西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第17周西安市商品房总销售套数1112套，较上周↑212套；总销售面积117634平米，较上周↑30249平米；普通住宅成交均价为4806元/平米，较上周↑11.82%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现上升趋势，本周达到近五周全市普通住宅成交均价的峰值，16周到达近五周普通住宅成交均价的最低值；销量方面，全市普通住宅销量近五周稳中有升，整体呈现V型趋势，本周达到近五周普通住宅销量的最高值，累计销量突破千套大关。本周全市普通住宅可谓“量增价升”。本周城内区普通住宅成交均价和销量同时大幅提升，导致全市普通住宅均价有所上升。从销量来看全市的普通住宅销售市场已经开始放亮。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

   本周城东区商品房累积销售247套，较上周↑17套；普通住宅成交均价为3692元/平米，较上周↓1.31%。城东区普通住宅销量整体呈现上升走势,本周的达到了近五周的最高销量；城东区的住宅成交均价整体呈现V型趋势，13周达到近五周的普通住宅成交均价的峰值,15周到达近五周的普通住宅成交均价的低谷。城东区近两周销售楼盘主要是中低档如东江锦苑（均价为2500元/平方米）、蔚蓝-人家（3380元/平方米），并且销售商的让利优惠销售措施幅度较大，这些中低档楼盘的优惠出售带动了城东区普通住宅成交均价的整体水平下降，价格的降低引起销量的上升，城东区普通住宅销售市场从以前的低迷状态转入较为景气的状态。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受置业者青睐。

2、城南区 

    本周城南区商品房累积销售382套，较上周↑126套；住宅成交均价为5193元/平米，较上周↑5.03%。城南区普通住宅销量整体处于下降趋势。城南区普通住宅销量整体处于上升趋势。城南区连续几周销量都位于七城区之首，城南区在一段高销量走势之后，本周普通住宅销量在上周上升的基础又有大幅度的增加；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价整体呈现N型趋势。城南区普通住宅成交均价16周到达近五周的最低值，14周达到近五周的普通住宅成交均价的最高值，本周城南区住宅成交均价在上周的基础上有微幅上涨，累计销量接近400套。虽然本周城南区普通住宅成交均价有所上升，但是本周城南区普通住宅累计销量仍然位居七城区榜首。城南区目前的发展前景较好，投资潜力较大，另一方面，城南区的环境也较比市区好，文化氛围浓厚，人口密度又小，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受置业者欢迎。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售104套，较上周↓14套；普通住宅成交均价为5142元/平米，较上周↑2.85%。城西区普通住宅销量近五日整体上呈现下降趋势，13周达到近五周的普通住宅销量的最高值，15周到达近五周的销量最低值；城西区普通住宅成交均价从走势图上看，成交均价整体呈现平稳趋势，变化幅度不是太大。城西区在近一段时间新开盘数量很少，房源补充不足，导致城西区普通住宅市场销量整体下降，本周城西区普通住宅销量是所有城区中普通住宅销量最少的，销售市场由13周和14周的景气状态转入了低迷状态，销售市场很是不乐观。

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售190套，较上周↑28套；普通住宅成交均价为4052元/平米，较上周↑7.34%。城北区普通住宅销量整体上呈现下降趋势， 13周为近五周普通住宅销量的最高值，14周到达近五周普通住宅销量的最低值本周销售量在上周的基础上有所上升；普通住宅成交均价方面，城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，15周到达近五周普通住宅成交均价的低谷，本周达到近五周普通住宅成交均价峰值。城北的房地产市场伴随着地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等有利因素的影响开始活跃起来，随着周边配套的不断完善，普通住宅销售市场受其影响也将逐渐受到越来越多的购房者关注，但是因楼盘售价不断提升，部分置业者目前处于观望状态。

5、城内区

   本周城内区商品房累积销售189套，较上周↑55套；普通住宅成交均价为6023元/平米，较上周↓34.67%。城内区在销量方面整体上呈现上升趋势，14周到达近五周销量的低谷，本周普通住宅销量有大幅的增加，达到了近五周销量的峰值；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上呈现上升趋势，本周普通住宅成交均价达到近五周的最高值，本周城西住宅均价上升幅度是所有城区中变化幅度最大的，周度成交均价突破6000元/平方米。城内区土地资源稀缺，楼盘出售价格高，在成交均价高涨的状况下销量仍然走高。城内区普通住宅销售市场回暖。

6、高新区

   本周高新区商品房累积销售104套，较上周↓14套；普通住宅成交均价为5142元/平米，较上周↑2.85%。高新区普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，13周达到近五周的销量最高值，15周到达近五周的销量最的值；高新区普通住宅成交均价从走势图上看，成交均价整体呈现平稳趋势，变化幅度不是太大。高新区是西安环境最优美的绿色园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟。随着城市配套的逐步完善，高新城市新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的开发区向生活配套完善、商业日渐旺盛的迈进，将成为西安一枚耀眼的新“商标”，伴随着房源的不断增多，高新区的普通住宅销售市场将很快活跃起来。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3185元/平米，环比上周↑1.99%。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于平稳趋势，变化幅度不是很大。本周成交均价在上周的基础上有微幅的上升。长安区普通住宅在近几周未有新盘开盘销售，出售楼盘主要如引春园(均价为1600元/平方米、美林星公寓（均价为3000元/平方米）、长征365（均价为4000元/平方米）这些中低档楼盘的大量出售，长安区普通住宅均价保持了较低的水平。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行，公共设施配套不断完善、人口密度小，加之住宅售价低，是宜居易住的好区域，市场升值潜力很大。

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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