导购建议：
品牌实力：★★★☆☆
周边配套：★★★★☆
景观规划：★★☆☆☆
社区配套：★★★☆☆
升值空间：★★★☆☆

置业购买值：★★☆☆☆
置业关键词： 周边配套  商务、写字楼、公寓一体化

适购客户：高新区工作一族，看好项目周边良好的配套，唐延路沿线的发展好投资置业潜力。
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（注：以上均按首付30%，按揭贷款20年略算）

      在西安，大城南一直是引领楼市前行的先锋，而高新区无疑是西安楼市的制高点和前沿阵地。作为二次创业的重要板块——唐延路板块，正在成为实现二次创业的重要动力引擎，进而推动区域快速成长。由陕西盛立置业有限公司开发的冠诚国际项目位于西安高新区唐延路东侧，北临唐新街坊路，距离西安海关850米，位于唐延路中段，处于西高新中央CBD中心。唐沿路沿线作为高新区的黄金区域带，为项目提供了良好的外部环境。

1、项目简介

      冠诚国际项目占地17.97亩，规划建筑面积为50339平方米，其中写字楼为28423平方米，商铺1535平方米，公寓楼19482平方米；容积率5.4，绿化率为31%。冠诚国际由两栋高层建筑组成：一栋公寓为18层高，预售的户型范围在35-110平米之间；一栋商务写字间为23层高，预售户型范围为300-1100平米。土地性质为综合用地，年限为50年。项目囊括了商务、写字楼、公寓等各种形式，可以满足投资置业者的一整套需求。公寓户型面积比较合理，适合商务人士投资置业。

2、项目周边配套特征

（1）项目周边商业环境分析

      就目前的实际情况来看，唐延路已经成为西安高尚社区聚集地、办公写字楼抢滩登陆的热点板块。周边的写字楼项目有：高新?水晶岛、杰座广场、华晶商务广场、天创国际、秦唐12栋、旺座现代城、橡树街区等；商业购物：爱家、易初莲花、人人乐、阿姆瑞特、世纪金花、金鹰购物、西部电子城；住宅项目有：新西蓝、枫林绿洲、世纪颐园、领先新城、唐南香榭等。这些项目形成了冠诚国际项目周边良好的商业、办公、居住条件。商务、居住、理财集于一身，为金融机构、中介服务机构、上市公司、企业集团、国内外机构办事处等各类公司、机构纷纷争抢该区域优势资源，这也为本项目的开发提供了成熟的外部环境。

（2）项目交通条件分析

      冠诚国际紧临高新区南北交通大动脉——唐延路，向北可直接通向西二环、南二环交汇处，向南与丈八路相连。同时还有科技五路与科技六路沿东西方向穿行而过，形成了该项目便利的交通网。这对于自驾车的同志来说出行是相当方便的。项目周边的公交线路有：608路、高新专线、710路、32路、34路，可以为业主的出行提供一定的方便。

（3）项目周边其他配套环境分析

      项目周边聚集了西工大科技园、西安信息软件园、开米公司、彩虹公司、东盛药业、天一制药等一大批企业，形成了层次丰富、多行业并举的产业集群，为项目提供了广阔的需求空间。交大第一附属医院、高新医院、西安市第八医院、肿瘤医院等为投资置业者提供方便的就医场所。木塔寺公园、唐城遗址公园、跳水馆、妇女儿童活动中心等为业主提供了休闲娱乐环境。

3、项目规划设计及内部配套

      冠诚国际项目属于综合开发项目，由冠诚国际商务楼及冠诚国际公寓两栋楼组成，楼为精装修。绿化率达到31%。采用市政集中供暖系统，水、电、气等全部采用IC卡管理，实现项目的智能化管理，给业主的使用提供方便。但在景观方面做的相当少，而且其他更多的配套服务设施是依赖于周边配套来解决的，这与项目周边优越的环境是密切相关的。

4、公寓户型点评

户型C  一室一厅一卫   建筑面积：43.66㎡   户型星值：★★★★☆

优点：
1、 整体功能布局合理，面积利用充分；
2、 南向设置，并且配有270°超大飘窗，采光通风效果好；
3、 独立的厨房设计，给人一种家的温馨感觉。

不足：
卫生间为暗卫，不利于浊气的扩散，并且干湿不分。

户型A  两室两厅一卫   建筑面积：70.38㎡   户型星值：★★★★☆

优点：
1、 整体户型设计方正，便于家具设备的布置；
2、 独立书房的设计，给主人提供独立的办公场所，彰显其高尚的生活品味；
3、 卧室、起居室、厨房均为全明设计，居住舒适。

不足：
1、 卫生间为暗卫设置，且干湿不分；
2、 虽然设置有书房，但是其西向设置，存在西晒的问题。

户型B  两室两厅一卫   建筑面积：85.63㎡   户型星值：★★★★☆

优点：
1、 各功能间设计方正，利于家具设备的布置；
2、 卧室、客厅均设有270°超大飘窗，采光通风效果好。

不足：
1、 动静区分不明确，相互间存在着干扰；
2、 玄关设置过大，面积利用不够充分；
3、整体布局不够合理，交通线路混乱。

5、项目综合分析与评价

      冠诚国际是一个集商务、写字楼、公寓为一体的项目，各种外部配套条件相当完善，地理未知优越。但是相对来说内部配套一般，楼盘的整体品质特色不够明显。没有区别于周边其他同类型项目的特征。

      项目在公寓楼方面，主推的精装修的两室户型，处于内部认购阶段，销售均价为：4650元/平方米。写字楼项目目前没有明确的定价，还处于前期宣传阶段。整体上来看，项目能够满足投资置业者的一整套需求，比较方便。但是在景观、内部配套等方面还有待于进一步的改善。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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