一、市场整体情况
1、市场销售特征
2月份，随着中国传统最盛大的节日——春节的来临，房地产销售也进入到了一年中的低谷，本月西安商品房市场销售量较上月下跌了25.10%。是近来数月销售量最少的月份。
2007年西安市政府安排城建投资计划100亿元，主要用于“四区两基地”、城市道路交通系统和水、气、热等公用设施三个方面的建设。
在“四区两基地”建设方面。高新区要建设六大园区，力争建成工业类项目60个，再引进世界500强或行业龙头企业5家以上；经开区力争全年新开工工业项目50个；曲江新区筹建出版集团、传媒集团、演艺集团，启动周至道教文化展示区开发建设；浐灞生态区基本完成浐灞三角洲段河流综合治理，广运潭二期工程竣工，新增水面1000亩，绿地2000亩；阎良航空基地要完善供水、供电、供热、污水处理等各项服务设施；长安航天产业基地基本完成规划制定和报批，着手基础设施建设和项目引进。
加快城市道路交通系统建设。地铁二号线全线开工。抓紧城市三环路系统建设，同步实施枣园路、团结西路、大庆路、大寨路、东仪路等延伸至三环路的工程建设，加快终南大道、朱雀大街南段、机场专用高速公路建设，贯通唐延路，完成华清东路、子午大道等一批主次干道建设，不断完善和优化城市道路网络；积极配合郑西铁路高速客运专线、北客站、集装箱中心站建设。西安十里铺至临潼兵马俑段城市快速干道工程、关中环线太乙宫至玉山至渭南界段年内要建成通车，关中环线马召至西汤峪段工程要基本完工；建设80个城市街头小广场、小游园；继续实施“唐皇城复兴计划”，完成西大街沿街项目收尾、北大街综合整治及建筑外立面改造工程，推进唐大明宫、汉长安城遗址保护和环城西苑二期等项目建设。
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2、价格表现
从本月各城区分物业均价图中可以看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内仍为最高，普通住宅、别墅和写字楼西高新居第二，商服用房城南位居第二，别墅城南居第一。城北的普通住宅、商服用房和写字楼类物业仍为末位。
本期的40指数为1198，较上月上升了6个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然保持平稳发展态势，波动不大。
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二、各城区房产状况
1、城南区主要特点
2007年2月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3510元/平方米；商服用房8438元/平方米；写字楼4692元/平方米；别墅类6587元/平方米。
从城南区均价走势图来看，普通住宅均价较上月下跌了0.93%，商服用房均价回落2.34%，写字楼均价较上月下降了1.90%，别墅均价上涨4.16%。
本月城南区商品房销售量较1月份下降20.36%，占本月全市商品房销售总量的26.89%，市场份额较上月增加1.60%。在六城区销售量排名中仍居第一。具体分物业来看：
本月城南区普通住宅类销售面积较上月减少了53.57%，占到本月全市普通住宅总成交量的18.59%，市场占有额较上月下降7.95%。商服用房的成交面积较上月增加14倍有余，占本期商服用房类总成交量的65.74%。本月写字楼销售面积也大幅上升，升幅为173.53%，占本月写字楼总交易量的18.42%。本期别墅有成交，占到城南各物业总成交量的1.61%。
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三、分物业房产市场情况
1、 商服用房
从商服用房均价变动比率走势图来看，本期全市商服用房类物业价格为：7484元/平方米，较上月下跌3.57%；本期商服用房类物业成交量为65845平方米，较上月有大幅上升，幅度为108.11%。
西安商业用房竣工面积在2003年以前持续增长，特别在2002-2003年西安商业用房销售量明显增强，受供求关系影响，随着西安商业用房供应的加大，市场有效客户的消化，从2004年开始市场的销售量表现出下降的趋势。西安商业市场尚不成熟，初级产品过多，个别区域供应过于集中，再加上房地产投资热的退潮使市场使西安商业物业面临极大的空置风险。
西安商业地产的超速发展，超出市场实际需求和购买力承受能力，必然导致：土地资源的浪费和商业设施的闲置；重复建设引发同业之间的恶性竞争；大量占压资金，可能引发资金链断裂的危机；零售业企业成本上升，效益下滑。
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四、本期新开盘项目简介
假日新城2月6日荣耀封顶
开发商：雁开地产
建筑商：中国广厦 江建建设
物业服务：锦园物业
策划代理：金领策划
地址：丈八东路、东仪路十字
假日热线：62277311 62277322
预售许可证号2006333
曲江城市花园2月11日惊喜开盘
新派观景洋房，蝴蝶主题花园，自然坡地景观，70-133平米多款主力户型，国际流行户型设计，270度宽大观景阳台，中产阶层的梦想家。
开发商：西安曲江城市花园房地产开发有限公司
投资商：深圳合能（集团）
项目地址：西安市曲江新区芙蓉西路
电话：029-85379000 85379222
预售许可证号：2006343
五、政策法律法规
发改委：人均30平方米以上住房可征保有税
主要内容：
国家发改委宏观经济研究院最新发布《楼市将继续高温 未来两年将进入低迷》的报告，建议“加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。”同时认为2006年房地产宏观调控的效果不明显，预计2007年房价将继续保持过快增长。
报告认为造成上述局面的主要原因之一，是房地产调控政策一直未伤及“过度投机炒作”的软肋。抑制住宅需求增长的政策，如从严征收营业税、征收住宅收入所得税等，实施的结果是将税负转嫁到下家，对炒房者没有影响，反而抬高了房价。
报告建议，进一步完善房地产税收政策。一是严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；二是应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。
简评：
2006年年末，建设部表示正在研究出台“保有税”。2007年1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。
针对目前房地产调控效果不显著的现状，保有税很有可能是下一步的政策重点，相信保有税的征收将有利于抑制一部分购房需求，也将在一定程度上调整房地产供需的结构性矛盾。
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