西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年第15周西安市商品房总销售套数780套，较上周↓17套；总销售面积102349平米，较上周↑11707平米；普通住宅成交均价为4379元/平米，较上周↓6.92%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现M型走势，涨跌不定，浮动区间较大，14周达到近五周全市成交均价的峰值；销量方面，全市普通住宅销量在12周和13周销量微升，保持平稳销量，近两周全市普通住宅销量有所下降。全市普通住宅销售市场自从春节以来整体上处于上升态势，再加之13周陕西省第七届住博会在西安举行，楼盘销售营销手段花样翻新，以奇、以新制胜，西安房地产销售市场前一段时间如火如萘。西安房地产市场在一段销售高峰之势后，“牛市”的出现是必然的，从成交均价来看本周西安房地产销售市场就开始转入较为低迷的状态。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

   本周城东区商品房累积销售182套，较上周↑44套；普通住宅成交均价为3582元/平米，较上周↓7.74%。城东区商品房成交量整体呈现下降走势，下降幅度较大，11周的达到了近五周的最高销量，12周为近五周的最低销量，本周销量有所缓升；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价整体呈现∧型趋势，13周达到近五周的峰值。城东区本周在售楼盘中如中菲-香槟成、欣心家园-悠然居成交均价不到3000元/平方米，这些中低档楼盘的销售，大大拉低了城东区普通住宅的成交均价的整体水平，城东区普通住宅销售市场“牛市”初现。

2、城南区 

  本周城南区商品房累积销售221套，较上周↓95套；住宅成交均价为5344元/平米，较上周↓1.71%。城南区普通住宅销量整体处于下降趋势。城南区连续几周销量都位于七城区之首，城南区在一段高销量走势之后，本周销量有大幅度减少，减少量是所有城区中销量变化最大的；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价整体呈现下降趋势。城南区普通住宅成交均价12周到达近五周的最低值， 12周之后像曲江-阑亭、榕青无界等这些均价较高楼盘的销售提升了城南区普通住宅成交均价的整体水平，成交均价连续两周大幅上升，本周城南区成交均价有所微降，但是本周的成交均价仍然是所有城区中最高的。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售80套，较上周↓60套；普通住宅成交均价为4878元/平米，较上周↓16.32%。城西区普通住宅销量近五日分布整体上呈现标准正态分布，13周达到近五周的销量最高值。城西区普通住宅成交均价从走势图上看，成交均价整体呈现M型趋势，起伏不定，涨跌浮动区间较大，14周达到近五周的峰值。本周城西区普通住宅成交均价下降幅度是西安所有城区中变化幅度最大的。

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售203套，较上周↑58套；普通住宅成交均价为3575元/平米，较上周↓3.95%。城北区普通住宅销量近五周基本上处于平衡状态，周度总体销量较高，销量仅次于城南区；普通住宅成交均价方面，城北区近五周住宅成交均价整体呈现上升趋势，本周有所微降。城北区近几周如赛高国际街区、菁华名门等中高档项目的出售，提升了城北区普通住宅成交均价整体水平。

5、城内区

    本周城内区商品房累积销售94套，较上周↑36套；普通住宅成交均价为4804元/平米，较上周↓2.05%。城内区在销量方面整体上呈现下降趋势，12周达到了近五周的的最高销量，14周到达近五周的最低销量；城内区普通住宅成交均价方面，城内区普通住宅成交均价整体上呈现V型趋势，13周普通住宅成交均价到达近五周的最低值。城内区土地资源稀缺，楼盘出售价格高，均价起伏不定，导致近两周处于观望情绪的购房者较多，销售市场不太景气。

6、高新区

    本周高新区商品房累积销售80套，较上周↓60套；普通住宅成交均价为4878元/平米，较上周↓16.32%。高新区普通住宅销量近五日分布整体上呈现标准正态分布，13周达到近五周的销量最高值。高新区普通住宅成交均价从走势图上看，成交均价整体呈现M型趋势，起伏不定，涨跌浮动区间较大，14周达到近五周的峰值。本周高新区普通住宅成交均价下降幅度是西安所有城区中变化幅度最大的。

7、长安区

    本周长安区普通住宅成交均价为3226元/平米，环比上周↑0.57%。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于上涨趋势，12周、13周成交均价上升幅度较小，14周成交均价有大幅度的提升，本周成交均价有所上升但是变化幅度较小。长安区普通住宅成交均价本周达到近五周的最高值。长安区普通住宅成交均价自春节来逢周攀升，从未下降。长安区文化氛围浓厚，新建、扩建正在进行,公共设施配套不断完善、人口密度小，是宜居易住的好区域，购房人群看好长安区的市场前景，导致今年好长一段时间长安区房地产销售市场节节攀升。预计今后几周长安区住宅均价将会有较小幅度的下降。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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