报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

西安房地产信息网数据研究中心对07年10月份西安商品房市场研究表明：10月，全市商品房销量有一定程度下降，销售面积较上月下降了8.93个百分点，较去年同期相比增长35.91%，各城区整体表现欠佳，具体分析参见下文：

一、市场整体情况

1、市场销售特征

      10月份，西安楼市各城区销量均不甚理想，除城北、城内两城区有最高不超过3%的微弱增长之外，其他各城区均有较大幅度下降，其中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。“惜售”现象蔓延迅速，开发企业产品价格心里预期尚未达到。加之新政影响，买方市场观望情绪也有所显现。

      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的93%，较9月份所占份额下降1.3%；商服用房份额较上月继续下降，本月占总销售量的2.92%，较上月份额减少了0.18%；写字楼占总成交面积的2.4%，较上月上升1.22%；别墅成交比例与上月持平，占总成交量的1.2%。

      从变动比率可以看出，本月各物业类型市场份额变化不大，普通住宅销量萎缩导致其市场份额略有下降，而写字楼市场本月成交量有较大幅度上升使得其所占份额较上月翻番达到2.4%。

10月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（表略）

      本月商品房总销售量较上月下降13.95%。其中普通住宅本月销量较上月下浮15.17%；商服用房销售量本月同样下降，幅度为19.08%；写字楼本月交易量上升幅度较大，达到71.08%；别墅类物业成交量较上月减少15.87个百分点。

10月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（表略）

10月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（表略）

本月全市各物业销售面积排行前10名的项目为： （表略）

本月全市各物业销售金额排行前10名的项目为： （表略）

2、价格表现

      从本月各城区分物业均价图中可以看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内依然稳坐头把交椅，别墅方面城南借力于曲江各别墅类项目价格影响，稳居该类物业价格榜首。 

      本月的40指数为1229，较上月上升了5个点。由40指数图分析可见，本月全市销量下降幅度较为明显，但整体价格水平拉升较快，本月40指数较上月继续上涨，但幅度明显减小。

3、本月新开盘项目简介

凯森•福景雅苑10月26日盛大开盘
项目地址：西安市东二环与南二环交汇处
开发商：陕西凯森置业有限责任公司
物业公司：怡华物业
电话：62679888（十线）

10月27日都市印象盛装开盘欢迎莅临
发展商：西安高科集团高科房产有限责任公司
项目地址：高新区科技路与丈八北路交汇处向南100米
物业管理：西安高科物业管理有限责任公司
规划设计：中建西北设计院第七设计所
电话：88339999

高新南岸十万平方米江南风情园林社区——忆江南10月20日盛大开盘
地址：西万路郭杜公园东侧
开发商：时光地产
建筑设计：上海建筑设计研究院
江南热线：029——85846000（十线）
全程策划：雅虎•西安
园林景观：美国AAM
西长房发第2007018号

世家星城邻里组团 10月20日开盘
电话：85259999
地址：东仪路世家星城二期会所
预售证号：2007084
开发商：西房集团 天地源

10月20日中天雅苑二期盛大绽放，敬请期待
开发商：中天集团•西安倚天房地产开发有限公司
地址：未央路与龙首北路十字向西200米路南
电话：86269999
预售证号：2007044

10月20日，中海国际社区•熙岸小高层湖居尊邸曲江国际会展中心盛典开盘
开发商：中海地产
项目地址：大唐芙蓉园正北
营销中心地址：慈恩西路69号（大雁塔被广场西侧）
建筑设计:德国欧普
景观设计：香港贝尔高林
物业管理：中海物业
预售证号：2007075
整合推广：尚美佳 中国
电话：85248888

10月20日纯品名宅——沁水新城2期 东经108°尊贵出世
开发商：陕西兄弟置业有限公司
销售电话：029—83251111

榕青•无界2期极至人士，上峰生活10月19日璀璨开盘
地址：丈八东路（世家星城旁）
开发商：榕青地产
销售热线：029-88367777
预售证号：2007034

10月17日荣德•棕榈湾2期载誉登场，献礼西安
开发商：荣德置业
项目地址：长乐东路18号空军工程大学斜对面
销售热线：83210000
景观规划：绿杰高尔夫
建筑设计院：西北设计院
策划代理：美城机构

10月10日西北首席大型健康地产——汤峪湖•温泉水镇盛大开盘
19万平方米养生名宅
105亩专属温泉休闲度假中心
销售地址：西安市长安南路新都酒店一层     西安蓝田汤峪温泉旅游度假区温泉大道
开发商：西安市绿洲房地产开发有限责任公司
设计单位：北京凯帝设计院
销售热线：029-88100999   82831111
预售字第：2007068

10月9日庆阳•观邸封顶暨开盘仪式隆重举行
项目地址：城西 玉祥门外大庆路196号
开发商：陕西力隆房地产开发有限公司
电话：82112966、82112988
销售许可证：2007055

    注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年10月份西安商品房月度分析报告的全市整体情况分析部分，分城区及分物业分析将随后逐期推出，敬请关注！

报告全文目录

　一、市场整体状况
  1、市场销售特征
  2、价格表现
  3、本月新开盘项目简介
　二、各城区市场状况
  1、城南区
  2、城北区
  3、城西区
  4、城内区
  5、高新区
  6、城东区
  三、分物业市场情况
  1、商服用房
  2、普通住宅
  3、写字楼
  4、别墅类

   历月西安商品房市场月度分析报告：

   2007年9月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）

   2007年8月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）

    版权声明：

    1、由房地产行业管理部门支持指导、西安房地产信息网数据研究中心调研、编撰的《西安房地产市场月度分析报告》、《西安房地产市场季度分析报告》、《西安房地产市场年度分析报告》、《西安房地产市场透视与分析》、《西安商品房营销数据解析报告》、《西安二手房市场月度分析报告》、《西安房地产信息·剪报》等信息产品，以及由西安房地产信息网自行研发的《西安普通住宅综合性价比评估系统》和《西安二手房评估系统》等研究系统的计算方案和网络应用软件均已申请知识产权保护。

    2、西安房地产信息网对其自行开发所有内容、技术措施、技术手段和服务拥有全部知识产权，如需转载或刊用请注明出处：西安房地产信息网数据研究中心。否则追究法律责任。

    3、竭诚欢迎您使用西安房地产信息网提供的专业房地产信息服务。

联系电话：029－87260517　029－87218995转8809