西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第16周西安市商品房总销售套数900套，较上周↑120套；总销售面积87384平米，较上周↓14964平米；普通住宅成交均价为4298元/平米，较上周↓1.84%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：
全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现下降趋势，14周达到近五周全市普通住宅成交均价的峰值，本周到达近五周普通住宅成交均价的最低值；销量方面，全市普通住宅销量在12周和13周销量稳中有升，14周和15周销量有较大幅度的减少，本周全市普通住宅销量在上周的销量基础上有所增加。14周在普通住宅成交均价飙升的状况下一度达到成交均价4704元/平方米，在成交均价大幅度上升的状况下，14周和15周全市普通住宅销售市场转入了较为低迷状态，在连续两周住宅成交均价下跌的状况下，从销量来看全市的普通住宅销售市场本周又开始慢慢回暖。
以下为最近5周西安各城区的行情简析：
1、城东区
本周城东区商品房累积销售230套，较上周↑48套；普通住宅成交均价为33740元/平米，较上周↑4.41%。城东区普通住宅销量整体呈现上升走势，本周的达到了近五周的最高销量；城东区的住宅成交均价整体呈现N型趋势，13周达到近五周的普通住宅成交均价的峰值,15周到达近五周的普通住宅成交均价的低谷。城东区近两周销售楼盘主要是尾盘如东江锦苑（均价为2500元/平方米）、蔚蓝-人家（3380元/平方米），这些尾盘的优惠出售带动了城东区普通住宅均价的整体水平下降，从而引起城东区普通住宅销售市场从以前的低迷状态转入较为景气的状态。
2、城南区
本周城南区商品房累积销售256套，较上周↑35套；住宅成交均价为4944元/平米，较上周↓7.74%。城南区普通住宅销量整体处于下降趋势。城南区连续几周销量都位于七城区之首，本周普通住宅销量在上周的基础上有较大幅度的增加，本周城南区普通住宅销量仍然位居七城区榜首；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价整体呈现下降趋势。城南区普通住宅成交均价12周到达近五周的最低值，14周达到近五周的普通住宅成交均价的最高值，本周城南区住宅成交均价下降幅度是所有城区中均价变化幅度最大的。城南区目前的发展前景较好，投资潜力较大，另一方面，城南区的环境也较比市区好，文化氛围浓厚，人口密度小，周边的配套设施也在慢慢完善中，许多购房者将目光投向于城南。
3、城西区
本周城西区商品房累积销售118套，较上周↑38套；普通住宅成交均价为5000元/平米，较上周↑2.51%。城西区普通住宅销量近五日分布整体呈现下降趋势，13周达到近五周的销量最高值。城西区普通住宅成交均价从走势图上看，成交均价整体呈现W型趋势，起伏不定，涨跌浮动区间较大，本周城西区普通住宅成交均价是所有城区中成交均价最高的。城西区在本周有新楼盘开盘出售，再者像大唐世家-520（均价为5899元/平方米）等中高档楼盘的出售带动了城西普通住宅成交均价整体水平的提升。随着城西区生活配套的不断完善，西咸一体化步伐的加快，众多地产商的入驻，诸多项目的开盘，很多置业者也开始考虑在此置业，城西普通住宅销售市场“熊市”的出现将是必然的趋势。
4、城北区
本周城北区商品房累积销售162套，较上周↓41套；普通住宅成交均价为3774元/平米，较上周↑5.58%。城北区普通住宅销量整体上呈现M型态势，普通住宅销量增减不定，变化较大，13周为近五周普通住宅销量的最高值，本周销售量有所下降；普通住宅成交均价方面，城北区近五周普通住宅成交均价整体呈现N型趋势，本周普通住宅成交均价在15周的基础上有较大幅度的上升。城北的房地产市场伴随着地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等有利因素的影响开始活跃起来，随着周边配套的不断完善，普通住宅销售市场受其影响也逐渐受越来越多的购房者关注。
5、城内区
本周城内区商品房累积销售134套，较上周↑40套；普通住宅成交均价为4472元/平米，较上周↓6.90%。城内区在普通住宅销量方面整体上呈现V型走势，12周达到了近五周的的最高销量，14周到达近五周销量的低谷，本周普通住宅销售量有大幅度的增加；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上呈现下降趋势，14周普通住宅成交均价达到近五周的最高值。城内区土地资源稀缺，楼盘出售价格高，均价起伏不定，在连续三周住宅销量偏低、本周成交均价下跌的情况下，城内区普通住宅销售市场开始回暖。
6、高新区
本周高新区商品房累积销售118套，较上周↑38套；普通住宅成交均价为5000元/平米，较上周↑2.51%。高新区普通住宅销量近五日分布整体上呈现标准正态分布，13周达到近五周的销量最高值。高新区普通住宅成交均价从走势图上看，成交均价整体呈现W型趋势，起伏不定，涨跌浮动区间较大，本周高新区普通住宅成交均价是所有城区中成交均价最高的。高新区在本周有新楼盘开盘出售，再者像银河新坐标（均价为6450元/平方米）、金桥国际广场（均价为5600元/平方米）等中高端搂盘出售带动了高新住宅成交均价整体水平的提升。
7、长安区
本周长安区普通住宅成交均价为3123元/平米，环比上周↓3.20%。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于上涨趋势。从12周开始长安区普通住宅成交均价步步升高，这种趋势一直持续到15周，本周成交均价有较大幅度的下降。长安区普通住宅本周未有新盘开盘销售，出售楼盘主要如引春园(均价为1600元/平方米、美林星公寓（均价为3000元/平方米）这些尾盘和售磬特价楼盘的出售，这些楼盘的出售拉低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行，公共设施配套不断完善、人口密度小，是宜居易住的好区域，并且市场升值潜力很大。
指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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