|
借物流而兴的新筑商圈(图)
|
| 西安房地产信息网 www.800j.com.cn 时间：2008-09-05 |
|
| |
商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。每个商圈都有每个商圈的特点，其环境、人流量、经营种类和状况等都不尽相同，这些特点直接决定了投资收益的状况。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
《西安市区县商圈发展规划》中指出，灞桥区1个超广域商圈：新筑物流园区商圈；3个广域商圈：纺织城物流园区商圈、浐灞生态区商圈、白鹿塬民俗商圈；1个区域商圈：纺正街商圈。本期将针对灞桥区唯一的超广域商圈——新筑物流园区商圈做以分析。
西安房地产信息网数据研究中心界定：北邻规划的西安市铁路北货运站，东接西安—阎良高速公路，靠近西安市北三环、绕城高速路和西安—铜川高速路的区域划定为新筑物流园区商圈范围。
西北第一无水港的诞生
70年代，西安商业、供销、粮食部门等的重型运输车辆总共只有324辆，短短三十年，在西部大开发的大力推进下，西安早已逐步成为了覆盖全省、辐射西北、连接国际的物流平台。
2003年，西安商贸局制定了《西安现代物流产业发展规划》，按照“政府规划、市场引导、项目带动、政策扶持”的发展思路，提出了“1-8-10”发展目标：即1个物流园区——8个物流中心——10个物流配送中心。其中规划的西安国际港务区（新筑物流园区）便将是西北最大物流产业开发区。
西安国际港务区项目规划总面积8.2平方公里，投资规划总额98亿元，其中：开发投资（土地及基础设施配套）25亿元，项目招商引资73亿元。项目按照开发区模式进行，“统一规划、分步实施、多元投入、市场运作、招商引资、滚动发展、政府推动、政策支持”，计划从2006年开始到2015年，用十年时间分三期开发完成。
届时，每天都将会有无数集装箱在此转运，数以亿计的物资经此处流向各地。
物流经济带动区域经济发展
货量是物流产业发展的最主要因素，只有相当的量才能有规模效应。目前西安外贸业务量的特点是增速很高但基数较小，同时在进出口方面，目前西安地区的货物出口量大于进口量，一方面货物品质不高，低值货占有相当比重；另一方面集装箱运输中存在空箱流转的不合理现象，进出口严重顺差带来的直接问题就是空箱的回程运输，资源浪费较为严重。而目前西安地区的国际货运企业总数在百家以内，市场趋于饱和，企业拥有小、支、全的特点，大多为东部港口城市的船公司和国际货运公司的分公司或办事处。但由于运量有限，资源未能充分利用，但此也表明了西安拥有良好的物流发展潜力。
同时，新筑的集装箱货运站是铁道部规划的全国16个集装箱中心站之一，近期落定的西安作为全国六大铁路枢纽之一也为未来港务区提供良好的运输条件支撑。加之港务区规划有门类齐全的各类配套园区，到时，出众的物流优势将吸引各关联企业的相继入驻，区域也将形成一条完善的产业链，带动经济飞速发展。
地产行业开辟新阵地
未来区域经济的高速增长势必将有效的带动配套行业的快速发展，房地产行业自然受益匪浅。在目前市区土地资源日渐紧缺的形势下，如何开辟新的开发区域是各房企未来能否良好发展的基础。多数土地储备充裕的区域均存在经济发展落后，配套匮乏，升值缓慢等的现状，使得投资价值不是很大。而新筑商圈自以西部第一无水港的姿态面世以来，以显而易见的未来升值潜力吸引了来自各方房企的目光。虽目前周边尚处于起步阶段，但良好的发展前景已经显露无疑。
区域环境提升居住舒适度
地产开发一方面注重于配套设施的完善，而另一方面区域居住环境的好坏也是开发的重要参考因素之一。
商圈东依浐灞生态区，灞河穿其而过，在缺水的西安来看实不多得。同时周边的未央湖、桃花源旅游区以及东向万亩果园等自然景观使得商圈生态环境良好。加之港务区及浐灞生态区的快步建设，商圈自然环境将逐步提升。依水而居势必成为未来区域地产营销的重要卖点之一。
区域价值渐显，房价稳步提升
从前些年的无人问津，到近几年的地产渐热，可见新筑商圈的开发价值已逐步显现出来，随着西航花园、骞柳小区相继落成入住以及水城中心花园小区等社区即将建设，让新筑商圈内的人居氛围迅速提升。而区域住宅价格也是逐年增长。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：2004年区域普通住宅在售均价约为2034元/平米左右，至2006年时已基本站上2700元/平米，到了2008年，区域住宅在售均价已升至3300元/平米左右。虽价格水平目前远低于全市平均水平，但大踏步的增长幅度已经凸显了新筑商圈作为未来城北新经济增长点和地产开发新热点价值所在。
经济增长对于地产行业的有效促进在行业发展日趋繁荣的西安早已有了前车之鉴。高新技术产业开发区、经济技术开发区俨然已是当今西安地产开发最为火热的区域。而在物流产业即将作为西安城市新的经济增长点的不久将来，新筑商圈的经济腾飞、地产兴盛也就指日可待了。 |
|
|
来源：西安房地产信息网 作者：西安房地产信息网数据研究中心 责编：陈谦
|
|
