报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对每月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，立足中、微观市场运行动态，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况、销售特点及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

一、市场整体情况

1、市场销售特征

      今年开春以来西安市民便表现出对地产市场不断高涨的关注度，加上4月陕西房博会的推波助澜，本月全市商品房销售继续走高，较上月上升了8.03%……

      经济适用房建设方面：截至今年3月份，西安市经济适用住房新开工面积64.21万平方米，完成年计划的36％，竣工面积63.94万平方米，完成年计划的46％，投资7.71亿元，完成年计划总投资的40％。
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      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的94.5%，较3月份所占份额上升了0.06%……

      本月商品房总销售量较上月上升8.03%。其中普通住宅本月销量较上月上升……

2、价格表现

      本月的40指数为1196，较上月下跌了7个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然保持平稳发展的态势，波动幅度不大。
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二、各城区房产状况

1、城南区

      2007年4月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3547元/平方米；商服用房8509元/平方米；写字楼4729元/平方米；别墅类6604元/平方米。

       从城南区均价走势图来看，普通住宅均价较上月下浮了1.00%，商服用房均价下调了0.62个百分点……

      本月城南区商品房销售量较3月份上涨43.16%，占本月全市商品房销售总量的31.09%，市场份额较上月增加7.63%。在六城区销售量排名位居第一。具体分物业来看……

区域动态

      长安板块作为城南板块新近崛起的区域之一，一直保持着高涨的发展态势，随着长安城市基础建设的逐步完善……

      曲江板块作为城南区目前最受瞩目的焦点区域，将以其高端的定位，充分的资金、政策支持继续引领西安地产的投资风向。
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三、分物业房产市场情况

1、商服用房

       从商服用房均价变动比率走势图来看，本月全市商服用房类物业价格为：7538元/平方米，较上月下跌0.71%；本月商服用房类物业成交量为……

2、普通住宅

      从普通住宅均价及变动比率走势图来看，本月全市普通住宅类物业价格为……

四、本月新开盘项目简介

百花明珠2007年4月6日开盘
      地址：丰登北路与桃园西路交汇处
      开发商： 西安市安达房地产开发有限责任公司
      售楼地址：太华北路558号百花园小区
      预售证号：2007022
      售楼电话：86616666
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五、政策法律法规

八部委联手整治房地产市场

主要内容

      3月29日，建设部官方网站对外公布的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》。包括建设部、国土资源部等在内的8个部委将在年内强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为……

简评
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