强烈反响的“激活纺织城 盼您‘金点子’”活动，日前受到国内不少纺织服装龙头企业的广泛关注……
随着城市经济重心的转移，城东当初辉煌无比的纺织城也日渐被人们所淡忘，改造振兴纺织城已经成为刻不容缓的大事，此次“激活纺织城”建议活动的实施也让全市市民参与进来，集思广益，大量闲置的土地也让纺织城全面改造的未来充满的商机，地产开发的热浪也会在不久的将来席卷纺织城，势必会成为城东地产开发的新亮点……
注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年10月份西安商品房月度分析报告的全市分城区分析部分，分物业分析将随后推出，敬请关注！
报告全文目录
一、市场整体状况
1、市场销售特征
2、价格表现
3、本月新开盘项目简介
二、各城区市场状况
1、城南区
2、城北区
3、城西区
4、城内区
5、高新区
6、城东区
三、分物业市场情况
1、商服用房
2、普通住宅
3、写字楼
4、别墅类
历月西安商品房市场月度分析报告：
2007年9月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）
2007年8月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（上）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（中）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（下）
2007年6月份西安商品房市场月度分析报告
2007年5月份西安商品房市场月度分析报告
2007年4月份西安商品房市场月度分析报告
2007年3月份西安商品房市场月度分析报告
2007年2月份西安商品房市场月度分析报告
2007年1月份西安商品房市场月度分析报告
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