一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

周边配套：★★★☆
外部景观：★★
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★☆
置业关键词：城东;东高新
适购客户：喜欢时尚、偏爱LOFT的置业群体

二、置业参考：

三、房源点评： 
      巧克力公寓是由陕西远大置业有限公司精心打造的城市时尚社区。位于西安市东南二环连接处以东400米，东高新开发区阁建工路相望,东侧紧邻公园南路十字广场。建筑主体由两栋高层组成，地下1层，地上分别为19层和15层,容积率5.1，绿化率63%,建筑密度0.3。全栋复式设计LOFT户型,单层面积50-80平方米,双层面积80-140平方米，室两厅至三室两厅，恰好满足城市时尚家庭的居住需求。项目外立面风格简洁细腻，社区中央规划2300㎡硬质景观广场，整体设计传达出城市的时尚与活力。天然气入户，供暖方式采用集中供暖，另外市政供水，有线电视、电话、宽带入户。

　　区域周边配套：

　　巧克力公寓项目位于西安市东南二环连接处以东400米，与东高新开发区隔建工路相望，东侧紧邻公园南路十字广场。周边相关配套主要有学校方面有西安交通大学、西安理工大学、西安职业警官学院、铁一中、八十三中、交大阳光中、小学、幼儿园；交大附中、附小，这也是城东相对来说比较占有优势的一点。白家饭馆、源源酒店、青海美味餐馆、贾妹麦食小吃、人杰家常便饭、同聚得饭店、湖北黄鹤楼大酒店、西信大酒店、翠华园饭店、铁炉庙粮油食品酒店、雅惠大酒店、东方酒店等餐饮店和酒店宾馆等。还有民生银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行等金融机构，另外有西安新安医院、西安中医肿瘤医院、陕西省建材局医院、西安市东郊第三职工医院、新城科技产业园定点医院、陕钢医院等医疗机构。
       交通方面还算便利，沿建工路向西，可以到达二环，道路比较顺畅，尤其是对于拥有私家车的家庭来说，是比较便利的。向东也可以到达幸福路、万寿路，或到浐河沿岸欣赏自然景色。也可沿二环或西影路到大雁塔广场周边，或多或少可以弥补这一区域周边并不占优势的自然、景观等。而途径这里的公交车主要有37路、208路、228路、308路、700路、702路、705路等。交通便利。

四、户型点评：

      户型面积93平米，户型规划2-2-2。跃层。动静分离，干湿分明、洁污分清。空间实用，布局简洁明快。功能划分比较清晰。上卧室，楼下客厅、餐厅，厨房。客厅的采光通风不错。厨房有窗，L型操作台，比较合理，便于操作。餐厅的位置有些不便。楼上的卧室布局合理，不过其中一间卧室的采光受些影响。卫生间是暗卫，对排气有些影响。总体上说，虽然存在着一些劣势，但是不影响房子整体的效果，户型不错。

五、综合点评：

　　从项目的配套情况来看，仍然是不能和城东区靠近市中心、交大周边等区域比较。不过，相比新兴的浐灞区域，从居住的角度来说，这里还是有优势的。但东南近几年的发展来看，周边开发了多个项目。诸如鑫龙?天然居、乾唐雁月、水木兰亭等，这些项目的共同发展，将会促使区域周边的居住氛围更加浓郁。同时，随着城东区以及东高新区进一步的发展，这里在未来还是会朝着更加宜居的方向发展的。此房，93平米，33万，宜居。

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