目前，城东的房地产发展热点无疑的浐灞区域，由于土地的稀缺性，城东近效地区的房地产开发已成为起“拾遗补缺”的作用，因此，被一些人士形象地称之为“做填空题”。因此，城东近效区域的楼盘开发，对于有意置业于该区域的购房者有着别样的诱惑力，但由于近效在环境上的部分欠缺，也让一些人心存疑虑。

 

　　例如，位于永乐路86号的丽苑·168，向北与长乐路相衔接，向东可达兴庆路，向南不远处就是八仙庵，处于长乐路、兴庆路、柿园路与环城东路的包围圈内，可以说处于城东经济、交通、教育三核心地带，周边生活配套齐全，学校、医院、银行、商场、休闲应有尽有，可以免除生活的后顾之忧。但同时，又令人犹豫之处在于，该区域由于一些小区较早，如孟家巷小区、安仁坊居住区、北火巷区住区等，人口密度大，环境建设相对落后，卫生状况也相对较差，纵观大环境，直接的视觉效果就是陈旧。

 

　　另一个处于该包围圈的项目是玫瑰坊，但不同的是，玫瑰坊位居兴庆路与长乐坊路交汇处，餐饮、娱乐、金融、商务机构云集。百盛、家乐、长乐商圈，兴庆公园、西京医院、西安市三中、20多条公交线，尽展都市浓厚生活魅力。虽然同处一大环境，相对来说，玫瑰坊由于临近兴庆路，在自然环境上要稍好于丽苑·168，但从生活的安静程度来说，可又稍差于丽苑·168，作为居家置业，当然是结合自己的需求进行选择了。

 

　　从小区本身情况来说，丽苑·168小区简约、时尚、现代的壹幢两单元高层组成，每单元有两部高速电梯上下运行，使您出行便捷。十余种经典户型，户户通风采光；并提供双水、双电、双气；安防措施健全：监控、可视对讲、 24小时保安。大楼整体结构为框架剪力墙，抗震裂度八级，外立面为高级瓷砖，更体现了整幢大楼的气魄，也体现了居者的身份。玫瑰坊小区绿化率30%，彩色高级外墙砖，名牌三房门，塑钢中空玻璃。显然，如今的开发商越来越重视楼盘的品质，以“用品质说话”来提升人居的品质。

 

　　尽管我们在上面说过，两项目的处区域在大环境上有所欠缺，但在笔者看来，也正是基于这一点，使两项目有着一定的增值潜力。因为随着市政规划改造的逐步深入，该区域也正在逐步进行开发改造，而经济的发展，土地的稀缺、建材价格的上涨、安置费用的提高等等，无疑提高开发成本，而在此较早建立的楼盘，其“节约”的成本无疑成为增值的潜力；另一方面，随着开发及建设力度的加大，该区域大环境将会得到较大的提升，无疑会成为吸引人居的亮点区域，而身处其中的楼盘，也将因此而身价备增。