西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第27周西安市普通住宅总销售套数500套，较上周↓740套；总销售面积48795平米，较上周↓75437平米；普通住宅成交均价为4685元/平米，较上周↑2.93%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    销量方面，全市普通住宅销量近几周整体呈现∧型趋势，从23周开始西安市普通住宅周度累积销量逐周攀升，前三周增加幅度不大，26周累积销量大幅度增加，销量突破千套，达到近五周普通住宅销量的最高值，本周销量大幅减少，累积销量为半年以来周度普通住宅销量的最低值；全市普通住宅成交均价近五周整体呈现下降趋势，23周到达近五周普通住宅成交均价的最高值，之后连续三周成交均价趋势基本走平，保持在4500元/平方米左右，本周有小幅度的提升。从分城区销量来看本周城东是首选、城北次之，打破了长期以来城南区一直为主导销量区的城区模式。近日各城区纷纷有项目开盘，期待七月份的西安普通住宅市场能够回归理性与和谐。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区普通住宅累积销售175套，较上周↓210套；普通住宅成交均价为4025元/平米，较上周↑36.54%。城东区普通住宅销量整体呈现M型趋势,22周、23周和24周城东区普通住宅累积周度销量处于低迷状态，23周到达近五周普通住宅销量的最低值，26周销量大幅度增加，达到近五周普通住宅周度累积销量的最高值，本周又有所回落；城东区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，25周达到近五周普通住宅成交均价的最高值,26周城东区普通住宅成交均价大幅度下跌，到达近五周普通住宅成交均价的最低值。城东区新开楼盘新兴-骏景园二期（均价为4800元/平方米）、金茂晓苑（均价为4800元/平方米）增加了城东区普通住宅的房源总量，加之城东区普通住宅成交均价近几周整体大幅下跌，城东区普通住宅销售市场在26周放亮，但是城东区普通住宅成交均价大起大落现象明显，本周众多购房者又处于关于观望状态，致使普通住宅累积销量大幅度减少。

2、城南区 

   本周城南区普通住宅累积销售105套，较上周↓235套；普通住宅成交均价为6610元/平米，较上周↑9.96%。城南区普通住宅销量整体呈现上升趋势，25周和26周城南区普通住宅累积销量持续增加，26达到近五周普通住宅累积销量的最高值，近300套，本周累积销量大幅度减少，到达近五周普通住宅累积销量的最低值；从行情走势图上可以看出城南区普通住宅成交均价整体呈现N型趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，25周下跌之后开始逐周缓慢上升，本周再次突破6000元/平方米。城南区普通住宅销量在持续两周均价提升的状态下，众多购房者进入持币观望状态，普通住宅销量又一次大降温。城南区新开楼盘华城万象（均价为4750元/平方米）、纯翠增加了城南区普通住宅的房源总量，购房者可供选择的余地较大，加之城南是西安高校的主要集中地，城南高校数量约占到西安市总量的45%，中小学数量同样居全市各区域之首，集人文氛围及教育优势等众多利好因素于一体，城南区普通住宅市场升温势在必行。

3、城西区

    本周城西区普通住宅累积销售80套，较上周↓41套；普通住宅成交均价为4225元/平米，较上周↓5.44%。城西区普通住宅销量近几周整体呈现∧型趋势，普通住宅累积销量在6月前三周处于上升趋势，后两周处于大幅度下降趋势；城西区普通住宅成交均价整体上呈现上升趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，26周普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周城西区普通住宅成交均价有微幅回落。城西区在6月中旬新开楼盘朱雀城市广场（均价为2100元/平方米）、万国-远签名筑（均价为3800元/平方米），增加了城西区普通住宅的房源总量，但是城西区普通住宅售价在6月后两周整体上有大幅度升高，使持续升温的普通住宅销量又一次降温，城西区普通住宅销售市场未来的走向很不明朗。

4、城北区

  本周城北区普通住宅累积销售125套，较上周↓20套；普通住宅成交均价为3962元/平米，较上周↓25.68%。城北区普通住宅销量近五周整体呈现持续下降趋势，本周到达近五周普通住宅销量的最低值；城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，25周、26周持续上升，26周达到近五周普通住宅成交均价最高值，本周又有大幅度的的下跌。城北区在6月新开楼盘天地时代广场（均价为4900元/平方米）、高山流水-幸福快车（均价为4300元/平方米），增加了城北区普通住宅的房源总量，但是这些楼盘在城北区来说属于中高档次，售价较高，处于持币观望情绪的人较多。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，城北区所蕴藏的力量将会逐渐显露。

5、城内区

    本周城内区普通住宅累积销售15套，较上周↓234套；普通住宅成交均价为4966元/平米，较上周↑17.41%。城内区普通住宅销量整体上呈现下降趋势，6月城内区普通住宅销量前三周持续低迷，26周市场回暖，累积销量249套，26周的剧升仅是“昙花一现”，本周累积销量又剧减，到达近半年以来的城内区普通住宅周度累积销量的最低值；城内区普通住宅成交均价近五周整体呈现V型趋势，26周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，本周又大幅度提升。城内区土地资源稀缺，6月未有新盘开盘销售，加之住宅售价一直居高不下，致使城内区普通住宅销售市场一直不景气。

6、高新区

   本周高新区普通住宅累积销售80套，较上周↓41套；普通住宅成交均价为4225元/平米，较上周↓5.44%。高新区普通住宅销量近几周整体呈现∧型趋势，普通住宅累积销量在6月前三周处于上升趋势，后两周处于大幅度下降趋势；高新区普通住宅成交均价整体上呈现上升趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，26周普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周普通住宅成交均价有微幅回落。高新区在6月新开楼盘林凯花园（均价为4988元/平方米）、逸翠园-西安1期（均价为5000元/平方米），增加了高新区普通住宅的房源总量，但是高新区普通住宅售价在6月后两周整体上有大幅度升高，使持续升温的普通住宅销量又一次降温。高新区是西安环境最优美的高科技园区，是西安适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟。随着城市配套的逐步完善，众多品牌地产商的入驻，房源将不断增多，高新区普通住宅销售市场将会放亮。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3302元/平米，环比上周↓3.20%。长安区近几周普通住宅成交整体呈现∧型趋势，25周达到近五周普通住宅成交均价的峰值，26周长安区普通住宅成交均价止升回落，27周又延续了这种下降的趋势，到达近五周普通住宅成交均价的最低值。长安区6月新开楼盘宇恒国际（均价为3700元/平方米），增加了长安区普通住宅的房源总量，使较长时间以来较为低迷的长安区普通住宅销售市场有所升温。长安区近两周在售楼盘主要以中低档楼盘为主，这些中低档楼盘的出售降低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，随着大学城的扩建与完善，长安区的人文气息更加浓厚，越来越多购房者将青睐于长安。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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