西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第21周西安市商品房总销售套数686套，较上周↓100套；总销售面积64242平米，较上周↓14139平米；普通住宅成交均价为5328元/平米，较上周↑19.62%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体呈现W型趋势，20周到达近五周普通住宅成交均价的低谷 ，本周达到近五周普通住宅成交均价的峰值；销量方面，全市普通住宅销量近几周整体呈现持续下降趋势，17周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周到达近五周普通住宅销量的最低值。本周全市普通住宅销售市场量减价升，并且变化幅度较大；18周西安2008春季住宅及建筑科技产业博览会召开，房地产销售市场出现强势劲头，全市普通住宅在连续几日的高销量之态后，19周销售市场开始乏力，接踵而至的大地震的影响，更是给全市房地产行业一大重创，致使全市普通住宅销量一路下滑。全市普通住宅销售市场处于低迷状态。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区商品房累积销售96套，较上周↓36套；普通住宅成交均价为6396元/平米，较上周↑31.09%。城东区普通住宅销量整体呈现下降趋势,17周达到近五周销量的最高值，本周到达近五周销量的最低值；城东区住宅成交均价整体呈现上升趋势，本周达到近五周普通住宅成交均价的峰值,17周到达近五周普通住宅成交均价的低谷。城东区近一段时间销售楼盘以中高档楼盘为主，这些中高档楼盘的出售提升了城东区普通住宅成交均价。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受置业者关注，只是因为受自然灾害的影响销量出现持续下滑趋势，加之城东区近几周普通住宅售价不断上升，处于观望状态的购房者较多。

2、城南区 

   本周城南区商品房累积销售246套，较上周↓57套；普通住宅成交均价为6131元/平米，较上周↑32.06%。城南区普通住宅销量整体呈现下降趋势，17周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周到达近五周普通住宅销量的最低值；从行情走势图上可以看出，普通住宅成交均价整体上呈现V型趋势，变化幅度较大，20周到达近五周成交均价的最低值，本周达到近五周普通住宅成交均价的最高值。城南区目前的发展前景较好，投资潜力较大，在售楼盘较多，购房者选择的空间较大，另一方面，城南区的环境也比较好，文化氛围浓厚，人口密度小，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受购房者欢迎。虽然城南区普通住宅成交均价仍然居高，但是本周城南区普通住宅累计销量仍然位居七城区榜首。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售85套，较上周↓21套；普通住宅成交均价为4524元/平米，较上周↑19.21%。城西区普通住宅销量近几周整体上呈现下降趋势，19周到达近五周普通住宅销量的最低值，20周达到近五周销量的最高值；城西区普通住宅成交均价从走势图上看，普通住宅成交均价整体上呈现W型趋势，19周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，20周到达近五周普通住宅成交均价的最低值。伴随着随着城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化的脚步的加快，众多地产商的入驻，诸多新项目将开盘，城西区将受到更多购房者青睐。

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售186套，较上周↓16套；普通住宅成交均价为4216元/平米，较上周↑4.64%。城北区普通住宅销量整体上呈现下降趋势，18周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周在上周销量减少的基础上又有所减少，到达近五周普通住宅销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现N型趋势，18周到达近五周普通住宅成交均价的峰值，20周到达近五周普通住宅成交均价低谷。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场渐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力很大，城北区很受购房者关注，因为受大环境（自然灾害）的影响，城北区普通住宅销售市场变得稍加低迷。

5、城内区

    本周城内区商品房累积销售73套，较上周↑30套；普通住宅成交均价为4375元/平米，较上周↓31.12%。城内区普通住宅销量方面整体上呈现下降趋势，20周到达近五周销量的最低值，17周达到了近五周普通住宅销量的最高值；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上涨跌不定、变化幅度较大，20周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，本周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周城内区普通住宅成交均价下降幅度是所有城区中均价变化幅度最大的。本周在西安整个普通住宅销售市场低迷状态下唯有城内区销量有较大幅度增加。城内区是最繁华的城市中央区，区域交通便利，公共配套设施完善，但是城内区土地资源稀缺，房源基数小，再加之楼盘售价一直居高不下，在本周城内区普通住宅成交均价大幅下跌的情况下，普通住宅累计销量有大幅度的增加。

6、高新区

   本周高新区商品房累积销售85套，较上周↓21套；普通住宅成交均价为4524元/平米，较上周↑19.21%。高新区普通住宅销量近几周整体上呈现下降趋势，19周到达近五周普通住宅销量的最低值，20周达到近五周销量的最高值；高新区普通住宅成交均价从走势图上看，普通住宅成交均价整体上呈现W型趋势，19周达到近五周普通住宅成交均价的最高值，20周到达近五周普通住宅成交均价的最低值。高新区是西安环境最优美的高科技园区，是西安适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟。随着城市配套的逐步完善，众多品牌地产商的入驻，房源将不断增多，高新区普通住宅销量也会随之剧增。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3294元/平米，环比上周↑3.65%。长安区近几周普通住宅成交均价整体处于上升趋势，20周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周普通住宅成交均价有所上升，达到近五周普通住宅成交均价的最高值。长安区近一段时间楼盘销量很低，本周出售楼盘主要是长征365和南山庭院（均价为5000元/平方米）、丽景天下（均价为3500元/平方米）等中高档楼盘的出售。这些中高档楼盘的出售提升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行，公共设施配套不断完善、人口密度小，加之住宅售价低，是宜居易住的好区域，市场升值潜力很大，加之长时间以来长安区住宅售价较低水平，长安区还是比较受购房者关注。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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