西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第19周西安市商品房总销售套数886套，较上周↓124套；总销售面积91435平米，较上周↓11850平米；普通住宅成交均价为4789元/平米，较上周↑3.40%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现上升趋势，17周达到近五周普通住宅成交均价的峰值，16周到达近五周普通住宅成交均价的最低值；销量方面，全市普通住宅销量近三周整体呈现下降趋势，17周达到近五周普通住宅销量的最高值。前一周西安2008春季住宅及建筑科技产业博览会召开，开发商优惠措施甚多，促销手段不断花样翻新，加之众多房地产中介机构在展会上现场指导消费者购房、置业、投资，使消费者更加明确个人的投资、购房的房向，房地产销售市场强劲，全市普通住宅在连续几日的高销量之态后，销售市场开始乏力，本周全市普通住宅销量大幅下跌。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区商品房累积销售160套，较上周↓38套；普通住宅成交均价为4861元/平米，较上周↑22.12%。城东区普通住宅销量整体呈现下降趋势,17周达到近五周的最高销量，本周到达近五周的最低销量；城东区住宅成交均价整体呈现上升趋势，本周达到近五周普通住宅成交均价的峰值,15周到达近五周普通住宅成交均价的低谷，本周城东区普通住宅成交均价上涨幅度是所有城区中均价变化幅度最大的。城东区本周销售楼盘主要是中高档楼盘如东尚（均价为5000元/平方米）、上徳苑（5000元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售带动了城东区普通住宅成交均价的整体水平的提升。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受置业者观注，只是因为西安整个房地产市场在前两周高销量之态后出现乏力现象，再加之城东区近几日住宅售价不断上升，引起城东区普通住宅销售市场的暂时低迷。

2、城南区 

   本周城南区商品房累积销售376套，较上周↑24套；普通住宅成交均价为5081元/平米，较上周↓4.84%。城南区普通住宅销量整体处于上升趋势，本周普通住宅销量在上周的基础上有所增加，城南区普通住宅销量本周位于七城区榜首；从行情走势图上可以看出，普通住宅成交均价整体上涨跌不定，变化幅度较大，16周到达近五周成交均价的最低值，14周达到近五周的普通住宅成交均价的最高值，本周城南区普通住宅成交均价在上周的基础上有微幅下跌。城南区目前的发展前景较好，投资潜力较大，在售楼盘较多，购房者选择的空间较大，另一方面，城南区的环境也比较好，文化氛围浓厚，人口密度又小，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受购房者欢迎。虽然城南区普通住宅成交均价仍然居高，但是本周城南区普通住宅累计销量仍然位居七城区首位。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售70套，较上周↓35套；普通住宅成交均价为5306元/平米，较上周↑14.70%。城西区普通住宅销量近几周整体上呈现下降趋势，本周到达近五周普通住宅销量的最低值，16周达到近五周销量的最高值；城西区普通住宅成交均价从走势图上看，普通住宅成交均价整体上涨跌不定，变化幅度不较大，18周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周成交均价有较大幅度的上升，达到近五周的最高值。城西区在近一段时间新开盘数量很少，房源补充不足，导致城西区普通住宅市场销量整体下降，普通住宅销售市场处于低迷状态。

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售220套，较上周↓62套；普通住宅成交均价为4109元/平米，较上周↓6.20%。城北区普通住宅销量整体上呈现上升趋势，18周达到近五周普通住宅销量的最高值，16周到达近五周普通住宅销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，15周到达近五周普通住宅成交均价的低谷，18周达到近五周普通住宅成交均价峰值。城北的房地产市场伴随着地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等有利因素的影响开始活跃起来，伴随着公共设施配套的不断完善，普通住宅销售市场受其影响也将逐渐受到越来越多的购房者关注。

5、城内区

    本周城内区商品房累积销售60套，较上周↓13套；普通住宅成交均价为5665元/平米，较上周↑16.17%。城内区普通住宅销量方面整体上呈现下降趋势，本周到达近五周销量的低谷，17周达到了近五周普通住宅销量的峰值；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上呈现W型趋势，17周普通住宅成交均价达到近五周的最高值，16周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周城内区普通住宅成交均价是所有城区中最高的。城内区最近一段时间出售楼盘以中高档为主，如：宏府嘉汇广场（均价为8200元/平方米）、淞江广场（均价为5500元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售大大提升了城内区普通住宅成交均价的整体水平。城内区土地资源稀缺，房源基数小，再加之住宅售价一直居高不下，这些都是影响城内区普通住宅销售市场近两周不景气的原因。

6、高新区

    本周高新区商品房累积销售70套，较上周↓35套；普通住宅成交均价为5306元/平米，较上周↑14.70%。高新区普通住宅销量近几周整体上呈现下降趋势，本周到达近五周普通住宅销量的最低值，16周达到近五周销量的最高值；高新区普通住宅成交均价从走势图上看，普通住宅成交均价整体上涨跌不定，变化幅度不较大，18周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周成交均价有较大幅度的上升，达到近五周的最高值。高新区在近一段时间新开盘数量很少，房源补充不足，导致城西区普通住宅市场销量整体下降，普通住宅销售市场处于低迷状态。高新区是西安环境最优美的高科技园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟。随着城市配套的逐步完善，高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的开发区向生活配套完善、商业日渐旺盛的新城市迈进，伴随着众多品牌地产商的入驻，房源将不断增多，高新区普通住宅销售市场也会慢慢升温。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3270元/平米，环比上周↑0.77%。长安区近几周普通住宅成交均价整体处于微幅上升趋势，16周到达近五周普通住宅成交均价的最低值，本周成交均价在上周上升的基础上又有所微浮，达到近五周普通住宅成交均价的最高值。长安区近一段时间楼盘销量很低，最新开盘楼盘南山汤院、太阳新城-阳光公寓增加了长安区普通住宅的房源总量；近几日长安区中的山水草堂（均价为5500元/平方米）、南山庭院（均价为5000元/平方米）楼盘的出售使长安区普通住宅成交均价在承继前几周上升走势的同时略有微幅上涨。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行，公共设施配套不断完善、人口密度小，加之住宅售价低，是宜居易住的好区域，市场升值潜力很大，再加之长时间以来长安区住宅售价比较低，长安区还是很受购房者欢迎。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

版权声明：

      以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。

                                        咨询电话：029-87260517