根据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第10周2008年第10周西安市商品房总销售套数830套，较上周↑30套；总销售面积91916平米，较上周↑5717平米；普通住宅成交均价为4410元/平米，较上周↑1.17%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

    本周西安楼市逐渐回暖，各项目推盘节奏开始逐步加快的同时，加强了广告投放力度。广告宣传对购房者一定的刺激作用，尤其是一些性价比较高的楼盘购房者表露出了很强的购买欲，各项目售楼部每日接待客户组数也明显增长。
 

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

  第10周城东区商品房累积销售141套，较上周↓70套；住宅成交均价为3611元/平米，较上周↓6.01%。城东区商品房成交量呈M型的走势，在5周、9周的时候达到了2个最高销量。8周的销量较比之前明显偏低。在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价涨跌幅度较大，上升或者下降较明显。虽然8周、9周的时候，城东区的住宅成交均价有了大幅的上升，但是10周恢复到往常的价格水平。

2、城南区 

  第10周城南区商品房累积销售335套，较上周↑2套；住宅成交均价为5582元/平米，较上周↑12.00%。城南区商品房销量在4周的时候达到了峰值，之后开始呈现下滑的趋势，到第9周终止这次的下滑趋势。10周的销量与9周基本持平。在普通住宅成交均价方面，第4周住宅成交均价以4277元/平米成为最近5周城南区普通住宅成交均价最低值。从走势图上可以看出城南区的住宅成交均价走势一路上升 

3、城西区

  第10周城西区商品房累积销售61套，较上周↑18套；住宅成交均价为4108元/平米，较上周↓10.67%。城西区商品房自春节过后销量走势就一直比较低迷。受城西区整体楼市低迷的影响，近5周的销量仍不是很理想，较比之前明显偏低。在普通住宅成交均价方面，4周至8周城西住宅成交均价上升的趋势，第8周达到了峰值。不过在达到峰值之后，住宅成交均价开始一路下滑。

4、城北区

  第10周城北区商品房累积销售192套，较上周↑34套；住宅成交均价为3457元/平米，较上周↓16.30%。城北区的商品房销量在5周时达到峰值，之后开始下滑。但是从第8周开始，城北区商品房销量走势开始逐渐递增。城北区的住宅成交均价走势呈M型。在9周的时候住宅成交均价达到了最高值，不过10周开始下滑，下滑幅度之大也让10周的住宅成交均价成为近5周最低的价格。

5、城内区

  第10周城内区商品房累积销售101套，较上周↑50套；住宅成交均价为4681元/平米，较上周↑7.00%。城内区商品房销量方面4、5周皆未能突破150套销量。而8、9周销量持续走低，10周虽有上升但仅为101套。住宅成交均价方面，5周的住宅成交均价较比4周下滑明显，成为近5周的最低住宅成交均价。但第5周后，城内的住宅成交均价走势一路上升，行情看涨。 

6、高新区

  第10周高新区商品房累积销售61套，较上周↑18套；住宅成交均价为4108元/平米，较上周↓10.67%。高新区商品房自春节过后销量走势就一直比较低迷。较比之前明显偏低。在普通住宅成交均价方面，4周至8周高新区住宅成交均价上升的趋势，第8周高达到了峰值。不过在达到峰值之后，住宅成交均价开始一路下滑。10周的住宅成交均价更成为最近5周的最低价格。 

7、长安区

      第10周长安区普通住宅成交均价为2933元/平米，环比上周↑2.41%。长安区近5周普通住宅成交均价稳步上扬，本周成交均价达到近5周的最高值。长安区地产市场虽然起步较晚，但旺盛的市场需求以及巨大的区域发展潜力让长安地产市场正逐步走上快速发展的道路。住宅成交均价也是芝麻开花——节节高。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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