导购建议：
品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★☆
社区景观：★★
社区配套：★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：兴庆路
适购客户：适合城东和城内工作中等收入家庭选购
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
置业参考
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户型 |
户型面积 |
户型总款 |
月供还贷额 |
月收入建议 |
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二室 |
95 |
380000 |
2094 |
6282 |
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三室 |
101 |
404000 |
2227 |
6681 |
|
三室 |
131 |
524000 |
2888 |
8664 |
（按目前均价4000元/平米，首付30%，20年按揭计）
西安的城东区开发较早，有着相对成熟的配套。这也是区域内很多房地产项目所以靠的强大优势，尤其是在二环以内靠近城内的地段更是如此，“固守老城”的优势是居住的成本尤其是“时间成本”的节省、交通网络的便利和公共设施配套的齐全。由于西安城墙内土地稀缺，靠近城墙外围的社区成普通置业者的目标。城东二环以内有靠近城区，有一个成熟的居住圈叫八仙庵居住圈，该区域的项目林立玫瑰坊、华龙佳园、金叶长乐居，金茂晓苑等项目，其中金茂晓筑以其“小家碧玉”品质，低廉的价格吸引的置业者的目光。
成熟的区域配套，尽享近城之便
金茂晓苑项目位于西安市碑林区长乐坊，距兴庆路200米，其周边现已拥有较为完善的教育、商贸、医疗、交通、金融、商务、休闲等配套设施。
教育配套有优势。项目与西安是第三中学为临，此外交大附中、九十中等一批重点中学位于附近为这里居住者提供良好的中等教育环境，这是该区优势所在。初等教育附近有兴庆幼儿园、交大附小，兴庆小学基本满足区内教育要求。
商业配套较好。也有国美电器、新一佳超市、爱家购物广场等购物场所；为居家生活提供便利的购物条件；另外在周边还有康复路商业圈、轻工商业圈的“支持”等。被誉为西北第一商贸市场的康复路综合市场，改造升级的轻工市场，建成不久的义乌小商品城以及小食品批发市场等一大批大小商家星罗棋布，日人均流量达5、6万人，现已成为西安商贸、物流经济的绝对核心区域，大大提升了区域居住的便利程度。
金融设施齐全，商业兴盛势必离不开金融机构的支持，小区周边金融机构林立，工商银行，建设银行、农业银行、商业银行，招商银行等几乎各大金融机构在居住圈都设立的分部或办事处。
医疗设施完善，著明的西京医院离社区只需步行10分钟，其他社区医疗配套也比较好。
交通方面，由于项目并不紧临主干道，需要步行到兴庆路上才有公交车，兴庆路作为城东的主干道交通十分便利228、709、517、704、715、203、604等多路公交车，能够保证居住者到城内以及其他城区的便利。
项目位于城东配套最为成熟的居住圈之内，商业的兴盛，教育的完善，交通便利，总之一句话，尽享近城之便。
小项目，高品质，实用主义户型设计，自居属上乘
城东近城区是开发较早的区域，这里老社区较多，地产开发难度较大，所以在八仙庵居住圈内的项目都是小项目，没有新建的大社区，但是小项目并不代表低品质，金茂晓苑的项目有较高的品质：项目总建筑面积32531平米，分为南北两栋高层，南楼为18层，北楼28层，总计户数360户。高低错落，空间层次较强，既保证了良好的景观视线，又保证了每户的通透性。80--130平米的实用主义设计坚决不浪费每一平方。 社区没有过多的配套，安防措施健全，周介监控、可视对讲门禁等防盗系统保护业主生活安居乐业。同时，24小时保安。大楼严密的红外线周界防范系统、电子巡更系统，为置业者构造了一个安全、舒心的居住场所。
◇ B座4#户型
面积：93.86㎡ 户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★★☆
该户型93平米，设计成两室两厅一卫，本着实用主义的角度设计理念，该户型面积被充分利用，是90户型的设计典范，户型紧凑，经济实用而且舒适度颇高。
主卧室朝南并配有飘窗，增加采光，而且有助景观度提升，3.6米开间，4.5米的进深，14平米左右的面积不会有压抑的感觉，居住的舒适度较好，次卧室面积北向，进深和开间都是3.6米，13平米的次卧面积应该不算小，放下必要的家具不成问题，北向飘窗有助于空间的延伸。
客厅北向，开间3.6米，客厅和餐厅相连，面积超过20平米，小户型的如此的面积应该说是较为宽敞。
卫生间位于两卧室之间，而且是明卫设计，面积虽然不大，但是位置的设计较好。
该户型的厨房较大，2.3米的开间，3.6米的进深，6平米的厨房操作空间较大，设计较合理，但离餐厅有点远。
◇ B座4#户型
面积：100.99㎡ 户型：三室两厅一卫 户型设计星值：★★★☆
该户型面积只有100.99㎡，设计成了三室二厅二卫，设计是比较紧凑的，面积利用率比较高，几乎没有什么面积浪费。从采光方面完全的全明设计，明厅、明室、明厨、明卫。点式高层户型很难做到南北通透，该户型虽不是南北通透，但通风比较好，基本上四面有窗。
主卧开间3.6米，进深4.6 米，16平米的卧室舒适度较高，而且有配有转角飘窗，采光和景观都可以保障，室内空间较大，家具的摆放较为随意，不会引空间狭小而烦难，两个次卧均北向，面积都在12平米以上，并都有飘窗设计。
客厅位于整个户型的中间，3.8米的开间，进深3.7米，基本方正，沙发的摆放较为容易，北向落地阳台，虽然北向日照时间不是很好，但采光度绝对不受影响。
餐厅位于户内运动线上，略显不便，卫生间和厨房同向开窗，稍稍有些尴尬之处。
◇ B座2#户型
面积：95.29㎡ 户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★★
优点：功能设计完善，室厅面积设计合理，充分提高使用率，给居住者超大的空间感，主卧室都设计飘窗，这样设计不但采光度较好，而且能增大观景视野，南向的客厅和阳台采光较好，空间更大。
缺点：由于考虑到景观和采光，区域的动静分离有所欠缺，此外还有一个缺陷是就是餐厅直对卫生间。
价格较低，升值潜力大
金茂晓苑项目目前尚未正是开盘，属于内部诚意咨询阶段，目前项目均价4000元/平米。项目具有一定升值潜力，加上配套的成熟和教育的优势有助于项目的保值和升值。
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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）
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