导购建议：

　

    近水楼台先得月，水岸东方是浐灞生态区的收益者。

 

    水岸生活，能称的上水岸的只有在河滨沿岸了。而在西安，能称的上河而距离市区最近的和无疑就是浐河。虽然浐河曾经一度遭遇污染，但随着浐灞生态区总体规划的建立，将总投资约500亿元，预计15年完成，规划控制面积129平方公里，计划建成具有人文生态和现代化特色的新型城区，被列为西安市重点发展的“四区一基地”之一。整个项目建成后将成为西北乃至国内最大的集生态湿地保护、河道景观、动态旅游为一体的水上生态景观公园。

 

    所谓“近水楼台先得月”，沿浐河两边的楼盘就可以近距离享受到水岸生活。而位于长乐东路浐河上游东岸的广厦·水岸东方成为了浐灞生态区的收益者。浐河在西安城市段的长度为9公里，流经广厦·水岸东方的就占了近1/3，达到了2.6公里，按照一个人正常的步行速度，至少需要40分钟才能走完。浐河边的绿化带又叫滨河公园，宽度约为50至80米不等，面积接近400亩，是水岸东方天然配套的免费休闲公园，业主只需几分钟就可以从家里走到这里享受河滨的景色。这无论是在西安城北还是高新区都没有办法具备这样大规模的亲水生活。

 

    造城的规模，合理的建筑，带有完善的配套，也带来一定的不足。

 

    广厦·水岸东方总占地1200亩，规划入住7000余户业主，居住人口2.5万人，配套完善的教育、购物、运动、休闲设施，为西安具有独特性滨河水景社区。

 

    目前在建的广厦·水岸东方一期占地155亩，总建筑面积22万平方米，低容积率(2.2)，低建筑密度(24.18%)，绿地率高达45%；建筑设计以小高层和中高层为主，主力户型面积为85～130平方米，有少量150平米以上的中大户型；每个建筑单元的设计均做到“户户朝阳，推窗见景”。

 

    由于西安城市中心区发展饱和，人口密集，土地稀缺，大部分楼盘都追求高容积、高密度的规划设计，同时也受到地块的规模和形状的限制，很难做到全部建筑楼梯间距宽敞且户型上南北通透，周边也没有大面积河流景观。

 

    交通规划上，广厦·水岸东方社区车辆由外围的城市道路(东三环、滨河大道等)直接进入地下停车场，地面部分为纯步行区；居住区内，一条具备交通、景观双重功能的主干道贯穿园区南北，两侧相连三个中心花园，形成序列景观；从主干道和中心花园延伸的绿茵小径直通住宅楼入户门；园区实现人车分流、动静分离的效果。目前能实现这样安全人车分流设计的只有富力城等少量大盘社区能做到。

 

    配套规划上，广厦·水岸东方配套有幼儿园、中小学（与名牌学校联办）、会所、运动健身中心、超市、咖啡馆、美容院、书吧、餐饮店、茶秀、洗衣房、银行、诊所等，业主不出社区就能满足种日常生活所需；同时，因为项目位于主城区并紧临交通干道，业主可以方便地享用其他市政配套服务。相对比较，同在浐河边上的沁水新城和水岸清城都不具备如此完善的配套。目前广厦·水岸东方社区幼儿园已经确定和西安交大幼儿园联办。不过现在整个社区处于工程初期，各种配套还都是在规划建设中，这也给初期入住者带来一定的不便。

 

    当然由于广厦·水岸东方社区规模过大也带来一定的不足，由于社区长度高达2.6公里，形成了社区内部配套分布不均，比如幼儿园规划在社区靠东三环部分，小学中学设立在社区南部，儿童上学会带来一定的不便。商业部分以及社区内各单元离公交车站点差距较大，也给社区居住者带来一定的不便。

 

    目前广厦·水岸东方一期已经开始销售，起价2985元/㎡，均价3400元/㎡；周边的沁水新城均价3500元/㎡，南郊大盘西安富力城4500元/平㎡（精装修相抵1000元/平方米）。相对比较，广厦·水岸东方性价比还是可以接受的。

 

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