城西是传统的“电工城”，发展比较早，很多区域相对成熟，特别是在环城西路与二环之间的区域。其中，土门在城西是乃至西安都算是较为“繁华”的地段，周边商业繁荣，各种配套设施也相对齐全。又因为有土门街心公园在景观和环境方面的“衬托”，使这一区域受到众多人的青睐。

　　土门居住圈的界定范围为沣镐西路以南、沣惠南路以西、昆明路以北、汉城南路以东的居住区域。
 　　土门居住圈的星级评定如下：

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

周边配套：★★★★
外部景观：★★★
升值空间：★★★★
投资推荐值：★★★★
目标群体：在城西、城内、高新等区域工作，喜欢繁华区域的普通或中等阶层置业群体。

　　 随着商品房房价的日益走高，一些置业者开始转变置业观念，对二手房有所青睐，而二手房因为其优劣的直接可观性、周边配套的完善、人居氛围的浓厚也在渐渐吸引着置业者。所以一些投资者把目光瞄向了二手房。投资房产看配套是最基础一个方面，配套是房产增值的保证，没有好的配套，不论是租赁形式的长期投资，还是等待升值的抛售的短期投资都无从谈起，目前土门居住圈配套已经满足房产居住者基本生活需求。为投资者省心不少。

　　一、配套完善，商业氛围浓厚

1、周边配套
　　以土门十字为轴心，辐射到西郊，土门十字附近可以说是西郊的商业中心。土门居住圈内商业配套齐全，成为人们居住、休闲、购物的首选旺地，也是城西商业环境、商业氛围、商业形象发展最快的区域。土门附近主要由以国美电器、土门民生商厦、爱家超市、丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上一些临街小商铺和专营店，涵盖了专业卖场、综合百货、超市、品牌专营店经营等业态。

　　周边主要有爱家超市、家世界超市、苏宁电器、土门商厦等大型的购物场所。另外有东东面食馆、经济大排挡、小张刀削面馆、重庆东东包土门分店、小鹿面食屋、辣螃蟹酒店、韩都酒店、西安喜来登大酒店、花都酒店、协和大酒店、丰盛饭店、五洋大酒店、石油宾馆、名雅酒店等餐饮店和酒店宾馆等。还有庆安文体中心、福星娱乐城、九阳网络俱乐部、好来屋等休闲娱乐场所。同时有西安商业银行丰镐支行土门分理处、交通银行城西支行、中国银行沣惠路储蓄所、中国工商银行土门储蓄所、中国银行西安市土门分理处、中国银行团结一路储蓄所、招商银行团结路储蓄所等金融机构。
　　学校方面主要有西电公司第一小学、西安航空技术高等专科学校、庆安小学、庆安中学、西安市第十五中学、西安经贸职业学校、西安市经济贸易学校、西电公司第六小学、西安经贸成人中等专业学校等，除了部分国有单位的子弟学校之外，中等职业技术类的学校比较多，教育资源方面的相对不足，是城西整体的不足之处。

　　西安军工医院、西安第四军医大学教学医院、西安市莲湖区土门医院、西安市桃园医院、西开职工医院第二门诊部、西安市儿童医院西郊门诊部、西电医院等医疗机构也在这个区域里安家落户，为此区域的住户的提供便利的医疗服务。
　　事实上，商业繁华地带尽管说是可以享受到很多的便利，同时也会产生一定的不利之处。比如说是人流、车流过多而造成的拥挤、喧嚣、污染等。而土门街心公园可以说是闹市中的一块宁静的乐土，繁华与城市绿地在此交融。不仅仅可以在自家楼上观赏公园中的绿色，还可以在闲暇时光步行与此，和家人、朋友感受绿色的熏陶。

　　2、交通便利
　　土门附近的交通相对来说也比较便利，首先依赖二环的便利交通，向南可到高新区，沿沣镐东路、西关正街可到城内。交通比较通达，相当于一个枢纽的位置，可以顺利通达西安的各个城区，同时也方便到达咸阳。途径区域的公交车主要有K631、611、604、612、201、202、308、31、210、211、207、701、712、713、521、302、405等多条线路。只是在交通高峰期，土门十字附近会有些拥挤，人流车流较多。
　　近些年城西的道路等基础设施也在不断改善，另外西咸一体化也给城西区域带来新的活力。并且土门区域向南2站路即可到达高新区，随着高新区西北角众多楼盘项目的开发建设，这两个区域的连接将更加紧密。
　
以上区域的优势都给房产的投资奠定基础，强大的需求群体使该区域的投资前景较好。

　二、区域二手房特点鲜明，地段好，价格偏低

       根据西安房地产信息网信息中心旬对该区域的二手房市场的调研结果显示以下特点：

       1、价格差距较大，升值趋势明显

　　大量早期住宅的存在直接影响到区域整体的居住品质，其中部分早期居民由于居住条件改善的需要已购置新居，原先住宅限于自身条件较差，租金相对较低，使得其已成为外来务工人员首选的租住对象，无形中也增添了区域内的不安定因素；而西二环沿线则多以近年来新建项目为主，同时土门居住圈辐射范围内的在售项目也基本上集中于此，但整体租金水平较高。
据西安房地产信息网数据研究中心调查显示，目前土门商圈区域内房屋出租价格高低不一且差距较为明显，沣镐西路沿线住宅租金水平较低，85平米左右房屋租价一般维持在600元/月左右，带简单家具，房源多以各国营大厂家属区等为主；而二环路沿线85平米左右房源，租金多集中在1100元/月水平，房源基本上均出现于各新建商品房项目中，如西城芳舟等。

      售价方面同样差距十分明显，沣镐西路沿线老旧住宅甚至有些卖到1800元/平米，基本上均集中在2400元/平米左右；西二环沿线住宅则价格明显攀高，部分房源售至4300元/平米，而3800元/平米价格段在售的房屋最为集中。
  相对于西安其他的城区，城西区的住宅均价水水平较低，城南老牌居住区抛开不说，高新的繁华与寸土寸金也显而易见，城东的浐灞、城北的经开、新行政中心也逐步酝酿、渐渐升温，带动城东城北的房价逐渐攀高。城内的住宅均价一直以来即处在一个水平。作为城西一个西安还没有被大肆开发的区域，目前无论是商品房还是二手房的房价皆偏低，而随着房产的开发，土地的稀缺，开发商的脚步必将走进城西。

        2、二手房新房较多，配套较好

      土门居住圈内据调查结果挂牌二手房六成左右是新房，40％左右都带新装修，房源是城西较好的，新房的好处就是社区的配套较好，户型较为时尚和舒适。万强艺术家、居礼、西城芳洲等多个项目给此区域的二手房市场提供了足够的新房源。城西二手房市场受历史的影响没有形成大规模的二手房市场，城西是西安老的工业区，城西居住圈内大型厂矿家属区居多，很多房产由于产权问题限制其上市交易，使得城西挂牌房源较少。城西二手房房龄偏高，社区配套也较差，市场缺乏竞争力，这也成为二手房交易瓶颈之一。但是这些城西区的二手房劣势因素在土门居住圈内没有明显显现，房龄低，户型好，配套强，成为土门居住圈区域二手房投资的优势所在。

        3、临近高新城内，为二手房需求市场提供源动力

      由于这里的位置距离城内、高新并不远，土门区域向南2站路即可到达高新区，随着高新区西北角众多楼盘项目的开发建设，这两个区域的连接将更加紧密。加上周边有相对成熟的配套，另外该区域二手房的价格无论是销售还是租赁上都比高新区有巨大的优势，因此对于部分工作与城内、高新的置业群体来讲，选择这一区域居住是不错的选择。同时，城西区是传统的电工区，有很多原国有单位的居住小区，也比较陈旧，部分家庭有二次置业的需要。新二手房成为这部分家庭的首选。综合这些因素，这里的二手房市场会越来越活跃，目前投资的时机不容错过。

     三、投资潜力较大，长短线皆可

　　以土门居住圈十字西二环沿线新建项目为例，其静态投资回报率约为6%，伴随现有居住圈规模不大、档次不高等不利因素的消除、改善，将大大刺激周边房产投资收益率的逐步升高。投资潜力依然十分巨大。，目前该城西区域的二手房挂牌均价3100元/平方米左右，该区域的成交价往往低于这个价格8％左右，于周边新商品房项目的价位较高相比，区域内二手房将越来越抢手，二手价格水涨船高，二手房有不错的升值潜力。

　　《西安市区县商圈发展规划》中对于土门商圈的未来有明确规划，其中土门将定位为商务金融商圈，同时其核心区域涉及部分二环沿线，也将纳入二级商业服务网的范围之内，区域内将鼓励设置中型百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐等设施。商圈的发展依托在居住圈的基础上，而对商圈的规划及建设也必将会带动居住圈的配套更加的完善，在此形式的带动下，土门居住圈的明天将会更加的美好。
 
　　综合土门区域的情况来看，这里具有良好的地段、配套、交通、环境等优势，是城西一道靓丽的风景。笔者考虑到交易费用，结合周边户型特点，建议投资者关注周边小户型，由于小户型各类费用低，总价低，宜租宜卖、易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型会有不错的收益