区域动态

      西安市行政中心北移、地铁二号线建设、铁路北客站建设，如此多重大机遇，在西安市未央发展史上是前所未有的……

      未央新城的规划提出让城北成为全市最受瞩目的区域，诸多利好因素全面快速改造城北，此次未央区政府对于三至五年打造未央成为城市新生活示范区目标的提出，更为明确的确定了未央发展时间表，相信在政府部门大力支持下，城北建设将会日新月异，同时区域环境的全面改善也必将将城北推向全市地产开发建设阵地的最前沿。

3、城西区

      2007年9月份城西区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3224元/平方米，商服用房类6737元/平方米，写字楼4226元/平方米，别墅类3858元/平方米。

      从城西区均价走势图来看，普通住宅较上月上升0.21%；商服用房下浮0.37％，写字楼均价下跌，幅度为0.41%；别墅均价下浮0.31个百分点。

城西区2007年9月销售情况（表略）

      本月城西区商品房成交量较上月下降12%，销量占到本月商品房销售总量的4.86%，与上月市场占有率相比，下降1%。

      具体分物业来看：本月城西区普通住宅较8月份的销售量略减1.34%，仅占全市普通住宅销售面积的5.11%……

本月城西区各物业销售面积排行前10名的项目为： （表略）

本月城西区各物业销售金额排行前10名的项目为： （表略）

城西区2007年9月普通住宅各面积段销售套数（表略）

      城西区本月普通住宅销售总套数为……较上月微升1.17%。90-110平米面积段户型仍然作为城西住宅销售的主力。

城西区2007年9月普通住宅各价格段销售套数（表略）

区域动态

      地铁一号线计划于年底开始编制工程可行性研究报告，西边将从城西客运站延伸至咸阳中心广场，促进西咸一体化。地铁一号线可能提前建设，于2013年建成。

      作为西咸一体化桥头堡的西咸共建区虽受各级政府大力支持，但仍受牵制于周边配套不完善，交通欠发达等限制，发展稍显缓慢。此次地铁一号线规划延伸至咸阳的确定，将更为便捷的将两市紧密连接起来，地铁沿线的经济发展也将愈显迅速，借力于快速交通轨道的人流优势，西咸共建区的繁荣进程也将全面提速。

4、城内区

      2007年9月份城内区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类4062元/平方米，商服用房类11883元/平方米，写字楼5531元/平方米，别墅类5117元/平方米。

      从城内区均价走势图来看，普通住宅价格较上月上升0.92%，商服用房价格上升1.37%，写字楼价格微涨，幅度为0.26%，别墅类较上月上浮0.19个百分点。

城内区2007年9月销售情况（表略）

      本月城内区商品房销售量较上月有较大幅度下降，幅度达23.09%，占全市商品房销售总量的比例为1.5%……

      具体分物业来看：本月城内普通住宅销量较上月增加2.71%,占到本月全市普通住宅销量的……

本月城内区各物业销售面积排行前10名的项目为： （表略）

本月城内区各物业销售金额排行前10名的项目为： （表略）

城内区2007年9月普通住宅各面积段销售套数（表略）

      城内区普通住宅本月销售总套数为……较上月增长7.37%。其中50-70平米类小户型销量最旺……

城内区2007年9月普通住宅各价格段销售套数（表略）

5、高新区

      2007年9月份西高新区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3783元/平方米，商服用房类7630元/平方米，写字楼4943元/平方米，别墅类5483元/平方米。

      从本月西高新均价走势图来看，普通住宅类物业均价较上月上升0.64 %；商服用房类均价上升0.54%；写字楼类物业均价上涨0.42%；别墅类较上月同样上浮0.33个百分点。

西高新区2007年9月销售情况（表略）

      本月高新区各类型物业销售量较上月上升15.79%，占全市商品房销售总量的23.25%，较上月市场占有额上升1.95%，在各城区中位居第二位……

      具体分物业来看：普通住宅类物业销量较上月增长15.87%，占全市住宅销量的22.75%，较上月市场占有份额增加……

本月西高新区各物业销售面积排行前10名的项目为： （表略）

本月西高新区各物业销售金额排行前10名的项目为： （表略）

西高新2007年9月普通住宅各面积段销售套数（表略）

      本月高新区普通住宅销售较上月增长19.14%……

西高新2007年9月普通住宅各价格段销售套数（表略）

6、城东区

      2007年9月份城东区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3253元/平方米，商服用房类6421元/平方米，写字楼4560元/平方米，别墅类4674元/平方米。

      从城东区均价走势图来看，本月城东区普通住宅均价较上月上浮0.53%，商服用房类物业均价下降0.38%，写字楼均价上升0.34%；别墅均价上升0.44%。

城东区2007年9月销售情况（表略）

      本月城东区商品房销售量较上月上升83.58%，占全市商品房销售总量的22.9%，较上月市场份额上升……

      具体分物业来看：普通住宅销量较8月份上升87.51%，占到全市普通住宅销量的23.72%，份额较上月上升……

本月城东区各物业销售面积排行前10名的项目为： （表略）

本月城东区各物业销售金额排行前10名的项目为： （表略）

城东区2007年9月普通住宅各面积段销售套数（表略）

      本月城东区普通住宅总销量较上月增长95.55%……

城东区2007年9月普通住宅各价格段销售套数（表略）

区域动态

      9月6日，中国农业发展银行陕西省分行营业部和西安市浐灞河发展有限公司在曲江宾馆就“浐灞生态区农业综合开发项目”签订了合作意向。同日，浐灞河管委会和深圳振业集团签署合作协议，建设生态节能环保示范社区项目，预计总投资达50亿元人民币……

      此次金融机构的参与也为浐灞生态区快速建设提供良好的资金支持，本月浐灞半岛出众的销售业绩也表明了购房者对于浐灞生态区未来发展的憧憬和支持。天时、地利、人和的浐灞正打开城东乃至全市地产开发、销售共兴的新局面。

     注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年9月份西安商品房月度分析报告的分城区情况分析部分，分物业分析将随后推出，敬请关注！

报告全文目录

  一、市场整体情况
   1、市场销售特征
   2、价格表现
   3、本月新开盘项目简介
　二、各城区市场状况
  1、城南区
  2、城北区
  3、城西区
  4、城内区
  5、高新区
  6、城东区
  三、分物业市场情况
  1、商服用房
  2、普通住宅
  3、写字楼
  4、别墅类