西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第13周西安市商品房总销售套数983套，较上周↑49套；总销售面积117682平米，较上周↑22943平米；普通住宅成交均价为4387元/平米，较上周↓1.61%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

   全市普通住宅成交均价近五周整体上呈现M型走势，涨跌不定，浮动区间较大；销量方面，全市普通住宅销量从第九周步步走高，稳步上升，上升幅度较大。13周第七届陕西住博会在西安举行，新楼盘不断推陈出新，近几周房地产市场广告投放力度加强并且开发商的促销手段花样翻新等措施，推进了西安房地产销售市场发展，销量周周上升。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

   本周城东区商品房累积销售165套，较上周↑50套；普通住宅成交均价为4301元/平米，较上周↑8.58%。城东区商品房成交量整体呈现W型走势，浮动较大，11周的达到了近五周的最高销量；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价整体呈现上升趋势，城东区近三周不断推出中高档楼盘，从而引起成交均价节节攀升。

2、城南区 

  本周城南区商品房累积销售335套，较上周↓31套；住宅成交均价为5067元/平米，较上周↑6.08%。城南区商品房销量近几周一直位于各区之首，本周销量虽有所下降，仍居各区之首。房源多是城南区销量一直位于各区之首的主要原因；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价近几周涨跌不定，变化幅度较大，上周城南区住宅成交均价达到了近五周的最低值。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售145套，较上周↑25套；普通住宅成交均价为4594元/平米，较上周↓15.16%。城西区普通住宅销量整体上呈现上升趋势。前四周的销量很不理想，但是在一段低迷状态之后，本周销量大幅度增长，达到了近五周的最高销量；城西区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，普通住宅成交均价整体上稳中有升。城西区是所有城区中近五周来均价最为稳定的城区。 

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售243套，较上周↑58套；普通住宅成交均价为3704元/平米，较上周↑2.58%。城北区普通住宅销量近五周基本上处于平衡状态，周度总体销量虽然不高，但是变化幅度不大；普通住宅成交均价方面，城北区近五周住宅成交均价有升有降，但是变化幅度不大。城北区无论从成交套数还是成交均价方面周度比较都处于基本品平衡状态，是西安市各城区中销量和成交均价最为稳定的区域。

5、城内区

   本周城内区商品房累积销售95套，较上周↓53套；普通住宅成交均价为4266元/平米，较上周↓7.73%。城内区在销量方面整体上呈现M型趋势，12周达到了近五周的的最高销量；城内区普通住宅成交均价方面，11周达到近五周的峰值，由于近两周城内区中中低档商品房的出售，导致近两周城内区住宅成交均价接连下降。

6、高新区

   本周高新区商品房累积销售145套，较上周↑25套；普通住宅成交均价为4594元/平米，较上周↓15.16%。高新区普通住宅销量整体上呈现上升趋势。前四周的销量很不理想，但是在一段低迷状态之后，本周销量大幅度增长，达到了近五周的最高销量；高新区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，普通住宅成交均价整体上稳中有升。高新区是所有城区中近五周来均价最为稳定的城区。

7、长安区

      本周长安区普通住宅成交均价为3048元/平米，环比上周↑0.73%。长安区近5周普通住宅成交均价稳步上扬，本周成交均价达到近5周的最高值。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于上涨趋势，本周成交均价达到近5周的峰值。长安区最近几周推出不少新项目，像“丽景天下”、“航天美居”等项目从风格、质量、人文协调等方面都有各自独特的优势，再加之旺盛的市场需求以及巨大的区域发展潜力使长安区普通住宅成交均价步步走高。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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