投资建议： 区域内商品房市场成熟，未来发展前景较好，目前价位较低，适合投资。

投资推荐值：★★★★☆

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     随着西安经济的迅速发展及城东城市规划的建设，城东因其广阔的发展前景，将成为西安城市扩张的主要方向之一，未来将以东部新中心区的形象问世，一场轰轰烈烈的造城运动在西安的东边悄然的进行着。

     亲水而居是几代西安人梦想，如今随着浐灞生态区的建设，实现这个梦想的对普通西安人来说已经不再是奢望，要问2007年城东房地产最热的地方在哪里？很多人都会说是浐灞生态区。是的！浐灞区作为西安的“三代新城”，西安未来十年希望所在，期望中的居住世界，颇高的关注度，随着浐灞区的基础设施的逐步完善，区内的商品房的价值也不断提升，具有较好的投资潜力。其实至目前为止，浐灞区开发“大戏”才刚刚上演了序幕，位于城市中心通往浐灞的黄金道――长乐路，在这部“大戏”的序幕中成为了“主角”。长乐路上的新项目都集中在长乐东路靠浐灞区的方向，紫薇家天下、紫铭小区、棕榈湾、水岸清城、沁水新城、水岸东方这些楼盘的先后亮相，点亮浐灞，也点亮长乐东路。所以投资城东商品房，长乐东路是投资者不得不格外留意重点区域之一。
   
       近郊生活，区位加配套，投资基础的保证

       长乐东路居住圈是东靠浐河开发区，西接商业核心区，是浐灞生态区内距离市中心最近、交通最便捷、城市功能最成熟的城区，可谓是真正的“近郊生活”。既享受城郊安逸生活氛围，又不丢掉城区内的成熟配套。长乐东路区位优势是投资前景保障。

      投资房产看配套是最基础一个方面，配套是房产增值的保证，没有好的配套，不论是租赁形式的长期投资，还是等待升值的抛售的短期投资都无从谈起。

      长乐东路是目前浐灞区内配套最为成熟的区域，而且还有很大改善空间：

      交通便利：长乐路是西安城东主干道之一，途径项目的公交车目前就有11、8、301、42、401、715、240、800、13等多条线路。除此之外。未来地铁一号线将从项目通过，高速公交专线也在规划建设中，总体上说，交通非常便利。

       教育配套：周边学校众多黄河中学、西光中学、东方中学等省市重点学校。

       商业配套：众晶家乐超市、万寿路菜市场、幸福路菜市场、肯德基、阿瓦山寨等。

       医疗配套：周边的医院可是不错，有著明的唐都医院距项目尽5分钟车程，除此之外还有北方医院、华山医院、黄河医院等。医疗保证免除居住者就医难的后顾之忧。

       此外，随着沁水新城、水岸东方、紫薇家天下、紫铭小区、水岸清城等社区的建立和入住，该区域的人气将更加兴旺，市政的迅速发展，整个生活环境更加完善。

       总体上说，长乐东路居住圈可谓“近郊生活”是现代人所向往的，区位的价值和相对完善的配套，这些都给投资该地区的房产奠定的升值的基础。

       环境的吸引，不可抗的诱惑，生态投资成为亮点

       长乐东路居住圈位于沉寂多年的浐河之滨，随着浐灞新区的开发，政府要把这里建成一个风光旖旎、环境优雅、适宜人居的生态新城，浐灞生态区的十大工程2006年全面启动，投资30亿元的浐河碧水工程、西北地区规模最大的活水生态运动公园、西安国际博览中心等十大工程开工建设。浐灞生态区将彻底告别过去“杂草丛生，垃圾成山”的景象，一个依托大水大绿的新型生态化城区图景将展现在市民眼前，中国西部第一水城已初显雏形。这里从2007年起呈现日新月异的城市新貌——浐河截污、治污工程在2007年启动，为浐灞河的大面积蓄水做好准备。这里将成为一个生态家园。

       在充满了钢筋水泥的都市中，未来人们对于环境要求越来越高的现代，临水而居，拥有一方水岸，实在是都市人梦寐以求的理想居所。水的清新，水的流畅，还有水所蕴含的浑厚的人文积淀，既柔化了建筑空间，也为人居生活的演绎营造了一种灵性与情趣。住在这样的水边，推开窗，满目是绿水轻波，微风逐浪，清风和流水应和，祛除杂念，远离城市喧嚣的幸福感随之而来。这样的生活，对于西安人来说，未来在浐灞河流域成为了现实。

       水岸生活体现的是一种居住意境，一种生活姿态。临水而居不仅是自然的回归，还是住宅消费意识的回归，随着消费意识的转变，投资意识必须先行一步，只有想在大面积消费之前，才有高的投资回报率，生态住宅的投资就是亮点，长乐东路居住圈项目具备这样的生态优势，这是未来消费难以抗拒的诱惑，也是现在投资不可多得亮点。

      区域内项目特色鲜明，新项目多，选择多样

      长乐东路居住圈商品房项目作为浐灞生态区房地产开发排头兵，从2006年开始项目逐步登陆开盘，而且项目各具特色，新项目林立，选择面就较大，投资风险就会小一些。笔者结合目前在售几个商品房项目具体的分析：

      1、 水岸东方

       水岸东方由中国建筑业第一品牌、房地产百强企业——中国广厦集团在古城西安打造的大型水景社区，位于西安唯一的城市内河――浐河的东岸，项目占地1200亩，建成后的“水岸东方”将形成一个繁华都市怀抱中的“绿岛”式的水岸住区，呈现出“家在河边住，人在画中游”的迷人景色，水岸东方作为浐灞区地产的先锋军，以其“大气”、“精致”、“人性”的设计风格，吸引不少向往健康“水”生活的置业者关注。

       水岸东方户型设计分为：纯板式小高层，一个标准平层为两户住家，配置一部电梯和一个步行楼梯；中高层，一个标准平层为三户或四户，配置两部电梯和一个步行楼梯；高层，一层为六户，配置两部电梯和一个步行楼梯。单套户型面积分为：建筑面积85～95平方米、两室两厅一卫（或两卫）的温馨居；建筑面积118～130平方米、三室两厅两卫的康乐居；建筑面积168平方米的四室两厅两卫的典雅居。所有户型均做到了南向采光为主采光面、动静和干湿的功能区分离、自然对流通风。

      水岸东方目前一期销售已经过半，从发售初期的2500元/平米均价，不到一年时间，已经涨到3200元/平米，就现在的均价而言只是城东的平均水平还略微偏低，水岸东方的项目就目前的价格，投资是比较不错的选择，也就是说项目本身基本不存在贬值的危险，而且依托浐灞生态区无比美好的发展，率先启动的水岸东方凭借良好的区位、完善的规划、过硬的品质，将具有非常可观的增值前景。

      除了以上详细介绍项目外，紫铭小区和紫薇家天下离商业区较近，配套相对便利些，目前两个项目都是尾盘销售，项目进入尾盘销售，促销强度较大，投资应擦亮眼睛在尾盘中淘到适合投资房子。沁水新城是该区域内最早成熟的社区，目前一期已经入住，二期高层即将上市，投资者可以期待开盘的时较低价格进行投资。

      区域发展空间大，升值潜力是投资期望

      长乐东路居住圈位于浐灞区内，未来浐灞生态区将是一个容纳数十万人口的新城区，依靠美丽的自然景观，这里的房地产发展空间很大，尤其是高品质住宅。总体上说，长乐东路居住圈连接商业区和生态区，区域价值不言而喻，加上地铁1号线也在规划之内，这里房产岂有步升值的道理，目前区域内价格比成熟地区价格相对要低，正是投资的契机。
     
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