西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第12周西安市商品房总销售套数943套，较上周↑57套；总销售面积94739平米，较上周↑3871平米；普通住宅成交均价为4459元/平米，较上周↑2.10%。下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：

     春节之后西安楼市开始回暖，从第八周开始全市普通住宅成交套数逐周上升，各项目推盘节奏逐步加快。“90户型”的推广，广告投放加强和发展商之间的促销手段花样翻新，导致各项目售楼部每日接待客户数也明显增长，从而促进了楼盘的销量的逐周增长，12周达到最近五周的最高销量值934套；中高档楼盘的褪尘出新、不断销售，导致最近五周普通住宅成交均价整体呈现上升趋势。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

   本周城东区商品房累积销售115套，较上周↓148套；普通住宅成交均价为3961元/平米，较上周↑4.12%。城东区商品房成交量整体呈现M型的走势，浮动较大，在9周、11周的时候达到了较高的销量，本周的销量为近五周的最低销量；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价涨跌幅度较大整体呈现V型，第十周的成交均价为近五周成交均价的低谷，第十周之后一路上升，12周达到近五周的成交均价最高值。

2、城南区 

  本周城南区商品房累积销售366套，较上周↑51套；住宅成交均价为4777元/平米，较上周↓17.94%。城南区商品房销量近几周一直位于各区之首，第9周、第10周和第11周都保持在310套以上，本周销量再一次上升。城南区可售楼盘项目较多，购买者可供选择的余地较大，城南区在地理位置上也有比较优势，可以满足不同阶层人群的需求；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价近几周涨跌不定，变化幅度较大，本周城南区住宅成交均价达到了近五周的最低值。

3、城西区

    本周城西区商品房累积销售120套，较上周↑57套；普通住宅成交均价为5414元/平米，较上周↑27.67%。城西区商品房自春节过后销量走势就一直处于低迷状态，前四周的销量很不理想，但是在一段低迷状态之后，本周销量大幅度增长，达到了近五周的最高销量；城西区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，普通住宅成交均价整体上稳中有升，成交均价近几周比较高，中高收入层的人群可以考虑在此置业。 

4、城北区

  本周城北区商品房累积销售185套，较上周↑20套；普通住宅成交均价为3611元/平米，较上周↑15.74%。城北区普通住宅销量近五周基本上处于平衡状态，周度总体销量虽然不高，但是变化幅度不大；普通住宅成交均价方面，城北区近五周住宅成交均价有升有降，但是变化幅度不大。城北区无论从成交套数还是成交均价方面周度比较都处于基本品平衡状态，是西安市各城区中销量和均价最为稳定的区域。

5、城内区

   本周城内区商品房累积销售148套，较上周↑77套；普通住宅成交均价为4623元/平米，较上周↓2.99%。城内区整体上可售的项目量较少，在一段低迷销量之后，本周达到了近五周的的最高销量；城内区普通住宅成交均价方面，由于城内区独特的地理优势成交均价整体上处于上升态势，在一段上升之后本周的成交均价稍微有所回落。

6、高新区

   本周高新区商品房累积销售120套，较上周↑57套；普通住宅成交均价为5414元/平米，较上周↑27.67%。高新区商品房自春节过后销量走势就处于低迷状态，前四周的销量很不理想，但是在一段低迷状态之后，本周销量大幅度增长，达到了近五周的最高销量；高新区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，普通住宅成交均价整体上稳中有升，成交均价近几周比较高。中高收入层的人群可以考虑在此置业。

7、长安区

      本周长安区普通住宅成交均价为3026元/平米，环比上周↑0.73%。长安区近5周普通住宅成交均价稳步上扬，本周成交均价达到近5周的最高值。长安区近五周普通住宅成交均价整体处于上涨趋势，本周成交均价达到近5周的峰值。长安区地产市场起步较晚，但是但是长安区楼盘吸取西安个楼盘的设计精华各个楼盘从风格、质量、人文协调等方面都有各自独到的优势，再加之旺盛的市场需求以及巨大的区域发展潜力使长安区普通住宅成交均价芝麻开花——节节高。

指标说明：

西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：

成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。

    该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。

在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。

    此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。

    结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。

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