西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第14周西安市商品房总销售套数797套，较上周↓186套；总销售面积90642平米，较上周↓27040平米；普通住宅成交均价为4704元/平米，较上周↑7.22%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

   全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现W型走势，涨跌不定，浮动区间较大；销量方面，全市普通住宅销量在连续四周步步走高之势之后，本周有较大幅度的减少。西安市房地产销售市场自春节以来周周销量增长，销量在连续几周的高增之后，本周西安房地产销售市场开始出现乏力疲软现象。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

   本周城东区商品房累积销售138套，较上周↓27套；普通住宅成交均价为3883元/平米，较上周↓9.71%。城东区商品房成交量整体趋势比较平稳，近五周中11周销量最高；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价在连续四周节节攀升之后，本周城东区普通住宅成交均价有较大幅度的回落。

2、城南区 

  本周城南区商品房累积销售316套，较上周↓19套；住宅成交均价为5437元/平米，较上周↑7.29%。城南区商品房房源较多，虽然城南区销量增减不定，变化幅度较大，但是周内总体销量仍居各区之首；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价近几周涨跌不定，变化幅度较大，12周城南区住宅成交均价达到了近五周的最低值，从上周开始成交均价开始上升。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售140套，较上周↓5套；普通住宅成交均价为5829元/平米，较上周↑26.90%。城西区普通住宅销量整体上呈现上升趋势，近三周处于高销量的平稳阶段，城西区普通住宅销售市场回暖；城西区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，普通住宅成交均价整体上稳中有升，本周达到近几周的最高成交均价。本周城西区是所有城区中普通住宅成交均价最高的区域。

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售145套，较上周↓98套；普通住宅成交均价为3722元/平米，较上周↑0.48%。城北区普通住宅销量近五周基本上处于平衡状态，周度总体销量虽然不高，但是变化幅度不大,是所有城区中销量最为稳定的区域；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，本周达到近五周的最高成交均价。

5、城内区

   本周城内区商品房累积销售58套，较上周↓37套；普通住宅成交均价为4905元/平米，较上周↑14.96%。城内区在普通住宅销量方面整体上呈现下降趋势，近五周内销量增减不定，变化幅度较大，本周到达近五周的最低销量；城内区在普通住宅成交均价方面，在连续三周的下降趋势之后，本周的成交均价有大幅度的提升，本周达到近五周的最高成交均价。

6、高新区

   本周高新区商品房累积销售140套，较上周↓5套；普通住宅成交均价为5829元/平米，较上周↑26.90%。高新区普通住宅销量整体上呈现上升趋势，近三周处于高销量的平稳阶段，高新区普通住宅销售市场回暖；高新区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，普通住宅成交均价整体上稳中有升，本周达到近几周的最高成交均价。本周高新区是所有城区中普通住宅成交均价最高的区域。

7、长安区

      本周长安区普通住宅成交均价为3028元/平米，环比上周↑5.25%。长安区近5周普通住宅成交均价稳步上涨，本周成交均价达到近5周的最高值。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于上涨趋势，本周成交均价达到近5周的峰值。长安区普通住宅成交均价自春节来周周高涨，在持续一段很长时间的高涨之后，成交均价下降必然会接踵而来。预测长安区住宅成交价在下一周将会有所下降。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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