一、导购建议

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

周边配套：★★★☆
外部景观：★★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★

置业关键词：西影路，建工路

适购客户：城东、城南等区域工作，喜欢大社区、看好区域发展的中高等阶层置业者

二、置业参考

三、房源项目简评

　　鑫龙?天然居位于建工路与西影路之间，公园南路延伸段以西，北临高新开发区东区，西侧与建设中的青龙寺及青龙寺公园遥遥相望，东侧与已建成的规模小区阳光小区一路之隔。从这个位置来看，虽然不是城东最为“繁华”的区域，但也同样享有城东区配套完善的优势。

　　项目周边主要有白家饭馆、源源酒店、青海美味餐厅、川川包小吃食府、同聚得饭店、湖北黄鹤楼大酒店、东方宾馆、四川人家饭店、翠华园饭店等餐饮店和酒店宾馆等。还有工商银行、中国银行、商业银行、交通银行等金融机构；西安市东郊第三职工医院、新城科技产业园定点医院、陕西省建材局医院、西安中医肿瘤医院、陕钢医院、西安新安医院等医疗机构。学校方面有东方小学、陕西省政法干部学校、西安铁路电务技工学校、西安东方科技学院、西安科技技工学校等。购物方面除了附近的临街商铺之外，稍远处还有交大商城，同时正在发展中的立丰国际购物广场，也将是购物的好去处。

　　从交通上来看，经过项目的公交车主要有702、308、705等路公交车，并不算多。其他则要依靠两旁的主要干道，向西一站路即可到达二环，向东一站即可到达万寿路，从项目直接向北是公园南路，道路还算通畅。周边大环境上来看，并没有太大的优势，离青龙寺和曲江还是有一段距离的。

　　大社区内部配套补充，区域有一定发展潜力

　　鑫龙?天然居项目总占地240余亩，建筑面积42万平方米，41%绿化率，在产品规划上，通过高层、小高层错落有序的结合排布，使社区景观拥有最大化的欣赏角度。充满传统院落风格，融合传统与现代元素。社区为业主设置了齐全的生活配套服务设施，涵盖居住、办公、商业、教育等各项功能，满足业主日常生活需求。

社区内拥有3万平米首创主题社区公园，还有周界红外安防、楼宇可视对讲、室内宽带入户等智能化系统。在采暖方式上，小区采用自备天然气锅炉集中供暖。
 四、房源户型点评

　　户型规划3-2-2，户型面积121平米。南北向，主卧较为现代的飘窗设计，一方面可以增加采光，一方面也扩大了视野。两个次卧的采光也较为合理，不过在西边的次卧存在西晒。厨房与餐厅自然相连，比较人性化的设计。客厅反正，易于装修布置。不过入户门正对客厅，私密性不好，而且餐厅的位置在中间较为不便。但是整体上看，户型的功能齐全，而且功能分区较为明确，比较适宜居住。
五、综合点评
　　项目具有大社区的特点，在相关的配套方面以及日后社区的管理等都会有一定的优势。同时，从项目所在的区域来看，还具有一定的发展潜力。最近几年城东南区域也在不断发展，特别是一些楼盘的开发建设，将会给这个区域周边的配套带来新的发展。另外，东高新的发展，将会使建工路附近更加成熟，这些都是潜力所在。

　　此套房源配套齐全，暖气、天燃气、电话预留、宽带,、有线电视、壁挂锅炉、车位，全产权(有证)，小区环境好，配套设施齐全，交通便利，作为次新房价格比新房低，价格优势明显。对于在城东、城南等区域工作，喜欢大社区生活，又有一定经济实力的群体，还是可以考虑一下此房源。

房源提供：陕西惠众置业服务有限公司2
联系电话：82212764

 
注：此套房源为次新房。次新房的相关信息如下：

   一、次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　二、次新房优势：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可立即居住、成熟社区；
　　4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故很有点“买房送装修”的意思。
   三、次新房交易需要交纳的税费：
　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。

提醒：房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！西安房地产信息网提醒您：网上信息有风险，在实际交易过程中，请您务必保持警惕，查验相关证件，并签署正式的合同。房源提供者对其信息准确性、真实性负责！

科学置业，理性购房，以上观点仅供参考！

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