西安房地产信息网数据研究中心对07年7月份西安商品房市场研究表明：7月份西安楼市转淡，全市商品房销售面积较上月环比下降11.15%，但就去年同比增幅仍超过50%，7月市场表现依然亮点频现，看点颇多。具体分析参见下文：

一、市场整体情况

1、市场销售特征

      7月，全市商品房销量略有下降，全市销售面积较上月下降了11.15个百分点。

      21日，在省决策咨询委员会、省社科院、省政府研究室、省城市经济文化研究会等部门联合发起的“大关中发展论坛”上，来自我省的专家和部分城市代表，围绕大关中城市群的建设进行了热烈讨论，组建大西安、整合大关中、带动大西北成为诸多专家们的共识。

      倡议：整合大关中 带动大西北

　　专家们指出，贯穿大西北的包（头）北（海）通道、陇海兰新线、陇海青藏铁路三条重要交通干线，形成了一个面向东中部、立足大西北的“大”字形经济骨架，以西安为中心的关中地区处于龙头地位，但经济实力不够强，带动和支撑大西北发展有些力不从心。

　　组建大西安、整合大关中、带动大西北成为与会代表们的共识，他们共同倡议：积极构建大关中城市群。加快西咸一体化步伐，组建大西安，将关中经济向东西南北扩展，把关中周边城市纳入大关中城市群；尽快搭建大关中合作平台，建议成立大关中合作组织，定期召开政府间联席会议，规划大关中交通网络和基础设施建设，使大关中经济区在西部率先发展，与珠三角、长三角和环渤海齐名。

　　构想：西咸一体化 组建大西安

　　来自省社科院的专家张宝通强调，“核心城市的规模在一定程度上代表着城市群的地位，因此构筑大关中城市群体系，首先要做大做强西安中心城市。”多数专家也认同这一看法，指出发挥西安中心城市作用，必须加快西咸一体化步伐，尽快组建大西安。

　　实施西咸一体化，建设大西安，应将咸阳市区和兴平、泾阳、三原、礼泉等离西安较近的市、县划归西安，以西安为中心，沿“米”字形交通骨架，形成一东有临潼、西有咸阳、南有长安、北有三原、东北是阎良航空高技术产业基地、西北是空港产业园、东南是蓝田、西南是户县的“大九宫”格局的大西安。大西安的经济实力和中心城市地位大大加强，将成为亚欧大陆桥经济带的心脏和大西北发展的龙头。

　　组成：大关中城市群连接10城市

　　以西安为中心的大关中城市群本体应由10个城市组成，其体系框架分四个层次：第一层次为核心层，即大西安中心城区，在古城北部建设大西安现代城市新中心；第二层次为基本层，即大西安四大副中心临潼、长安、咸阳、三原；第三层次为紧密层，即大西安都市圈，三大外围中心城市杨凌、铜川、渭南；第四层次为开放层，即大关中城市群六大周边中心城市宝鸡、彬县（彬州）、黄陵、韩城、华阴（华山）、商洛（商州）。

      发展大关中城市群，必须做大做强西安心脏。在加快西咸一体化、组建大西安步伐的同时，西安要着重建设六大中心，即：亚欧大陆桥经济带的金融中心，东西部之间的物流商贸中心，内陆地区的交通通信中心，西部地区的科技教育中心，西北地区的制造业中心和中国历史文化的旅游中心。

      大西安规划定位的确立将使得作为大关中城市群心脏部位的西安核心地位大为加强，同时在良好的政策环境影响带动下，经济实力得以迅速发展。

      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的93.5%，较6月份所占份额上升了4.74%；商服用房份额较上月则有所下降，本月占总销售量的2.82%，较上月份额减少4.48%；写字楼占总成交面积的2.11%，较上月增加1.9%；别墅成交比例略有下降，占总成交量的1.4%，较上月下浮0.4%。

7月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（略）

      本月商品房总销售量较上月下降11.15%。其中普通住宅本月销量较上月下降6.37%；商服用房销售量大幅下跌，幅度为65.59%；写字楼本月交易量则略有萎缩，降幅为2.29%；别墅类物业成交量较上月有所下降，降幅为29.77个百分点。

7月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（略）

7月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（略）

本月全市各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

本月全市各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

2、价格表现

      从本月各城区分物业均价图中可以看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内继续占据全市第一位置，普通住宅、别墅和写字楼西高新位居第二，商服用房城南位居第二，别墅城南依旧第一。城北的普通住宅、商服用房排名仍为末位，而别墅类、写字楼类物业均价城西最后。

      本月的40指数为1206，较上月上升了3个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然保持平稳发展的态势，波动幅度不大。

3、本月新开盘项目简介

东屿枫舍7月22日盛妆开盘
开发商：陕西富源房地产开发有限责任公司
设计单位：中国西北建筑设计研究院
承建商：福建九建建筑工程有限公司陕西分公司
全程策划：陕西千秋基业房地产顾问有限公司
项目地址：西安市大东门南100米
电话：029-82491888、82499666
预售许可证号：2007047

西安万达广场7月21日盛世开盘
项目地址：西安市雁塔路北段8号
投资商：大连万达集团
开发商：西安万达商业广场有限公司
物业管理：西安万达商业管理有限公司
万达专线：029-87861188
预售许可证号：2007050

中天雅苑7月21日荣耀开盘
开发商：中天集团、西安倚天房地产开发有限公司
建筑设计：中联西北工程设计研究院
承建商：中天建设
全程推广：英泰行
售楼中心：未央路与龙首北路十字向西200米路南
电话：029-86269999
预售许可证号：2007044

柠檬•宫舍7月15日耀世开盘
地址：西稍门什字西南角
开发商：陕西鑫诺房地产开发有限公司
电话：029-84291111
全程策划：合成盛道
预售许可证号：2007028

东尚3期13＃高厅大宅7月7日开盘
开发商：陕西龙扬经济发展有限公司
规划设计：台湾李祖原建筑师事务所
投资组合：国世通地产（北京）、西信信托
地址：西安市东二环景观路1号
电话：029-83219999
预售许可证号：2007039

阳光丽城7月11日盛大开盘
开发商：市城开发总公司　　陕西高速海珊地产
阳光热线：029-82621111、82621818
营销中心：公园南路阳光小区西门（建工路与西影路之间）
预售许可证号：2007045

7月7日无界盛大开盘
无界，一种思维方式的物理演绎。气质的内敛亦需要外在物质的完美整合，一个精神的居所首先要启动沟通的物质平台。一如无界，撷取来自思维对自由的追求。
开发商：榕青地产
地址：丈八东路（世家星城旁）
电话：029-88367777
预售许可证号：2007034

      注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年7月份西安商品房月度分析报告的全市整体情况分析部分，分城区及分物业分析将随后逐期推出，敬请关注！

报告全文目录

  一、市场整体情况
   1、市场销售特征
   2、价格表现
   3、本月新开盘项目简介
　二、各城区市场状况
  1、城南区
  2、城北区
  3、城西区
  4、城内区
  5、高新区
  6、城东区
  三、分物业市场情况
  1、商服用房
  2、普通住宅
  3、写字楼
  4、别墅类

   历月西安商品房市场月度分析报告：

   2007年6月份西安商品房市场月度分析报告

   2007年5月份西安商品房市场月度分析报告

   2007年4月份西安商品房市场月度分析报告

   2007年3月份西安商品房市场月度分析报告

   2007年2月份西安商品房市场月度分析报告

   2007年1月份西安商品房市场月度分析报告

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