投资建议：长、短期投资均有风险，投资者需谨慎考虑并根据自身情况确定投资方式。
投资推荐值：★★★
虽然城西地产市场的发展在整个市区中属于发展较为缓慢的区域，但仍有一些较为成熟的居住圈成为整个区域置业安家的亮点。西工大居住圈便是其中之一。这一区域因其拥有优秀的教育机构、良好的商业发展、相对成熟的配套设施以及卓越的区位优势等使得这一区域新生了一批住宅项目，西雅图?翡翠城便是其中之一。
区域配套相对成熟，交通便利
西雅图?翡翠城项目位于劳动南路与丰庆路什字向东80米路南，附近主要有云南过桥米线、春春林餐厅、鸿运东北风味；大未来饭店、闽粤海鲜饭店、西安丽苑酒店、桃李源酒店等餐饮店和酒店；周边学校方面主要有西关新村小学、草阳村小学、建新街小学、西安市第五综合高中、陕西省航空运动学校、莲湖区草阳小学以及西安两大顶尖高校西北大学和西北工业大学等；民航医院、西安市第三医院、西安镐京医院、西安市皮肤性病医院等医疗机构也分布周边；农业银行、工商银行、光大银行、商业银行、建设银行、交通银行等多家金融机构星罗棋布，方便周边市民生活需要。交通方面则有15、720、322、106、405、24、201、101、503、521、201、405、502、721、43、107等多路公交车方便出行。
居住环境较为一般
项目周边多以早期住宅小区及家属院为主，大多房龄较老，致使整体居住环境欠佳。同时项目周边近距离内并无公园绿地，距最近的丰庆公园以及环城西苑等均有2站路左右的距离，但大学内良好的绿化环境一定程度上能够弥补周边绿化不足的缺陷。但周边流动人口较少，多以学生及老居民为主，治安环境较好。
项目规划特点
西雅图?翡翠城占地17389平米，建筑面积103811平米，由两栋高层中小户型公寓和三栋纯住宅组成，规划住宅824套，户型面积规划为70-160平米不等的两室和三室，绿化率为46%，容积率6.33。同时，项目还规划有7000㎡北美风尚景观庭院，以及泛会所、休闲运动场所等，另外项目采用集中供暖、分户计量的方式；同时市政供水，采用变频供水系统，数据远程采集。
投资优势
周边配套设施较为齐全，交通便利；
项目所在西工大居住圈地处高新门户，区位优势明显；
城西唯一一块高校聚集地，学术氛围浓重。
投资劣势
周边居住环境欠佳；
项目容积率偏大，生活舒适度不高；
周边租赁价格较低，客源分流；
开发商更改规划，诚信度降低。
长期投资价值分析
从产品本身定位为高尚公寓、住宅以及销售价格来看，同时参照本网该区域二手房租赁买卖价格来看，预计本案租金可达到15.5元/平米?月。在租金价格上较周边区域还是具有一定的投资优势。
从投资回报周期来看，项目目前均价3800元/平米，在整个城西板块属于偏高价位，以此计算本案投资回报周期约为20.43年。但是限于周边较为陈旧的家属区等项目普遍租金不高，一定程度上分流了该区域作为消费主力的学生群体以及高新、城内等区域工作的工薪阶层。具有一定的投资风险，需谨慎考虑。
短期投资价值分析
项目目前售价3800元/平米，较周边项目来说价格偏高。同时项目容积率为6.33，高的容积率决定了人均绿化面积大大减少，同时也增加了小区内嘈杂等的因素，一定程度上降低了居住的舒适度。同时，近期开发商一些更改景观规划的做法也一定程度上降低了置业投资者对该项目的热衷程度。种种因素致使本案升值潜力并不是很大，短线投资仍须谨慎。 |
