西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第26周西安市普通住宅总销售套数1240套，较上周↑365套；总销售面积124232平米，较上周↑32304平米；普通住宅成交均价为4552元/平米，较上周↓0.53%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体呈现下降趋势，24周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，23周达到近五周普通住宅成交均价的最高值；销量方面，全市普通住宅销量近几周整体呈现上升趋势，23周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周达到近五周普通住宅销量的最高值。从城区销量增加幅度来看本周城东是首选、城内次之，打破了长期以来城南区一直为主导销量区的城区模式。由于五月的房地产销售市场低迷，进入六月以后开发商不断暖市，新盘不断开盘，普通住宅房源量大增，许多持币观望的购房者进入了实际买房的行列，致使全市普通住宅连续三周持续升温，本周销量又一次大幅回升，全市普通住宅销售市场放亮。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区普通住宅累积销售385套，较上周↑237套；普通住宅成交均价为2948元/平米，较上周↓42.37%。城东区普通住宅销量整体呈现上升趋势,22周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周销量大幅度增加，达到近五周普通住宅销量的最高值；城东区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，22周达到近五周普通住宅成交均价的最高值,本周城东区普通住宅成交均价大幅度下跌，到达近五周普通住宅成交均价的最低值。城东区本周出售楼盘以中低档楼盘为主，这些中低档楼盘的出售大幅度降低了城东区普通住宅成交均价整体水平。城东区新开楼盘新兴-骏景园二期（均价为4800元/平方米）、金茂晓苑（均价为4800元/平方米）增加了城东区普通住宅的房源总量，加之城东区普通住宅成交均价近几周整体大幅下跌，城东区普通住宅销售市场在本周放亮。

2、城南区 

   本周城南区普通住宅累积销售340套，较上周↑63套；普通住宅成交均价为6011元/平米，较上周↑18.79%。城南区普通住宅销量整体呈现V型趋势，22周达到近五周普通住宅销量的最高值，24周到达近五周普通住宅销量的最低值；从行情走势图上可以看出城南区普通住宅成交均价整体呈现N型趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，25周到达近五周普通住宅成交均价的最低值。城南区普通住宅销量在持续两周均价大幅提升的状态下，众多购房者进入持币观望状态，但是在住宅价格有所回落的情况下，又一次销量开始回升。城南区公共设施配套不断完善、区域环境好、文化底蕴深厚，人口密度低。西安是全国第三大教育产业基地，城南是西安高校的主要集中地，城南高校数量约占到西安市总量的45%，中小学数量同样居全市各区域之首，集人文氛围及教育优势等众多利好因素于一体，城南区很受购房者关注。

3、城西区

    本周城西区普通住宅累积销售121套，较上周↓59套；普通住宅成交均价为4468元/平米，较上周↑39.71%。城西区普通住宅销量近几周整体呈现上升趋势，25周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周城西区普通住宅累计销量大幅度减少；城西区普通住宅成交均价整体上呈现V型趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，本周城西区普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值。城西区新开楼盘朱雀城市广场、万国-远签名筑，增加了城西区普通住宅的房源总量，但是城西区普通住宅售价在本周有大幅度升高，使持续升温的普通住宅销量又一次降温，城西区普通住宅销售市场未来的走向很不明朗。

4、城北区

  本周城北区普通住宅累积销售145套，较上周↓33套；普通住宅成交均价为5331元/平米，较上周↑11.58%。城北区普通住宅销量近五周整体呈现持续下降趋势，22周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周到达近五周普通住宅销量的最低值；城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，本周城北区普通住宅成交均价在上升的基础上又有所提升，达到近五周普通住宅成交均价最高值。城北区近一段时间在售楼盘主要以中高档楼盘为主，这些中高档楼盘的出售大幅度提升了城北区普通住宅成交均价的整体水平，普通住宅售价相对来说居高，致使很多购房者处于观望状态，销量节节下降。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场逐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，城北区所蕴藏的力量将会显露。

5、城内区

    本周城内区普通住宅累积销售249套，较上周↑157套；普通住宅成交均价为4230元/平米，较上周↓15.84%。城内区普通住宅销量整体上呈现上升趋势，22周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周城内区普通住宅销量大幅度增加，达到了近五周普通住宅销量的最高值；城内区普通住宅成交均价近五周整体呈现下降趋势，本周达到近五周普通住宅成交均价的最低值。城内区土地资源稀缺，房源基数小，加之住宅售价一直居高不下，致使城内区普通住宅销售市场一直低迷，但是城内区最新开盘秦晋-青年家园增加了城内区普通住宅的房源总量加之城内普通住宅售价在本周较大幅度下跌，使前一段很长时间一直低迷的普通住宅销售市场在本周有所升温。

6、高新区

   本周高新区普通住宅累积销售121套，较上周↓59套；普通住宅成交均价为4468元/平米，较上周↑39.71%。高新区普通住宅销量近几周整体呈现上升趋势，25周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周高新区普通住宅累计销量大幅度减少；高新区普通住宅成交均价整体上呈现V型趋势，24周达到近五周普通住宅成交均价的最低值，本周高新区普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值。高新区新开楼盘林凯花园、逸翠园-西安1期，增加了城西区普通住宅的房源总量，但是高新区普通住宅售价在本周有大幅度升高，使持续升温的普通住宅销量又一次降温。高新区是西安环境最优美的高科技园区，是西安适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟。随着城市配套的逐步完善，众多品牌地产商的入驻，房源将不断增多，越来越多的购房者将会将目光投向高新。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3411元/平米，环比上周↓2.77%。长安区近几周普通住宅成交均价本周止升开始下降，25周达到近五周普通住宅成交均价的最高值。长安区最新开盘尚品桃源居、宇恒国际，增加了长安区普通住宅的房源总量，使较长时间以来较为低迷的长安区普通住宅销售市场有所升温。长安区本周在售楼盘主要以中低档楼盘为主，这些中低档楼盘的出售降低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区文化氛围浓厚，人口密度小，是宜居易住的好区域，新建、扩建正在进行，伴随着公共设施配套不断完善、市场升值潜力很大，长安区将会吸引更多购房者的眼球。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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