西安房地产信息网数据研究中心对07年9月份西安商品房市场研究表明：9月份西安商服用房市场销量急转直下，全市总量跌破4成，集中尤以城西区最甚，下浮比率将近100%，但并非所有城区全线下滑，城北、高新区本月销量大幅增长，分别较上月上升149%和42%。具体分析参见下文：
三、分物业房产市场情况
1、 商服用房
从商服用房均价变动比率走势图来看，本月全市商服用房类物业价格为：7937元/平方米，较上月上涨3.47%；本月商服用房类物业成交量……
本月商服用房交易城北受个别项目底层商铺销售旺盛带动，整个城区交易量大幅增长149.01%，同时在交易量上也跃居全市第一；高新区也有不错表现，较上月……
2、普通住宅
从普通住宅均价及变动比率走势图来看，本月全市普通住宅类物业价格为3499元/平方米，在售价格较上月上升0.87%。成交量为……占全市商品房成交面积的94.33%，较上月该比例上升了3.57%。
本月普通住宅成交量涨跌不一，除城内与城西变动幅度在3%以内外，其他城区则有不同程度的增减，其中，城东区以……
普通住宅购买人群年龄分布图显示，本月购房者年龄最集中的年龄段是35-40岁，占总量的20.33%，上升0.39%……
西安市2007年9月普通住宅各面积段销售套数（表略）
本月普通住宅销售总套数较上月增加11.3%。按销售套数来说，90-130平米区间依然占据主力位置，70-90平米小户型类房源交易次之……
西安市2007年9月普通住宅各面积段销售面积（表略）
本月西安普通住宅各种户型所占比率，如图示，成交量最大的是2室2厅，占总成交套数的33.47%，3室2厅位居次席，1室1厅类户型则紧随其后。
对成交量前六位的户型进行分析，其面积区间分布情况如下：
分段单位：平方米
2007年9月全市普通住宅各价格段销售套数（表略）
3、 写字楼
本月写字楼均价及变动比率走势图显示：本月写字楼价格为4613元/平方米，较上月微涨0.56%。本月西安写字楼成交量……较上月减少28.58%。
本月写字楼市场交易各在售城区均有不同程度的销量萎缩，其中尤以城西及城北降幅最为明显，两城区销售量分别叫上月下降76.14%、75.98%。而本月城东和城内两个城区无交易发生。
4、别墅类
从别墅均价变动及比率走势图可以看出：本月西安别墅市场售价继续上升，幅度为0.37%，销售均价为5316元/平方米。成交量较上月上升7.02%，本月交易量除城南区曲江板块有别墅类物业交易……
四、政策法律法规
央行：第2套住房贷款首付不得低于40%
主要内容
中国人民银行、银监会9月27发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
一、严格房地产开发贷款管理
对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物……
简评：
此次央行颁布新政对于房地产行业来说将带来不小的冲击，其中，利端将体现在如下几个方面：
对于投机行为起到抑制作用
通知明确规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此规定不但大大增加了购买第二套房屋的首付成本，也将降低房产投资利益获得的理想预期，将有效的对炒房等投机行为加以抑制。
一般性购房需求得以保障
在对投机行为起到已经抑制的情况下，原先预期作为投机的房源将得以释放，用于一般性购房需求的房源将大大增加……
注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年9月份西安商品房月度分析报告的分物业市场分析部分，本报告全文发布完毕，感谢关注！
报告全文目录
一、市场整体情况
1、市场销售特征
2、价格表现
3、本月新开盘项目简介
二、各城区市场状况
1、城南区
2、城北区
3、城西区
4、城内区
5、高新区
6、城东区
三、分物业市场情况
1、商服用房
2、普通住宅
3、写字楼
4、别墅类
历月西安商品房市场月度分析报告：
2007年8月份西安商品房市场月度分析报告（上） （中） （下）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（上）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（中）
2007年7月份西安商品房市场月度分析报告（下）
2007年6月份西安商品房市场月度分析报告
2007年5月份西安商品房市场月度分析报告
2007年4月份西安商品房市场月度分析报告
2007年3月份西安商品房市场月度分析报告
2007年2月份西安商品房市场月度分析报告
2007年1月份西安商品房市场月度分析报告
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