品牌实力：★★★★☆
周边配套：★★
外部景观：★★
社区景观：★★★
社区配套：★★☆
升值空间：★★★
价位星值：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★

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置业关键词：配套不足 价格适中
适购客户：在城东等区域工作，看好区域发展的置业人群
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
   城东区除了原有的成熟区域之外，近些年也出现了浐灞生态区、城东南、西北等活力地段。在幸福路以东的地区，除了沁水新城、水岸东方、水岸清城等亲水楼盘之外，就到纺织城了。由于历史、规划等原因的制约，纺织城内的楼盘相对浐灞板块则显得有些“寂寥”。而大华锦绣的出现，以及之前的东江名苑等，也给工作生活于这里的居住者，提供了更多的选择。

项目概况
   大华锦绣位于纺织城行政一条街中段，西邻区政府、法院，东靠纺新路，南临纺一路。大华锦绣由三栋24层高层组成，占地面积5000平米，总建筑面积6万平米，绿化率高达36%；共3栋楼，1期1号楼总192户，地上24层、地下1层，每层2梯8户，高75米，层高2.9米，1期户型范围主要有92.53-139.38平米。品牌化物业管理服务，管家式物业管理系统，社区清洁，全天保安，安装维修，家政服务，费用代缴等服务。社区采暖方式为集中共暖，同时天然气入户，有线电视、电话，宽带入户等。

周边配套
   大华锦绣的位置可以算是纺织城政治、经济、文化核心之地。周边配套主要有红辣椒火锅店、赵家面馆、伊香小吃部、泊亭食屋、美美炸鸡、大众餐馆、一间楼泡馍馆、盛源餐厅、怡馨食屋、大华园饭庄等餐饮店和酒店宾馆等。还有农业银行、工商银行、建设银行、商业银行等金融机构；陕西省纺织医院门诊部、国棉三厂职工医院等医疗机构。

   学校方面有西北博雅学校一印小学、第五十五中学、陕西图书管培训学院、西北电力建设第四工程公司子弟学校、西安市化工工业公司东郊职业学校、西北四棉小学、文化宫艺术学校等。购物方面有晶众家乐超市、海星超市等场所。虽然和城东二环以内的诸多区域相比，这里的配套并不算太多，不过各个方面也能够满足居住者的需求。

交通和环境
   从大华锦绣项目的位置来看，在环境方面还是有些优势的。区域西邻浐河，周边有滨河公园、半坡博物馆，既可以让居住者在较近的距离欣赏到河岸美景，还可以到河岸休闲、散步，同时半坡博物馆也是提高了区域的人文环境特点。这些是大华锦绣项目在自然、人文环境方面所依靠的优势所在。

   交通出行通往西安市区的公交车主要有715、11、105、511、231等路，相对来说还算便利。除了走长乐路之外，也可以顺纺西街、坊南街到咸宁东路，到达城东区以及西安的其他城区。这些方面来看，相比纺织城原有一些家属院以及村落相比，这样的新项目可以说是在外观以及内部的配套、服务上，都会占有优势。

     目前均价3000元/平米，相对其他城区的价格，还是比较吸引人的，区域内想要提高居住水平的人来说，这个项目也是不错的选择。浐灞等区域的发展方面来讲，浐河两岸的发展，也将会促使周边的区域的进一步繁荣。使这里和城东其他区域乃至西安其他城区联系更为紧密。另外，东三环通车，地铁1号线开工，在改善项目所在区域交通等条件的同时，也会给区域带来潜力。当然，这些自然也是需要时间的。
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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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