品牌实力：★★★
周边配套：★★☆
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★

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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

置业参考

（按目前均价4700元/平米，首付30%，20年按揭计）

　　随着西安市拉开城市骨架，发展外围新区的战略构想的实施，城东广大区域因其广阔的发展前景，成为众多投资商看好的投资热点地区。城东，将成为西安城市扩张的主要方向之一，将以未来东部新中心区的形象问世。而浐灞生态园的建设为城东房地产舖就了一条宽阔的金光大道，水的灵性成就了城东新的人居环境，占地约14平方公里的“西北第一水城”的悄然出现，更为城东增加了超常发展的砝码。临河而居，呼吸清新的空气，对于缺水少绿的西安人来说，随着浐灞生态区的开发建设成为了现实，沁水新城就捷足先登，成为实现西安人水岸生活的先行者。

区域未来发展前景良好

      浐灞开发区是西安未来一个重点的开发区域，而皇城复兴计划和浐灞河治理工程带动了浐灞新区的快速发展，未来将有20万左右的居民移居浐灞。129平方公里新城，将承载90万人口。“西部第一水城”浐灞河生态区的建设，逐步将浐、灞河流域建成西安的生态带、景观带、旅游带、经济带。
沁水新城位于正在开发的浐灞开发区内，北临长乐东路，东临400亩灵秀之地，百步之内即可河中戏水。这里拥有丰富的土资源资源，让沁水新城有足够的空间来施展自己。不过周边的套配相对比较缺乏，虽说也有社区幼儿园、黄河中小学以及其它学校，也有众多的商业设施以及金融机构，但大都距离相对较远。目前已经开通11、105、15、42、401、704等公交线路。随着浐灞开发区的不断发展，这些配套设施都会相继的到位、到全。

周边生活配套相对完整，居住气氛逐渐浓厚

      沁水新城周边配套成熟，建国饭店，万年饭店均在左右，与著名的香格里拉金花饭店相邻。与晶众家乐超市，西部眼睛城，家乐金花路大型超市，西部茶城等大型生活配套相隔咫尺，且周边遍布银行，享受前所未有的便捷。社区的商业街及果蔬便民市场将在不久投入使用。周边更有省重点黄河中小学，西光中学，西安交大附中遍布周围；西安交通大学，空军工程大学，第四军医大学，西安建筑科技大学，西安理工大学等重点名校也紧邻左右，人文氛围浓郁。同时，国家三甲级医院唐都医院，西京医院，完善的医疗设备让生活便捷无忧。

      该项目周边目前存在的问题主要是市容环境有待提高，长乐路人口流动性较大，外来人口众多，有一定隐患，但是对于置业者来说完善的生活配套和浓厚的居住氛围还是吸引着众多的目光。

纯水景住宅

      沁水新城占地390亩，东依浐河、南接半坡湖渡假村、北靠西安主干线——长乐路。该项目定位于生态园林住宅小区，总投资11亿元人民币，绿化面积占70%，建筑面积40万平方米，已于2004年8月份破土动工。一期纯板式花园洋房和小高层已完成，整个项目的效果不错；二期主要以小高层、高层。目前二期在一起成熟的基础上，继续延续70%绿化率，六大多层次独立循环流动水系，水域面积更大。值得一提的是二期的楼间距有90米宽，这样的设计在非常时期可以当避难的安全场所。

主力户型

90.69平米二房二厅设计星值：★★★

户型图如下：          

     该户型为90.69平米二房二厅一卫的户型，整体上户型比较方正，功能区域划分比较明显，动静分区比较好。主卧、次卧和客厅都朝南，日照比较重逢，客厅连接了一个较大的阳台，增强了客厅的舒适度，主卧有个步入式小阳台，也增强了主卧的舒适度；厨房和饭厅紧密相连，有利于备餐和就餐，厨房连带一个工作阳台；卫生间和厨房都为明间，有利于油烟和异味的排出。美中不足的是该户型的通透性不是很好，入户门正对着客厅，没有地方可以设置玄关，从而降低了客厅的私密性；饭厅的采光较差。
 
      随着城东板块的规划的逐步实施，地铁和东三环的建设开通，以及周边优美环境，周边居住氛围的逐步形成，加上沁水新城一期的开发完成，在这些因素的作用下，沁水新城二期已经备受置业者的关注了。目前，沁水新城二期均价4700元/M2；周边的水岸东方均价4300元/M2；南郊的大盘华城国际均价5100元/M2；城东较繁华区域的东尚均价5000元/M2。相对比较，沁水新城二期的性价比还是可以接受的。

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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