品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★
社区景观：★★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：城东；东方人文大院
适购人群：在城内、城东工作，并喜欢大社区的置业人群
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
　　西安的城东区开发较早，有着相对成熟的配套。然而也正是因为开发较早使得区域内房地产项目的进一步开发和规划并不如城北等区域那般“热闹”。近期城东区开发项目中就有一个引人注目的东方人文大院——“福邸铭门”。

项目介绍
　　福邸铭门位于幸福中路与韩森路交汇处东南角。该项目由陕西恒正科技发展有限责任公司开发，总建筑面积:220000平方米的东方人文大院。该项目共分三期开发，一期为1、2、3、5号楼，是紧邻现在售楼处东边的位置，再向东是二期，目前售楼处所在位置为三期用地。

　　该项目的特点是在项目整体设计上从人文的角度出发，社区内由7大中国式园林景观，将中国东方之美融合于现代建筑当中，并设计有1000亩幸福林带。整体社区总户数约为1600户，地下车位约800余个，基本能够保证两户一个车位；还有社区内设有幼儿园，还有临街的两层商铺，基本配套的规划较好；该项目在户型设计方面将主力户型区间从54平一居室，80至94两居室，128至145三居室，到175四居室都有涉及，满足不同购房者的需求。

周边配套优劣并存
　　福邸铭门位于幸福中路与韩森路交汇处，附近有8、7、13、300、313、409、526、700等20多条公交线路能抵达城市的每个角落，交通便利，值得一提的是公交线路教育专线已确定延伸至该项目。
　　该项目周边近距离范围内无大型购物场所和金融机构，购物需依附于西安咸宁路上的大型超市或金花路上的沃尔玛、百盛等，金融机构则需要到距离一站之外的商业银行。但随着城市规划建设和周边不断的发展，以及该项目自身所带临街商铺的交付使用，周边的配套会有一定的改善。

主力户型
90.92平米二房二厅设计星值★★★
户型图如下：

设计星值：★★★
　　90.92平米设计成二房二厅一卫的户型，属于较为经济+舒适的户型。该户型整体上较为方正，各个房间也比较方正，动静分区较好，功能分区齐全。主卧和客厅都朝南，日晒和采光不错，并且主卧带一个外凸式飘窗和客厅带一个景观阳台，增加了主卧和客厅的舒适度；卫生间的空间设计上设有浴缸的位置，增加了卫生间的舒适度；厨房和卫生间都为明间设计。
　　不足之处：虽然该户型为全明设计，但该户型存在西晒的可能。                  
　　

　　从福邸铭门所在的地理位置来看，目前该项目所在位置虽然与一些较成熟的居住区有一些差距，但是项目所在整个地段升值潜力空间很大，最近几年城东的不断发展，特别是一些楼盘的开发建设，将会给这个地段周边的配套带来新的提升。福邸铭门将凭借自身的特点以及周边配套的不断完善，升值空间还是比较大的。一些在城内、城东工作，并且喜欢大社区的置业群体不妨可以考察下该项目。
　　　　　　(本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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