品牌实力：★★★
周边配套：★★★★☆
外部景观：★★★☆
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★

居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
关键字： 生活配套成熟  景观优越
适购人群：工作于高新，喜欢高新舒适高品质居住环境的中高收入人群
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

置业参考

（按目前均价5056元/平米，首付30%，20年按揭计）  

 城市皇冠座落于西高新经济技术开发区，位于高新四路中段。周边属于相对开发较为成熟的区域，近年来多个项目集中开发与此，使得区域内人居气氛迅速提升，各项配套设施也日趋齐备。

      城市皇冠由陕西万祥实业开发建设，社区规划为3栋30层、1栋22层的高层建筑组成，2梯6、7户设计。项目预计09年3月31日交房。项目周边由多条交通要道环绕组成，目前拥有多条公交车线通达全市，方便未来业主出行。

周围配套

      南对科技路，北临南二环，使得高新四路的交通快捷方便，同时周边相对完善的配套设施也保证了区域内居住生活的需要。目前项目周边拥有高新一小、一中、二小、高新国际小学、西北大学、西工大附中、附小、西工大、吉德堡幼儿园、省直属机关幼儿园、高新唐南中学、电子科技大学等教育机构；世纪金花、金鹰国际、易初莲花、数码大厦、国美电器、爱家超市、人人乐超市等中大型购物场所环伺周边；同时农业银行、中国银行、建设银行、浦东发展银行、华夏银行、交通银行、工商银行等金融机构也为区域内的业主提供便利的金融服务； 天佑儿童医院、高新医院、长泰医院、陕西友谊医院、陕西省人民医院等医疗机构方便就医需要。

主力户型

               户型A，二室一厅一卫，61平米，户型设计星值：★★☆

     户型规划61平米，二室一厅一卫设计，户型坐南朝北，采光需依赖北向开窗，效果不佳，同时通风性受户型不通透影响而欠佳。户型一室用作卧室实用，另外一室受结构影响无法开窗则只能规划为娱乐室或茶室，整体来看，该户型较为方正，但合室的规划有一定局限性，可能对于部分置业群体来说用处不大，从而造成浪费。同时入户门朝客厅开也使得私密性得不到良好的保障。

             户型B，二室二厅一卫，78平米，户型设计星值：★★★

      本户型设计两室两厅一卫，规划78平米，主要功能空间均南向采光，保证了室内良好的采光效果，但室内通风性则受结构影响效果欠佳。入户门至客厅处动线过长，空间浪费较为明显，同时主卧入户门与客厅正对，主卧受客厅动区干扰较为严重。

            户型C，三室两厅一卫109平米，户型设计星值：★★★☆

      户型设计三室两厅两卫，入户门北开，入室后设计有玄关，有效的保证了客厅的私密性。客厅南向设计景观阳台，使得室内采光性及通风性均得到良好保障。主卧规划在整个户型的东侧，同样南向设计的大飘窗让室内采光充分。不过同样南向采光的客卧则在空间分割上显得有些狭小。

   城市皇冠销售38-130㎡户型，现主推A2户型，55平米＋40平米母子房，可单独销售，均价5056元/平米，起价4388元/平米，最高价5700元/平米，预计09年12月底交房。

   从居住成熟度来看，作为高新区核心的高新路和科技路是高新区目前最成熟的区域。同时该区域受到城南的文化教育、商业等辐射力较大，来往于小寨商圈、南郊大学等区域都非常方便。随着高新区二次、三次创业期的到来，西高新的区域将进一步扩大，未来的居住环境将更加舒适成熟。

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     （理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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