品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★
社区景观：★★★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★★

价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：教育环优越
适购人群：喜欢长安自然环境，看好教育资源优势的中高收入人群。

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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
    郭杜南接秦岭北麓，东连长安区政府所在地韦曲，北邻西安高新技术产业开发区。郭杜镇2002年4月被确定为“联合国开发计划署可持续发展的中国小城镇项目试点镇”，这成了它重要的发展契机，近几年以西高新二次创业为依托，区域开发实现全面升级，紫薇田园都市、融发心园、智慧城等住宅小区；西大、外院、师大、邮电二期；长安科技产业园，西部第一汽车重镇等项目的开发及建成，都使得郭杜板块逐渐成为了长安区腾飞的右翼，而国色天香就是近期在该区域新建造的一个大型景观住宅项目。

项目概况
    国色天香位于西安城南的大学城，是连接西高新、航天科技产业园的黄金节点。 项目总占地面积237亩，规划建筑面积约33万㎡，容积率1.33，绿化率高达40%。整体规划分两期开发，一期产品为宽景电梯洋房，低密度、高绿化；二期为板式小高层、景观高层。一期推出16栋，均是版式多层电梯洋房，电梯直接入户，一梯两户。其中16、17、18、19号楼的最边边是一梯一户。最顶层为跃层，户型区间有140平米，230平米和250平米。小区是“5+1”、“6+1”的模式，主力户型140㎡，面积区间在90㎡至250㎡之间，还有5室的大平层。规划户数为400户。

周边环境配套
    随着西部大学城，西安航天产业基地，高新区二期创业基地，西安南客站落户长安区，长安区正在成为西安发展最快，最有潜力的一个新兴的城区。项目周围就是西部大学城，涵盖了20多所高校的新校区，尤其是西工大，西电，西大，政法，师大，邮电，外院，西安翻译学院，西京大学，解放军政治学院等新校区落户长安，商业购物有大型复合式购物中心盛世商都，出行交通方面，有子午大道、韦郭大道、韦斗路三条市政干道，公交有600、K600、320、321、322、905等，地铁未来2、5、6号线都会通过这里。

小区自身配套
   国色天香拥有2000平米幼儿园、大型时尚商业街等完善配套。社区整体规划3条景观轴线、9个景观节点、4个景观带，小区内有3个牡丹园，并将引起成都的银杏树美化小区入户花园，形成丰富多彩、层层绿化的生态景观体系，成为一个大型的景观社区。小区有市政供暖,地辐射采暖，社区内引进加氧循环水，有去臭功能，可以清新空气，在陕西数首家。项目车位比大于1:1,一期一共424户。

户型点评

B户型  142.65平米三室二厅  设计星值：★★★☆

    该户型为三室二厅设计，南北通透，动静分明，各个功能区划分清楚；进户门处设计了入户花园，把客厅开间设计的比较巧妙，与进户门自然隔开，形成玄关格局；客厅两个卧室均南向设计，且客厅和卧室都带有南向阳台，采光和通风非常理想；明厨明卫设计，提高了室内生活的空气质量

不足之处：客厅到餐厅过渡间的走廊较大；卫生间无干湿分离。

    目前国色天香一期施工已到地上二层，五证已经齐全，据售楼处工作人员介绍说，价格包括优惠政策还未正式出来，初步预计均价在4000元左右，现在售楼处已经正式对外开放了，有兴趣的购房者可以前去了解现场情况。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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