在西安的城东北，有着深厚的历史积淀。随着城东和城北的整体规划发展深入，这个区域成为城东和浐灞区域一样具有活力的板块之一。更多的开发商开始关注这里，同时，也有部分置业者看好这里的潜力。华荣·风景大院在这样的一种氛围中，进入城东北，进入更多置业者的视线。

　　社区规划有亮点，同时突出节能

　　华荣·风景大院项目占地120余亩，社区内生态环境优异，原生数百株成年大数，形成区域内清新幽静的环境特色。该项目规划与设计借鉴盛唐长安街坊建制，营造道路空间、坊里空间和小区的公共活动空间。社区规划以4层的低层院落洋房为主，结合部分景观电梯公寓与精致商街共同组成，是西安市中心罕见的低容积率住宅区，容积率仅为1.83，可以增加居住者的舒适度。

　　低密度的洋房，固然可以享受相对宁静、舒适的生活，但是由于洋房的低密度，也就挑战了日渐稀缺的土地价值。并且国家越来越的倡导节约型社会，强调对资源合理和充分的利用，基于这些相对高档、低容积率的住宅似乎又经常受到人们的“批判”。华荣·风景大院在节能环保方面，也有一定的可取之处，它是“西安首个太阳能建筑设计一体化规模应用示范小区”。

　　
　　开发商具有一定的实力，证件方面有保障

　　华荣·风景大院开发商为陕西华荣置业有限公司，是华荣集团的全资子公司，浙江华荣集团创办于1991年9月，总部位于浙江杭州市，是一家以城市运营、房地产开发、物业管理、电器贸易和咨询与金融投资等核心产业为中心的现代化集团企业。具有一定的经验和实力。

　　同时，项目的证件也是置业者关注的问题，华荣·风景大院项目已经取得《商品房预售许可证》，置业者可以在本网的预售证查询频道进行相关的查询。

　　
　　周边配套并不完善，区域具有发展空间

　　华荣·风景大院位于西安市二环线内，含元路与八府庄南路交界处。项目周边主要有清真牛羊肉泡馍、清真餐馆、铁兵餐厅、伊斯兰牛羊头泡馍、美佳餐馆、娜娜餐馆、大庆长缨宾馆、五指山酒店、西玛酒店、华龙宾馆、西都大酒店、亚通宾馆等餐饮和酒店宾馆。同时有工商银行、建设银行、商业银行、西安市城市合作银行支行、农业银行、中国信合银行三府湾分社储蓄所、中国银行三府湾储蓄所等金融机构。另外有陕西建设机械职工医院、太华路医院八府庄村社区卫生服务站、陕西血液病防治研究所附属医院、秦都口腔医院、省建中心医院东郊分院等医疗机构。学校方面有陕建总公司第二小学、陕建总公司第三中学、陕西省经济技术专修学院、西安筑路机械厂子弟学校、西安市七十二中学校、长缨小学等。

　　这些相对于城东的成熟区域来讲，并不占有优势。从实际情况来看，这一区域周边的配套情况并不算好，还需要进一步完善。周边的公交车有706、708、717等，也不算多。

　　然而城东北具有很大的发展空间，华荣·风景大院所处大明宫区域成为国家级历史文化遗迹保护群，大明宫影响世界的历史遗迹不可再得。在不远的将来，大明宫区域恢复，大明宫建设步行接将解决人流难题，规划建设中的西城高速的城市道路跨越东西，四通八达连通多条路。直接东二环的红线宽达50米，种种数据无不揭示出风景大院项目的发展潜力。

　　历史文化遗迹的保护运用，尤其是皇城恢复计划增加区域城市基础设施建设，发展城市公共服务设施，提升城市景观形象，繁荣区域经济发展，对风景大院项目必然起到一定的带动作用，整体提升风景大院居住品质。这对于区域来讲，代表着发展的空间，而对于项目来讲，则预示了升值的潜力。

　　项目日前公布的均价为3180元/平方米，主要有60—150平方米左右的多种户型。可以满足不同置业者的需求，而项目目前的均价相对于周边区域的楼盘来讲，有一些高，尤其是对于面积稍大的户型来讲，普通的置业者则有一定的压力。而结合周边区域的发展潜力，以及项目的多层等情况，较小的户型，相对来说普通层次置业者也还是可以考虑的。