西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第24周西安市普通住宅总销售套数853套，较上周↑88套；总销售面积85955平米，较上周↑6744平米；普通住宅成交均价为4549元/平米，较上周↓9.76%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体呈现M型趋势，20周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，21周达到近五周普通住宅成交均价的最高值；销量方面，全市普通住宅销量近几周整体呈现基本平稳趋势，21周到达近五周普通住宅销量的最低值，22周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周全市普通住宅销量有所增加。从城区销量整体来看，本周城东是首选，城南次之，于此同时，购房者对于城北的关注度也在逐渐提升，城北渐渐成了继城南之后人们购房关注的新片区。受地震影响全市普通住宅销量前一段时间一直处于低迷状态，普通住宅销售市场很不景气，但是随着时间的推移，人心的稳定，地震对西安的楼市影响逐渐减弱，22周全市普通住宅累积销量有大幅度提升，全是普通住宅销售市场逐渐回暖回暖，但是和去年同相比销量仍有很大差距，购房者在买房时对楼盘的建筑质量提出了很高的要求，购房时慎而又慎之。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区普通住宅累积销售203套，较上周↑110套；普通住宅成交均价为3370元/平米，较上周↓31.46%。城东区普通住宅销量整体呈现上升趋势,22周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周普通住宅销量在上周上升的基础上又有大幅度增加，达到近五周普通住宅销量的最高值；城东区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，21周达到近五周普通住宅成交均价的最高值,本周普通住宅成交均价在上周下跌的基础上又有大幅度下降，到达近五周普通住宅成交均价的最低值。城东区近日新开楼盘新兴-骏景园二期增加了城东区普通住宅的房源总量，使持续低迷的普通住宅销量在本周有所增加。城东区近一段时间在售楼盘以中低档楼盘为主，这些中低档楼盘的出售提升了城东区普通住宅成交均价整体水平。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套比较完善、交通便利，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎。

2、城南区 

   本周城南区普通住宅累积销售208套，较上周↓49套；普通住宅成交均价为7250元/平米，较上周↑20.42%。城南区普通住宅销量整体呈现下降趋势，22周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周普通住宅销量在上周下降的基础上又有所减少，到达近五周普通住宅销量的最低值，城南区一直是所有城区中的普通住宅主导销量区，本周城南区普通住宅销量大幅减少，位居第二位；从行情走势图上可以看出，普通住宅成交均价整体上呈现上升趋势，20周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有大幅度提升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周城南区普通住宅成交均价是所有城区中最高的，均价突破7000元/平方米。城南区目前的发展前景很好，投资潜力较大，在售楼盘较多，购房者选择的空间较大，另一方面，城南区的环境也比较好，文化氛围浓厚，人口密度小，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受购房者欢迎。城南区前一段很长时间处于高销量状态，加之近一段时间城南区普通住宅售价偏高，致使城南区住宅销量节节下降。

3、城西区

    本周城西区普通住宅累积销售162套，较上周↑40套；普通住宅成交均价为3065元/平米，较上周↓12.61%。城西区普通住宅销量近几周整体上呈现持续上升趋势，21周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周城西区普通住宅累计销量在上周上升的基础上又有所增加，达到近五周普通住宅销量的最高值；城西区普通住宅成交均价整体上呈现持续下降趋势，21周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周城西区普通住宅成交均价在上周下跌的基础上又有所下降，到达近五周普通住宅成交均价的最低值。城西区普通住宅销售市场近一段时间一直处于较为低迷的状态，普通住宅销量很低。近一段时间城西区在售楼盘以中低档为主，这些中低档楼盘的出售较大幅度的降低了城西区普通住宅成交均价的整体水平。伴随着随着城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化的脚步的加快，众多品牌地产商的入驻，诸多新项目将开盘，城西区将会越来越受购房者青睐。从近一个月城西区普通住宅销售市场来看呈现量升价降住宅销量连续增加，城西区普通住宅销售市场回暖迹象明显。

4、城北区

  本周城北区普通住宅累积销售183套，较上周↓2套；普通住宅成交均价为3787元/平米，较上周↓18.43%。城北区普通住宅销量整体上呈现∧型趋势，21周到达近五周普通住宅销量的最低值，22周达到近五周普通住宅销量的最高值；普通住宅成交均价方面，城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现M型趋势，23周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周城北区普通住宅成交均价有较大幅度的下降，到达近五周普通住宅成交均价最低值。城北区前一段较长时间紧跟城南，销量很高，在一段高销量状态之后，普通住宅销量有所下降。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场逐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，城北区将越来越受购房者关注，城北成了人们购房关注的新片区，购房者对于城北的关注度正在提升，城北区所蕴藏的力量逐渐显露。

5、城内区

    本周城内区普通住宅累积销售97套，较上周↓11套；普通住宅成交均价为4979元/平米，较上周↑2.40%。城内区普通住宅销量方面整体上呈现上升趋势，20周到达近五周普通住宅销量的最低值，23周达到了近五周普通住宅销量的最高值；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上呈现W型趋势，20周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，21周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周城内区普通住宅成交均价有微幅上升。城内区是最繁华的城市中央区，区域交通便利，公共配套设施完善，但是城内区土地资源稀缺，房源基数小，加之住宅售价一直居高不下，致使城内区普通住宅销售市场前一段时间一直低迷。城内区最新开盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，使前一段很长时间一直低迷的普通住宅销量有所回暖。

6、高新区

   本周高新区普通住宅累积销售162套，较上周↑40套；普通住宅成交均价为3065元/平米，较上周↓12.61%。高新区普通住宅销量近几周整体上呈现持续上升趋势，21周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周高新区普通住宅累计销量在上周上升的基础上又有所增加，达到近五周普通住宅销量的最高值；高新区普通住宅成交均价整体上呈现持续下降趋势，21周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周高新区普通住宅成交均价在上周下跌的基础上又有所下降，到达近五周普通住宅成交均价的最低值。高新区普通住宅销售市场近一段时间一直处于较为低迷的状态，普通住宅销量很低。近一段时间高新区在售楼盘以中低档为主，这些中低档楼盘的出售较大幅度的降低了高新区普通住宅成交均价的整体水平。高新区是西安环境最优美的高科技园区，是西安适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟。随着城市配套的逐步完善，众多品牌地产商的入驻，房源将不断增多，高新区普通住宅销售市场回暖将是必然之趋势，越来越多的购房者会将目光投向高新。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3425元/平米，环比上周↑1.66%。长安区近几周普通住宅成交均价整体处于上升趋势，20周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周长安区普通住宅成交均价有所上升。长安区最新开盘尚品桃源居，增加了长安区普通住宅的房源总量，使一直以来较为低迷的长安区普通住宅销量有所增加。长安区最近一段时间在售楼盘主要以中高档楼盘为主，这些中高档楼盘的出售提升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行，公共设施配套不断完善、人口密度小，是宜居易住的好区域，市场升值潜力很大，虽然长安区普通住宅成交均价持续提升，但是相对来说还是处于较低水平，长安区还是比较受购房者关注的。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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