导购建议：
适购客户在城内等区域工作，喜欢临近繁华闹市的置业者

置业投资推荐值：★★★

      城内历来都是众多商家必争之地，使得城内地价因此而一路上飙，同时可供开发的土地资源更是越发稀缺。诸多因素造成近年来城内住宅的开发量逐步减少，开发项目也多以针对城内工作或喜欢城内热闹环境的白领阶层、商务人士而打造的小户型高层为主，而针对家庭类购房群体的大户型则少之又少。愉景华庭则是为数不多完全以大户型设计构成的住宅项目之一。

坐拥城内完善配套

　　项目位于莲湖路55号（立新街与莲湖路十字）莲湖公园对面，距北大街十字仅百米之遥，周边购物、教学、休闲娱乐、医疗、金融等相关生活配套设施齐备。

　　项目距北大街十字仅一站路左右，北大街是城内四大商业街之一，而北大街与莲湖路交汇处位于北大街中段，距离西安核心商圈也仅两站之遥。可谓是出行购物极为方便，尽享城内繁华之便。项目周边有北大街商场、家乐福超市、清真超市、钱柜、锦圆五洲风情等购物中心和娱乐场所。临近莲湖公园的回民街当属西安最具特色和历史文化内涵的地方小吃城。交通银行、工商银行、浦东发展银行等各大金融机构也都在北大街设立有分支行。项目周边还建有22中、西安小学、青年路小学等教育机构以及西安市中心医院、第二附属医院、中医研究所等医疗机构。生活非常便利。同时莲湖路拓宽工程已经完成，将一定程度上缓解城内交通拥挤的现状。

占据稀缺绿化，增加置业信心

　　城内因为繁华和便利吸引着一批置业者的目光，但繁华的背后也往往带来生活上的诸多困扰，噪音污染、空气污染、灯光污染等等都大大降低了居住在城内的舒适程度。而且城内因土地资源稀缺，项目多以高层为主，绿化景观等严重不足。所谓闹中取静无疑是城内生活的理想选择。城内除了最大的公园绿地革命公园之外，其次就是莲湖公园。愉景华庭则位于莲湖公园对面，隔路相望，成了城内难得的一块置业宝地。

户型规划宽敞明亮，适宜家庭置业

　　项目规划为13层小高层，一至三层为商业用房，四至十三层为住宅，户型面积规划从119.63㎡—137.65㎡不等，均为三室二厅住宅，每户赠送进口家用壁挂式燃气洗浴采暖炉,地板辐射式采暖安装到位。作为城内不可多得的大户型项目，愉景华庭的三室两厅完全可以满足起居、待客，两代至三代家庭等居住等功能。其中124㎡的3室2厅2卫的户型南北通透，版式结构，卧室带有阳台，主卫是明卫；面积132㎡的3室2厅1卫户型方正合理，不浪费面积，南北通透，明厨明卫；136㎡的3室2厅2卫的户型朝南，每个卧室均有飘窗或阳台。总体户型宽大，舒适，通风采光都较好，而且大多户型带有阳台和飘窗，提高整体居住品质和舒适度。城内为数不多的大户型项目也成为置业投资的好选择之一。

置业投资分析

        据西安房地产信息网数据研究中心调研分析员实地了解，愉景华庭挂牌房源均为三室以上大户型，单价约为6000元/平方米，总价100万元左右。关注该项目的求购者多为以自主（或办公）为需求，其次为短期投资。长期投资由于户型面积较大，且租金较高，城内该种户型的承租群体稀缺，因此不建议以长期投资为目的购买。

      （科学置业、理性购房以上观点仅供参考）