西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第29周西安市普通住宅总销售套数675套，较上周↓91套；总销售面积67551平米，较上周↓10266平米；普通住宅成交均价为4936元/平米，较上周↑12.96%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    销量方面，全市普通住宅累积销量近几周整体呈现下降趋势，26周全市普通住宅累积销量大幅度增加，达到近五周累积销量的最高值，越过千套大关，但是26周的剧升仅是“昙花一现”，27周累积销量大幅减少，为半年以来周度普通住宅累积销量的最低值，近两周累积销量整体有所增加；全市普通住宅成交均价近五周整体呈现平稳趋势，变化幅度不大，前四周均价保持在4500元/平方米左右，本周住宅成交均价有所增加，接近5000元/平方米。从分城区销量来看本周城南是首选，城北次之，城南区和城北区周度累积销量分别占全市本周累积总销量的28.74%和26.52%，购房者对于城北的关注度也在逐渐提升，城北渐渐成为了继城南之后人们购房关注的新片区。步入七月全市普通住宅销售市场并不乐观，但是从近两周的销量来看，正在慢慢上升，全市普通住宅市场有回暖的迹象。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区普通住宅累积销售155套，较上周↑32套；普通住宅成交均价为4474元/平米，较上周↑5.15%。城东区普通住宅销量整体呈现∧型趋势，26周累积销量大幅度增加，达到近五周普通住宅周度累积销量的最高值，累积销量接近400套，近三周销量又有所回落；城东区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，25周达到近五周普通住宅成交均价的最高值,26周城东区普通住宅成交均价大幅度下跌，到达近五周普通住宅成交均价的最低值，近三周成交均价微幅上升，变化幅度不是很大。城东区新开楼盘新兴-骏景园二期（均价为4800元/平方米）、金茂晓苑（均价为4800元/平方米）增加了城东区普通住宅的房源总量，加之城东区普通住宅成交均价在26周大幅下跌，普通住宅售价相对来说较低，城东区普通住宅销售市场在26周放亮，近三周普通住宅销售市场有所升温。城东区属于比较成熟的居住圈，周边配套与交通比较完善，加之浐灞生态区的兴建，城东区比较受置业者青睐。

2、城南区 

   本周城南区普通住宅累积销售194套，较上周↓175套；普通住宅成交均价为4938元/平米，较上周↓2.78%。城南区普通住宅销量整体呈现下降趋势，27周累积销量大幅度减少，到达近五周普通住宅累积销量的最低值，28周累积销量有大幅增加，达到近五周普通住宅累积销量的最高值，本周累积销量又有大幅度减少；从行情走势图上可以看出城南区普通住宅成交均价整体波幅不定，变化幅度较大，25周之后开始逐周缓慢上升，27周达到近五周普通住宅成交均价的最高值。城南区在7月新开楼盘西旅国际中心、纯翠增加了城南区普通住宅的房源总量，购房者可供选择的余地较大，加之城南是西安高校的主要集中地，中小学数量同样居全市各区域之首，集人文氛围及教育优势等众多利好因素于一体，城南区本周累积销量居七城区榜首。

3、城西区

    本周城西区普通住宅累积销售61套，较上周↓31套；普通住宅成交均价为4046元/平米，较上周↓8.49%。城西区普通住宅销量近几周整体呈现下降趋势，本周到达近五周普通住宅累积销量的最低值；城西区普通住宅成交均价整体上呈现∧型趋势，25周到近五周普通住宅成交均价的最低值，26周普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值，26周回升后基本均价基本走平，没有较大幅度的变化。城西区在6月中旬新开楼盘朱雀城市广场（均价为2100元/平方米）、万国-远签名筑（均价为3800元/平方米），增加了城西区普通住宅的房源总量，但是城西区普通住宅售价在26大幅度升高，使持续升温的普通住宅销量在26周又一次降温。城西区普通住宅销量在6月中下旬一段高涨状态之后进入7月销量一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重，城西区普通住宅销售市场很不景气。

4、城北区

  本周城北区普通住宅累积销售179套，较上周↑32套；普通住宅成交均价为4186元/平米，较上周↑5.98%。城北区普通住宅累积销量近五周整体呈现持续V型趋势，27周到达近五周普通住宅销量的最低值，近两周累积销量持续增加；城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，24周26周达到近五周普通住宅成交均价最高值，27周大幅度的的下跌，近三周基本持平，变化幅度不是很大。城北区在6月新开楼盘天地时代广场（均价为4900元/平方米）、高山流水-幸福快车（均价为4300元/平方米），增加了城北区普通住宅的房源总量，本周累积销量位居七城区第二位。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，城北区所蕴藏的力量将会逐渐显露，受到越来越多购房者的关注。

5、城内区

    本周城内区普通住宅累积销售86套，较上周↑71套；普通住宅成交均价为4904元/平米，较上周↑8.18%。城内区普通住宅累积销量整体上呈现∧型趋势，26周市场回暖，累积销量249套，达到近五周普通住宅累积销量的最高值，27周、28周累积销量又剧减，到达近半年以来的城内区普通住宅周度累积销量的最低值；城内区普通住宅成交均价近五周整体呈现W型趋势，26周达到近五周普通住宅成交均价的低谷，近三周整体又有较大幅度提升。城内区土地资源稀缺，在近一个多月以来各城区新盘不断开盘亮相，而城内区却未有新盘出炉，加之住宅售价一直居高不下，致使城内区普通住宅销量一直处于低迷状态。

6、高新区

   本周高新区普通住宅累积销售61套，较上周↓31套；普通住宅成交均价为4046元/平米，较上周↓8.49%。高新区普通住宅销量近几周整体呈现下降趋势，本周到达近五周普通住宅累积销量的最低值；高新区普通住宅成交均价整体上呈现∧型趋势，25周到近五周普通住宅成交均价的最低值，26周普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值，26周回升后基本均价基本走平，没有较大幅度的变化。高新区在6月新开楼盘林凯花园（均价为4988元/平方米）、逸翠园-西安1期（均价为5000元/平方米），增加了高新区普通住宅的房源总量，但是高新区普通住宅售价在26大幅度升高，使持续升温的普通住宅销量在26周又一次降温。高新区普通住宅销量在6月中下旬一段高涨状态之后进入7月销量一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重，高新区普通住宅销售市场很不景气。高新区是西安环境最优美的高科技园区，随着城市配套的逐步完善，众多品牌地产商的入驻，房源将不断增多，高新区普通住宅销售市场将必将放亮。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3340元/平米，环比上周↓1.53%。长安区近几周普通住宅成交整体呈现下降趋势，27周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，28成交均价出现回升，本周在前四日成交均价处于持续微幅上升趋势，在第五日出现大幅度的回落，致使本周普通住宅成交均价有微幅下滑。长安区6月新开楼盘宇恒国际（均价为3700元/平方米），增加了长安区普通住宅的房源总量，使较长时间以来较为低迷的长安区普通住宅销售市场有所升温。长安区本周销量和上周相比有所增加，但是和去年同期相比仍有差距，在整个西安楼市大环境的影响下，长安区的销量仍处于不景气状态。长安区正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，随着大学城的扩建与完善，长安区的文化教育气息更加浓厚，加之普通住宅售价一直较低，长安区会越来越受到更多购房者的关注。

往期回顾：            

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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