导购建议：
品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★☆
置业关键词： 二环沿线、升值潜力

适购客户：城东或城南工作一族，看好项目周边未来完善配套、沿线良好发展潜力的置业群体。

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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

       西安二环交通便利，沿线整体发展也较为迅速，已成为全市地产开发重要的区域之一。但东南二环交汇处由于居住环境及开发力度等原因使得住宅市场发展相对较为滞后，配套设施的较为完善似乎对住宅地产开发的刺激显得不足，加之周边多以家属区居多，城中村也不在少数，开发成本过大也是地产发展不够兴旺的原因之一。不过，随着城市发展急剧扩张需要，二环内土地的日渐紧缺，开年以来几个项目的相继开盘使得原本沉寂东南二环角也变得活跃起来，凯森?福景雅苑便是其中之一。

都市中的静谧生活

      凯森? 福景雅苑位于南二环与东二环黄金交叉点，依托区域内得天独厚的交大产业园与东高新开发区人文科技资源，以及二环优越的交通网络，将使凯森?福景雅苑成为2007年陕西凯森置业有限责任公司倾力打造的东区标志性住宅建筑。

      项目总占地1.1公顷，总建筑面积65600，户型范围：30㎡—143㎡，绿化率达41%。项目直线距离南二环60米，规划中的城市绿化带将项目与南二环相连接。有效的阻隔了交通干线带来的空气及噪音污染，使得本案不近远离喧嚣闹中取静，又可坐享东南二环便利的交通环境。

都市中的健康生活

      整个小区由三重园林景观组成，分为五大功能区，有休闲广场、儿童活动园地、健身场等，为业主提供一个聊天、散心、休闲的空间；在空间规划上，结合楼体设计形成一个400米的环形慢跑道，与健身广场形成呼应，为业主提供一个立体的室外健身场所，使之成为本项目的一大特色。

都市中的无忧生活

      项目在公共区域引入“酒店式公寓”概念，每个楼座都设计有业主专署大堂，厅内配有落地观景飘窗，整体风格按照五星级酒店大堂标准设计。在后期的物业管理中，小区将采用酒店式物业管理模式，使业主享受到贴心的高品质的服务。

都市中的便利生活

      项目周边各项配套设施也发展的相对成熟，二环沿线更是众多餐饮娱乐的集中地，福惠家超市、苏宁电器、国美电器、东方家园建材家居超市让购物十分便利，即将开业的立丰国际购物广场更是锦上添花；各大银行分理处随处可见；铁路局中心医院等医疗机构也仅10分钟左右路程；东二环沿线分布的西安理工大学、西安工业大学、西安工程大学及其子弟学校等均方便业主子女求学需要。

主力户型

户型M，约84-86平米，两室两厅，户型设计星值：★★★☆

      户型设计两室两厅一卫，建筑面积约84-86平米，户型坐北朝南，采光性较好，但通风效果一般。

      入室后，北侧规划为洗手间位置，西侧规划为餐厅及厨房位置，南向则为客厅空间，整个空间分割较为宽敞，同时南向宽阔景观阳台的设计也让客厅充分享受阳光照耀。

      整个户型西侧规划为卧室空间，南北排列，主卧南向开窗，客卧西侧设置飘窗，但受西晒影响较大。

      纵观整个户型方正，各功能区间设计较为合理，但主卧距洗手间动线较长，而两间卧室门正对客厅也是较不妥。

户型L，约90-93平米，两室两厅，户型设计星值：★★★

      户型设计两室两厅一卫，入室后规划为餐客一体空间位置，餐厅旁为厨房，节约动线。

      客厅开间较为宽敞，南向的景观阳台保证了室内良好的采光性，同时通风效果也得到一定保证。生活阳台的设计也十分人性。户型东侧规划为两间卧室位置，主卧南向规划有大飘窗，采光良好。

户型C，约45-47平米，一室一厅，户型设计星值：★★☆

      户型规划约45-47平米，一室一厅一卫设计，入户门西开，入室后规划为餐客一体空间，东南角规划为厨房位置，距餐厅动线较长且穿过客厅位置，使用时可能会带来不便。厨房入口处设计为转角景观阳台为室内提供东北向采光及通风，受朝向影响，采光通风效果一般。

      户型北侧则规划为洗手间及卧室位置，卧室空间较为宽敞，可摆设办公桌，但东向的采光较为遗憾。

       项目临近二环主干道且闹中取静，与城南、高新区域交通方便，部分房源针对客户群体为家庭受益颇丰，有意在此区域居住的中高端客户群体。预计入住时间为09年6月28日。