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太和广场公寓置业购买值:★★★☆☆(图)
  西安房地产信息网    www.800j.com.cn    时间:2007-06-25
  导购建议:
品牌实力:★★★☆☆
周边配套:★★★★★
景观规划:★★☆☆☆
社区配套:★★☆☆☆
升值空间:★★★☆☆

置业购买值:★★★☆☆

置业关键词:东大街  配套完善

适购客户:城内居住,喜爱便捷生活,对配套要求较高的置业者。

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置业参考
户型
户型面积
户型总款
月供还贷额
月收入建议
二室
80平米 
 36万
1764
5292 
三室
105平米
  47.25万 
2315 
6946
                                  (注:以上均按首付30%,按揭贷款20年略算)
     北京有王府井,上海有南京路,十三朝古都的西安,则有车如游龙人如潮的东大街,这是一条西安最繁华的商业街。在这条长约3公里的大街上,百货店、酒店、宾馆、娱乐城、医院、银行、证券部等,构成了一道绚丽多彩的风景线,引领着古都时尚新潮流,这条全国知名的商业街附近土地可谓“寸土寸金”,商业地产成为东大街沿线永远的主基调,住宅项目凤毛麟角。纯住宅的项目在东大街附近基本没有,大多项目都是底层为商铺,上层是公寓住宅的综合物业。位于东大街北柳巷的太和广场,就是这样地上九层,地下两层的商住一体综合性楼盘,1-4层为商铺,5-9层为住宅。太和广场公寓目前已经竣工,少量住宅现房发售中。

      老城中心,配套完善,教育领先,生活便捷

      对城市人来说,城市中央区的魅力在于她的城市效应,城市的发展也带来了文化的与情感的凝聚,城市中英的建设是延续千百年的不断升华,累积着这个城市的历史,也累积着整个城市的精神与情感。

       太和广场公寓所在北柳巷正是老城区的中心,这里的配套设施极其完善:

       西安高级中学,西安第六中学,第八中学等几所全市知名的重点中学的集中区域,能够给这里置业者的子女提供优质教育,教育优势是该区域领先之处。

  建设银行、工商银行、招商银行、邮政储蓄、中国信合、中国移动、中国联通等理财和通讯机构林立,周到贴心。

  区域内遍布各种购物、娱乐、休闲场所。伊时达、西安饭店、西北影院、钟楼影院、骡马市商业街以及各种品牌服装专卖店等。

  西安中医医院、西安市中心医院、西安第四医院、开元药店、国大药房等医疗服务设计晚辈,全面保障置业者身心健康。

  项目距东大街主干50米,交通便利等20多条公交线路往来其间,只是道路在高峰期时会出现交通堵塞。

       城市中央往往是一个城市好地段的集中体现,城市中央集中了数量众多的商场、高档医院、学校、银行、交通系统等服务设施,但是城内的商业繁荣在一定程度上对居住有一定的干扰,但是对于工作在城内特别是东大街的人群来说,就近原则是一个非常重要的因素。大部分商务及工作在城内的人,工作时间都比较长,强度大,节约时间就意味着可以创造更多的经济效益,就近居住是相对比较合适的一种居住方式。

      实用性户型设计,满足置业者多种功能需求

    太和广场公寓项目位于东大街北柳巷,紧邻骡马市商业步行街,地上九层,地下两层的商住一体综合性楼盘,1-4层为商铺,5-9层为住宅。太和广场公寓,采暖住宅部分为壁挂式锅炉,市政供水。共配备了7部LG电梯,2部供商业,5部供住宅。整个项目并不大,社区配套和景观基本没有,这是大部分城内项目共同的劣势,但由于大配套的完善,这些问题不成为主要制约置业者的矛盾所在,选择城内居住的置业者,对房屋的户型的关注度颇高,因为在其他外部条件基本忽律条件下,户型成为居住舒适度的突显要素之一。太和广场公寓目前是现房发售,出售率已经90%以上,尾房的户型选择度已经不大,但是整个项目的户型紧紧围绕实用性而设计。

       ◇C户型

       面积:105㎡     户型:两室两厅一卫     户型设计星值:★★★☆☆

      该户型105平米,设计两室两厅一卫,全南朝向,户型设计紧扣实用性的原则,设计紧凑,功能完善,面积利用率高,但动静分离和干湿分离等方面有明显瑕疵,不过总体上还是不错的。

      客厅开间4.2米,南向开窗,采光性和通风性都比较好,开间宽,便于摆放家具,而不显得拥挤,餐厅位于进门口,面积适合三口之家,但是卫生间门直对餐厅是设计的不足之处。

      主卧室宽阔,面积18平米以上,这样大的卧室在两室房子设计中不是很多见,对于生活节奏快的现代白领来说,卧室利用率往往高于客厅,尤其是两室的住房,一般没有单独的书房,卧室中需要摆放电脑及书桌等设备,这样宽大卧室足可以摆放下这些,不会给置业者压抑和拥挤感觉,此外主卧南向有飘窗设计,采光度也非常的好。次卧面积适中,但采光度也不是很好,而且门直对厨房,会受一定影响。

       卫生间面积较大,必要设计装修后可以做到干湿分离,这样会给居住者提供方便。

       ◇D户型

       面积:121㎡     户型:两室两厅两卫     户型设计星值:★★☆☆☆


 

      该户型121平米两室两厅两卫,120平米以上的房子仍为两室设计,侧重的居住的舒适度,两个卫生间设计是从方便度去考虑的,但是户型的整体布局较为凌乱,但是双卧室的面积都比较大,大卧室给居住者大的空间感,卧室布置受面积的局限性较小。客厅开间较窄,和餐厅之间面积浪费较大。总体上说这个户型家庭居住性价比不高

       但是,换个商业角度去看这个户型,其功能型较好,由于客厅和餐厅进深很长,作为公共办公区较为合适,两个卧室一个改为经理室,一个改为财务室,大面积的卧室得到充分的利用。

       现房销售,价格适中,具有一定升值潜力

       太和广场公寓位于地处寸土寸金的西安中心城区黄金商业圈东大街北柳巷,西接西部最大的商业街——骡马市商业步行街,北距繁华的东大街50米,地理位置优越。依托钟楼商圈所带来的巨大商业价值,太和广场的升值空间不言而喻。而相信该项目所在的地段价值应该是项目宣传的“100%全赢置业”中一个重要的因素。目前太和广场已经是现房销售,均价4000-5000元/㎡。这个价格在城内相对略高,不过居于东大街的地段优势,其性价比还是可以接受的范围之内。很多人都期望在买房自住的同时,更能增值保值。而选择的房产是否有发展潜力,还是要看地段。太和广场这样地段物业的保值性应该不成问题,该板块的物业价格仍处于一个上升的趋势,此外,物业具有的商住特点,使得其还具有一定的升值潜力。

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来源:西安房地产信息网    作者:西安房地产信息网调研分析员 禹果         责编:旭日
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