品牌实力：★★
周边配套：★★★
外部景观：★★
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：前景看好，生活配套
适购人群：在城南、长安生活和工作，看好区域发展前景的置业群体
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
　　新界地处于长安区灯具厂十字向西300米，长兴路酒厂旁，紧邻即将开通的西部大道与朱雀大街延伸段交汇，距离地铁2号线规划站比较近。该项目向东与航天科技产业园连接，向南距离电视塔不足两公里。

发展前景看好
　　伴随着长安区各方面的变化，有不少的开发商和置业者都把目光集中到了这里，尽管长安区有大学城、秦岭别墅区等众多有待发展的新板块，但是相对来说较为繁华的区域，仍然是很多人居住置业的首选之地。华美十字到灯具厂十字居住圈正是长安区相对繁华的区域，在这里其范围为杜陵路以南、友谊街以北、西环路以东、航天中路以西，在这一区域内，集中了多个楼盘，诸如朝花美域，清凉山小区及其高层宇恒国际等，另外还有西勘院家属院，灯具厂家属院等多个住宅小区，大环境在长安区算是相对成熟的。
　　众所周知，地铁对于交通便利的影响是非常大的，未来地铁2号线的修建也为该区域周边的项目，具有一定的带动作用。
　　新界所在的区域，在距离上可以说是城南的“延伸”，区域相对比较成熟，另外，地铁的修建还将为该项目带来一定的升值空间。该项目对于在城内、、城南、长安等工作的普通置业群体来说，是置业选择比较好的区域。

区域内配套相对完善，自然环境、景观等存在不足
　　这个地段为长安区发展焦躁的区域，周边相对较繁华，除了临街的多个商铺之外，周边的各种配套相对齐全：学校有华美学院、陕西广播电视大学等高校，航天中学、小学以及幼儿园等；购物场所比较少，只有家福乐较近外，其余的大型超市诸如华润万家、易初莲花等大型超市需要2-3站的车程，不过这些大型超市都有免费班车途径该项目；金融机构方面，在华美十字有建设银行和邮政储蓄，在灯具厂十字有中行和工行；医疗机构方面有北里王骨科医院、206医院、航天医院等；距离该项目2站路车程的地方有大型的农贸市场等。
　　新界这个项目在交通方面，因为有长安路这条区内主要干道，相对比较便利。经过长安路的公交线路主要有239、215、600、323、K600等多条线路，不过这些线路离该项目有一定的距离，直接从该项目过的目前只有321一条线路，可以满足部分置业者的需求，随着朱雀路的开通，公交线路也将会不断增加。
　　新界周边相对于秦岭等区域肯定在环境、景观等方面是不足的，它不同于很多人对于长安区“山青水秀”的想象，该项目周边没有较大的公园，只有航天大道西口的一条景观大道。

项目介绍
　　新界是由陕西正伟置业有限公司开发，占地近7143.06平方米，规划建筑面积48135平方米的高层建筑体。该项目规划设计为两栋高层，社区绿化率48%，户型面积以70平方米到90平方米的两居室为主，同时配有110-120平方米的三室，满足不同置业者的需求。社区内规划中设有1000多平方米的商业配套，可以在一定程度上满足社区业主的需求。

117.46平方米三室两厅两卫设计星值★★★
户型图如下：

设计星值：★★★
　　该户型面积是117.46平方米，设计成为三房两厅两卫，是一个比较经济型的户型。对于家庭成员比较多的置业者来说，非常合适。该户型整体上看，比较方正，动静分区也较明显，功能区域划分也较明显，整体比较紧凑。主卧和次卧集中在一起，客厅等活动场地集中在一起，客厅和两个次卧都朝南，客厅还有个景观阳台，一个次卧有个外凸的飘窗，不足之处就是主卧朝东，日晒可能会稍微欠缺点；厨房和饭厅，公共卫生间紧密相连，与其他功能区明确分开；公共卫生间设计的是干湿分离，美中不足的是主卧的卫生间为暗间，不利于异味的排出。
 
　　总体来看，新界借助长安区的大发展，区域发展潜力会给项目自身带来一定的升值潜力；周边的配套也会随着诸多小区建成并投入使用，也会不断完善。目前，长安区新界正在公开选房阶段，均价在3500元/M2，项目预计2010年上半年交房。随着西部大道和朱雀大街延伸段年内的开通必将提升周边项目整体价值，新界的前景将会吸引着更多置业者的目光。

                   (本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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