西安房地产信息网数据研究中心对07年8月份西安商品房市场研究表明：8月份西安楼市除城西板块外各城区交易量均有较大幅度增长，城西板块因上月突受单个项目大面积交易拉动城区总量一度冲高，而本月该项目交易量恢复正常水平，城西板块失去销量支撑，故本月城西交易总量大幅下降。具体分析参见下文：

二、各城区房产状况

1、城南区

      2007年8月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3513元/平方米；商服用房8741元/平方米；写字楼4899元/平方米；别墅类6830元/平方米。

      从城南区均价走势图来看，普通住宅均价较上月微升0.35%，商服用房均价上升0.18个百分点，写字楼均价较上月上升了1.14%，别墅均价则上升0.34%。

城南区2007年8月销售情况（表略）

      本月城南区商品房销售量较7月份增长38.84%，占本月全市商品房销售总量的35.03%，市场份额较上月上升2.33%。在六城区销售量排名继续位居第一。具体分物业来看：

      本月城南区普通住宅类销售面积较上月增加了32.09%，占到本月全市普通住宅总成交量的33.82%，市场占有额较上月增加1.62%……

本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

城南区2007年8月普通住宅各面积段销售套数（表略）

      本月城南区普通住宅总共销售较上月大增43.32%，其中尤以50平米一下户型所占比例最高且增幅最大……

城南区2007年8月普通住宅各价格段销售套数（表略）

      从交易价格段上可以看出，目前城南大部分在售项目成交均价多集中在3800元/平米以上且4500元/平米以上价格项目仅次于3800元/平米-4200元/平米之后，成为城南成交套数第二多的价格区间。
   
区域动态

      8月城南板块最为亮眼的恐怕当属曲江新区晋升为“国家级文化产业示范园区”的消息。11日上午，首批两家“国家级文化产业示范园区”隆重授牌。文化部在西安曲江新区举行授牌仪式……

      曲江新区自2003年更名以来，一系列诸如大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋馆等重要文化工程的建成使用后，极大的提升了曲江新区整体居住环境和档次，同时中高档地产项目的集中开发也使得曲江新区名副其实的成为了西安的高尚生活区。此次文化产业示范区的授予再次在政策及行政执行力上对曲江新区予以肯定和支持，高端居住区的定义也必将由曲江新区做出更为全面、细致的诠释。

2、城北区

      2007年8月份城北区各类物业在售价格依次为：普通住宅类3042元/平方米，商服用房类5707元/平方米，写字楼4348元/平方米，别墅类4530元/平方米。

城北区均价走势图（略）

      从城北区均价走势图来看，本月城北区普通住宅类均价较上月上涨1.21%；商服用房类均价微涨0.11%；写字楼均价较上月上升0.89%；别墅类物业均价同上上浮了1.34%。

城北区2007年8月销售情况（表略）

      本月城北区商品房销售量较7月份有较大幅度提升，幅度达37.48%，销售面积占全市商品房销售总量的22.51%，位居本月各城区销售量第二位，较上月市场占有额上升了1.29%。

      具体分物业来看：本月城北别墅类物业无交易发生；普通住宅类本月交易量较上月上升41.5%，占到本月全市普通住宅交易量的23.88%……

本月城北区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

本月城北区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

城北区2007年8月普通住宅各面积段销售套数（表略、图略）

      本月城北区普通住宅总销售较上月增加23.14%。城北房型则主要集中在90到144的中大户型之间，多以家庭类购房者为主，同时各热销项目主力户型也多集中于此。

城北区2007年8月普通住宅各价格段销售套数（表略、图略）

3、城西区
……

4、城内区
……

5、西高新
……

6、城东区
……

      注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年8月份西安商品房月度分析报告的分城区分析部分，分物业分析将随后推出，敬请关注！

报告全文目录

  一、市场整体情况
   1、市场销售特征
   2、价格表现
   3、本月新开盘项目简介
　二、各城区市场状况
  1、城南区
  2、城北区
  3、城西区
  4、城内区
  5、高新区
  6、城东区
  三、分物业市场情况
  1、商服用房
  2、普通住宅
  3、写字楼
  4、别墅类

   历月西安商品房市场月度分析报告：