品牌实力：★★☆
周边配套：★
外部景观：★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★☆
置业购买值：★★★
 
置业关键词：郊区生活、别墅洋房
适购客户：在城东或其他区域工作，喜欢郊区别墅生活，拥有自驾车的置业群体。

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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）

置业参考

（按预计起价2008元/平米，首付30%，按揭20年计）

    近年来的城东已经逐渐成为全市房地产开发销售的焦点区域之一，尤其以浐灞生态区为甚，由于其规划面积十分辽阔，北有浐灞半岛等案旺销，中部有荣德棕榈湾、水岸东方、沁水新城等案在售，南部区域现阶段鲜有楼盘推出，而借着纺织城老城改造的东风，白鹿公馆成为了较早一批扎根与南部区域的项目之一。
 

    白鹿公馆座落于咸宁路水泥厂十字南白鹿塬北坡脚下，项目占地1218亩，一期占地241亩，容积率为0.7，绿化率达到70%，项目以北欧建筑风格为主调，融入山地文化，生态文化，规划以花园洋房和别墅为主体，兼部分多层洋房。户型规划从44～300多平米不等，以110平方米左右的户型为主力。
 
北欧风格、坡地景观营造异域风情
 
    项目规划以北欧建筑风格为主调，借助自然地势营造坡地景观，同时建筑沿坡而造，错落有致。社区配套设施也较为完善，虽地处城郊，但社区内天然气到户，同时在安保方面设有录像监控系统，天网工程24小时防护。社区主干道规划宽14米，作为机动车使用，其他全部规划为步行道，保证业主在饭后休闲之时能够避免来自机动车穿行带来的安全隐患。同时，开发商考虑到由于社区较大，步行不便，从而配备有数辆观光车供代步使用，每日在社区循环载客，较为贴心。
 

周边配套尚较匮乏，居住生活便利度不高
 
    由于白鹿公馆地处城郊，周边环境目前多为城中村等旧房民居，居住环境较差，虽纳入浐灞生态区规划范围内，但目前在生活配套设施上十分匮乏，且交通并不发达。多数生活需要均须驱车至市内才能满足，这就使得居住在此的业主目前均需要拥有私家车，一定程度上阻碍了部分想置业于此不会开车或无车的置业群体。
 

区域亟待改造，升值潜力明显
 
    以城中村等旧城为主的项目周边区域，一定程度上使得区域的居住环境较差，对于目前开发各案开说负面影响较为明显，但同时此也成为目前开发项目未来升值潜力所在。本案地处浐灞生态区规划范围内，未来全面改造值得期待，同时项目紧邻纺织城区域，而其目前已经作为全市重点改造工程已正有条不紊的实施中，未来改造后对于项目的辐射拉动作用将十分明显。
 

主力户型

119.47平米，三室二厅一卫，户型设计星值：★★★☆

    户型规划119.47平米，三室两厅一卫设计，户型南北通透，采光性和通风性俱佳，入户门东开，入室后北向规划为餐厨空间，南向为客厅区域，入室玄关的设计有效的保证了客厅内的细密性，同时南向阔景阳台的设计也充分保障了客厅良好的采光和通风性，但4.7米的开间设计略显过宽。该户型在卧室设计方面规划有三间卧室，其中两间规划在户型西侧，主卧朝南，另一间卧室在设计在客厅东侧，且入户门正对客厅，这就使得其私密性较差且受客厅动区影响较为明显。
 
    目前白鹿公馆尚处于前期咨询阶段，尚未正式开盘，目前起价2008元/平米，喜爱郊区生活的置业群体可以留意本案。

(本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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