西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第18周西安市商品房总销售套数1010套，较上周↓102套；总销售面积103285平米，较上周↓14349平米；普通住宅成交均价为4632元/平米，较上周↓3.63%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现上升趋势，17周达到近五周全市普通住宅成交均价的峰值，16周到达近五周普通住宅成交均价的最低值；销量方面，全市普通住宅销量近五周稳中有升，整体呈现上升趋势，17周达到近五周普通住宅销量的最高值，本周普通住宅累计销量突破千套大关。本周城北区普通住宅销量大幅提升，导致全市普通住宅销量整体增加。从销量来看全市的普通住宅销售市场正处于景气状态。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

   本周城东区商品房累积销售198套，较上周↓49套；普通住宅成交均价为3980元/平米，较上周↑7.82%。城东区普通住宅销量整体呈现上升走势,17周的达到了近五周的最高销量；城东区住宅成交均价整体呈现W型趋势，本周达到近五周普通住宅成交均价的峰值,15周到达近五周普通住宅成交均价的低谷。城东区本周销售楼盘主要是中高档楼盘如东尚（均价为5000元/平方米）、蔚上徳苑（5000元/平方米），这些中高档楼盘的大量出售带动了城东区普通住宅成交均价的整体水平的提升，价格的上涨引起销量的下降。近一段时间城东区普通住宅销售市场整体上从以前的低迷状态转入景气的状态。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受置业者观注。

2、城南区 

    本周城南区商品房累积销售352套，较上周↓30套；住宅成交均价为5340元/平米，较上周↑2.82%。城南区普通住宅销量整体处于上升趋势。城南区连续几周销量都位于七城区之首，城南区在一段高销量走势之后，本周普通住宅销量在上周的基础上有所下降，但是变化幅度不大；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价整体呈现V型趋势,城南区普通住宅成交均价16周到达近五周的最低值，14周达到近五周的普通住宅成交均价的最高值，本周城南区普通住宅成交均价在上周上升的基础上又有微幅上涨。虽然本周城南区普通住宅成交均价有所上升，但是本周城南区普通住宅累计销量仍然位居七城区榜首。城南区目前的发展前景较好，投资潜力较大，另一方面，城南区的环境也较比市区好，文化氛围浓厚，人口密度又小，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受置业者青睐。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售105套，较上周↑1套；普通住宅成交均价为4626元/平米，较上周↓10.04%。城西区普通住宅销量近五周整体上呈现下降趋势，14周达到近五周普通住宅销量的最高值，15周到达近五周销量最低值；城西区普通住宅成交均价从走势图上看，普通住宅成交均价整体呈现平稳趋势，变化幅度不是太大。城西区在近一段时间新开盘数量很少，房源补充不足，导致城西区普通住宅市场销量整体下降，销售市场不太景气。

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售282套，较上周↑92套；普通住宅成交均价为4381元/平米，较上周↑8.13%。城北区普通住宅销量整体上呈现上升趋势，本周为近五周普通住宅销量的最高值，14周到达近五周普通住宅销量的最低值，本周销售量在上周销量上升的基础上又有所增加；普通住宅成交均价方面，城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，15周到达近五周普通住宅成交均价的低谷，本周达到近五周普通住宅成交均价峰值。城北的房地产市场伴随着地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等有利因素的影响开始活跃起来，随着周边配套的不断完善，普通住宅销售市场受其影响也将逐渐受到越来越多的购房者关注，虽然普通住宅成交均价步步上升，普通住宅售价不断上涨，但是销量却有增无减。

5、城内区

   本周城内区商品房累积销售73套，较上周↓116套；普通住宅成交均价为4877元/平米，较上周↓19.03%。城内区在销量方面整体上呈现上升趋势，14周到达近五周销量的低谷，17周普通住宅销量有大幅的增加，达到了近五周销量的峰值；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上呈现上升趋势，17周普通住宅成交均价达到近五周的最高值，本周普通住宅成交均价又大幅度的下跌，下降幅度是所有城区中普通住宅成交均价变化幅度最大的。城内区土地资源稀缺，楼盘出售价格高，众多置业者处于观望状态，这些都是引起城内期普通住宅销售市场一直不景气的原因。

6、高新区

   本周高新区商品房累积销售105套，较上周↑1套；普通住宅成交均价为4626元/平米，较上周↓10.04%。高新区普通住宅销量近五周整体上呈现下降趋势，14周达到近五周的普通住宅销量的最高值，15周到达近五周销量的最低值；高新区普通住宅成交均价从走势图上看，普通住宅成交均价整体呈现平稳趋势，变化幅度不是太大。高新区在近一段时间新开盘数量很少，房源补充不足，导致高新区普通住宅市场销量整体下降，销售市场不太景气。随着城市配套的不断完善，高新城市新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的开发区向生活配套完善、商业日渐旺盛的迈进，将成为西安一枚耀眼的新“商标”，伴随着众多地产商的入驻，房源将不断增多，高新区的普通住宅销售市场将渐渐活跃起来。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3245元/平米，环比上周↑1.88%。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于平稳趋势，变化幅度不是很大。本周成交均价在上周上升的基础上又有所微浮。长安区最新开盘出售楼盘为南山汤院（均价为2900元/平方米），近几周出售楼盘主要如引春园(均价为1600元/平方米、美林星公寓（均价为3000元/平方米）、长征365（均价为4000元/平方米），这些尾盘和售罄特价楼盘长时间大量出售，使长安区普通住宅均价近一段时间以来保持了较低的水平。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行，公共设施配套不断完善、人口密度小，加之住宅售价低，是宜居易住的好区域，市场升值潜力很大，很受置业者欢迎。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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